Italiener investieren wieder in Immobilien. Laut dem Nomisma Observatory on the Real Estate Market vom Juli 2018, das heute bei der italienischen Post in Rom vorgestellt wurde, gibt es eine deutliche Erholung der Investitionskomponente bei der Absicht, Immobilien zu kaufen, die bis heute 15,4 % der Immobilienbeteiligung ausmacht. In der Erhebung 2017 machte diese Komponente gerade einmal 6,1 % aus. Für das Bologneser Institut ist dies ein eindeutiges Zeichen für eine Verbesserung des heimischen Immobilienmarktes.
STANDORTE WACHSEN
Im Allgemeinen zeigt die Studie, dass "es über 2,6 Millionen italienische Familien gibt, die ein Haus kaufen möchten, hauptsächlich getrieben von dem Wunsch, die aktuelle Wohnsituation zu verbessern oder von der Notwendigkeit, sich vom Ursprungskern zu emanzipieren".
Laut Nomisma beschweren sich in Italien auf den Wohnungssektor ausgerichtete Investoren „über das Fortbestehen einer Reihe von abschreckenden Faktoren, darunter das belastende und sich ständig ändernde Steuersystem, der unsichere Regulierungsrahmen und die hohen Leasingrisiken im Zusammenhang mit der Zahlungsfähigkeit der Mieter, die schwerfällig sind Stadtplanungsverfahren und wiederum die fragmentierten Eigentumsverhältnisse und das Fehlen spezialisierter Verwaltungsgesellschaften“.
Das Bologneser Institut zeigt - in Bezug auf das Leasing - ein Wachstum der subventionierten Mietkomponente, die dem gesamten Staatsgebiet gemeinsam ist, während der Übergangsvertrag in den 13 großen italienischen Märkten weiter verbreitet ist, was insbesondere auf die Präsenz von Zeitarbeitern und Studenten zurückzuführen ist .
Auch bei Familien zeigt sich – in den letzten 10 Jahren – eine wachsende Neigung zur Miete. Mit Blick auf die Zukunft gibt es laut Nomisma über 2 Millionen Haushalte, die ihre Absicht äußern, in den nächsten 12 Monaten zu vermieten, von denen 863 bereits umziehen (3,3 % aller Haushalte), während ein Anteil von rund 1,1 Millionen ( 4,5 %) wird voraussichtlich in den kommenden Monaten aktiviert.
Kommen wir zum Verkaufssegment, auch hier wachsen die Kaufabsichten: von 2,2 Millionen im Jahr 2017 auf 2,6 Millionen im Jahr 2018 (10,2 % aller Haushalte) und gut 722 ziehen bereits um (2,8 %), rund 1,9 Millionen äußern eine kurzfristige Kaufabsicht (7,4 %).
ERSTE EIGENHAUSKÄUFE IN ERHOLUNG
Die Gründe im Zusammenhang mit dem Kauf (und Ersatz) des „Erstwohnsitzes“ betreffen etwa 1,7 Millionen Familien (65,9 % der Absichten), während das Interesse am Kauf von „Zweitwohnsitzen für den Familiengebrauch“ weiterhin wichtig ist Anerkennung bei 18 % der Familien, die ein Haus kaufen wollen (ca. 476 Haushalte).
Das Nachfrageprofil derjenigen, die bereits eine Wohnung suchen, wird hauptsächlich von Einpersonenfamilien im Alter zwischen 45 und 54 Jahren repräsentiert, mit einer eher stabilen Arbeitssituation und einem Durchschnittseinkommen zwischen 1.200-1.800 Euro pro Monat, einem hohen und bereits hohen Niveau Hausbesitzer.
Das Profil der potenziellen Nachfrage derjenigen, die beabsichtigen, in den kommenden Monaten ein Haus zu kaufen, betrifft Familien mit Kindern, die derzeit zur Miete leben, mit einer festen Beschäftigung, mit einer Bezugsperson im Alter zwischen 18-34 und zwischen 45-54 Jahren und ein monatliches Einkommen zwischen 1.800 – 2.400, das von 2 Einkommensbeziehern erwirtschaftet wird.
Allerdings gibt es auch 9,2 Millionen Familien (das entspricht 35,5 % der Gesamtzahl), die keine Frage stellen können, da sie nicht über die wirtschaftlichen Ressourcen verfügen und nicht in der Lage sind, eine Hypothek aufzunehmen. Das vorherrschende Profil betrifft Alleinerziehende mit Kindern im Alter von 35 bis 44 Jahren mit einem bescheidenen Bildungsniveau und einem durchschnittlichen monatlichen Familieneinkommen von nicht mehr als 1.200 Euro.
