Il 2022 zeichnete sich durch eine Zunahme der Zinsen was potenzielle Kreditnehmer zu einer Bewertung veranlasste neue Hypothekenarten für das Haus. So sehr, dass im ersten Halbjahr 2022 die variabler Zinssatz mit Kapp zum Festpreis. Darüber hinaus betrug das durchschnittliche Ticket 159.720 Euro, im Grunde im Einklang mit 2021. In Bezug auf die Laufzeit, Hypotheken von 25-30 Jahre, die zusammen 72,4 % der Anfragen abdecken. Das hat eine Portalbefragung ergeben Hypotheken (Gabetti Group) bei Kreditanträgen für den Hauskauf.
Das Verhältnis zwischen der Höhe des gewährten Darlehens und der Eigentumswert, der sogenannte Loan To Value (LTV), sieht für das erste Halbjahr vor 2022 als am meisten nachgefragter Anteil (67 % der Anfragen) ein Betrag, der über 81 % des Immobilienwerts beträgt, ein klares Signal dafür, dass der größte Teil der Nachfrage von den unter 36-Jährigen stammt.
„Derzeit hat sich die Zahl der Hypothekenanträge verlangsamt, was offensichtlich mit dem starken Anstieg der Zinssätze in der letzten Zeit zusammenhängt, der Familien mit fragileren Einkommen getroffen hat, d. H. Die gleichen, die derzeit stark von der Inflation und den teuren Rechnungen bestraft werden. ” erklärt Antonio Ferrara, Chief Executive Officer von Monety, einem Kreditvermittlungsunternehmen der Gabetti Group. „Die größten Folgen der stetig steigenden Hypothekenzinsen werden vor allem junge Menschen zu spüren bekommen, die den Markt in den letzten Jahren nachhaltig getrieben haben. Letztere müssen nicht nur höhere Raten zahlen, sondern können möglicherweise auch nicht auf die nur bis Dezember geltenden staatlichen Garantien von Consap zugreifen 2022
Wohnungsbaudarlehen 2022: Der variable Zins mit Deckelung gewinnt
Wenn die Nachfrage nach einer Festhypothek aus offensichtlichen Gründen zurückgeht, ist es auch wahr, dass es eine gegeben hat Boom von Fragen für den variablen Zinssatz mit Cap, das meistverkaufte Produkt der letzten Monate. Aber was ist es? Es handelt sich um eine Hypothek, deren Zinssatz auf der Grundlage der Entwicklung eines als Euribor definierten Parameters schwankt, der jedoch einen bestimmten Schwellenwert (Cap) nicht überschreiten kann und somit einen Höchstbetrag für die zu zahlenden Raten definiert.
„Die variable Hypothek wird auch mit festen oder konstanten Umtauschoptionsformeln angeboten, Formeln, die extrem sind flexibel und in angespannten Zeiten, wie wir sie gerade erleben, von den Kunden besonders geschätzt. Im Allgemeinen sind wir zuversichtlich: Wir erwarten, dass das Jahr 2022 mit über 700 Verkäufen abgeschlossen wird“, so Ferrara weiter.
Betragsklassen, Unterschiede im Laufe der Jahre
Auf Mengenklassen Im Vergleich zu 2021 und 2020 gibt es deutliche Unterschiede. Hypothekenanträge unter 100 Euro haben im Vergleich zu 2021 insgesamt an Gewicht zugenommen und erreichen 30 % der Gesamtsumme, verglichen mit einem Anteil von 36 % im Jahr 2021 101 bis 150 Euro steigen und erreichen 40%. Die Kreditanfragen für Beträge zwischen 151 Euro und 200 Euro nehmen zu und steigen von 26 % im Jahr 2021 auf 30 % im ersten Halbjahr 2022.
Hypothek: wer sie beantragt und die Antwort der Banken
Was das Profil der Antragsteller, die Prävalenz von private Angestellte, gleich 64 %, auch wenn sie relativ wachsen i Beamte (+8 % gegenüber 2021), während der Wert sich auf die Mehrwertsteuer stimmt überein im Vergleich zu 2021 von 29 % auf 14 % der Bewerber.
Ferrara schlussfolgert dann: „Die Generationen, die für ein paar Jahre in die Arbeitswelt eingetreten sind, sind diejenigen, die es tendenziell getan haben weniger wirtschaftliche Stabilität und damit angesichts der komplexen Wirtschaftslage die größten Unsicherheiten. Bei letzteren bleibt die Tendenz bestehen, den Kauf eines Hauses aufzuschieben, um die zukünftige Entwicklung zu beobachten. Banken auch einen flüchtigen Blick Abnahme der Kreditqualität, sie adoptieren Politik mehr risikokonservativ".
