Die Liebe zum Festpreis ist zurück. Tatsächlich scheinen in den letzten Monaten diejenigen, die sich für die Aufnahme einer Hypothek für den Kauf ihres ersten Eigenheims entscheiden oder sich auf der Suche nach etwas mehr Komfort für einen Forderungsübergang von einer Bank zur anderen entscheiden, den variablen Zinssatz offenbar nicht mehr in Betracht zu ziehen. Letzteres scheint einfach keine Option mehr zu sein, da es im Labyrinth der wirtschaftlichen und kommerziellen Unsicherheit, die Italien und die ganze Welt betrifft, verschwunden ist.
Die Zeiten scheinen Lichtjahre entfernt zu sein, in denen der variable Zinssatz dank des Rückgangs des Spreads und der massiven Eingriffe der EZB in die Zinssätze wieder an Boden gewann und im Jahr 2014 sogar den festen Zinssatz übertraf (60 % gegenüber 40). %, angefeuert durch die neuen Konjunkturaussichten. In nur vier Jahren hat sich nicht nur der Prozentsatz umgekehrt, sondern es gibt nicht einmal mehr eine Übereinstimmung. Die überwiegende Mehrheit der Bürger, die sich für die Aufnahme einer Hypothek entscheiden, stürzt sich Hals über Kopf in den Festzins. In Prozent ausgedrückt sprechen wir laut den Umfragen von MutuiOnline.it, die auf den 30. November 2018 aktualisiert wurden, über die89 % der Auszahlungen neuer Hypothekendarlehen und bis zu 92 % der Regresstransaktionen. Vereinfacht gesagt entscheidet sich bisher nur einer von zehn Italienern für die variable Option, obwohl diese derzeit noch günstiger ist.
Tatsächlich kostet eine 20- oder 30-jährige Hypothek mit variablem Zinssatz im Durchschnitt etwas mehr als 0,83 %, während bei einem festen Zinssatz mehr als ein Prozentpunkt hinzugerechnet werden muss (wir liegen bei 1,92 %).
Warum wird dieser Unterschied nicht mehr berücksichtigt? Die Gründe sind vielfältig, aber Angst scheint alle logischen Gründe zu dominieren. Die Wirtschaft beginnt sich zu verlangsamen, die globalen Handelsstreitigkeiten stehen kurz vor dem Abbruch (siehe den Handelskrieg zwischen den USA und China) und im kleineren Maßstab scheint Italien nun auf dem Weg zur Stagnation zu sein. Die Italiener haben kein Vertrauen mehr in Wirtschaft und Finanzen und suchen nach Lösungen, die ihnen mehr Sicherheit geben. Die Begründung scheint folgende zu sein: Wenn der variable Zinssatz kurzfristig günstig ist, könnte es in einem Zeithorizont von 20 oder 30 Jahren zu Überraschungen kommen, vor denen man sich besser von vornherein schützen sollte.
Durch den Festzinssatz können Sie immer die gleiche Rate zahlen, unabhängig von Wachstum, Handelskriegen, der Ausbreitung oder den rücksichtslosen Haushaltsmanövern, die eine Regierung auf Kosten von Hypotheken und Zinszahlungen durchführen will. Der feste Zinssatz schützt vor Schwankungen und stellt einen sicheren Hafen für alle dar, die den „großen Schritt“ Hauskauf und Hypothek wagen wollen.
In diesem Zusammenhang muss auf ein neueres Phänomen im Zusammenhang mit Forderungsübergangen hingewiesen werden. Wenn diejenigen, die sich in der jüngeren Vergangenheit für diese Operation entschieden haben, dies getan haben, um von einem festen Zinssatz auf einen niedrigeren oder von einem festen Zinssatz auf einen variablen Zinssatz umzusteigen, sind sie es heute Die Übergänge vom variablen zum festen Zinssatz nahmen stark zu, Komfort zugunsten der Sicherheit aufgeben.
Offensichtlich wird die Wahl auch dadurch beeinflusst, dass sich der feste Zinssatz derzeit auf einem historischen Tiefststand befindet und dass Kreditinstitute zur Risikominimierung ebenfalls einen festen Zinssatz gegenüber einem variablen Zinssatz bevorzugen, aber angesichts der Prozentsätze erscheint jede andere Erklärung überflüssig.
Abschließend erscheint es sinnvoll, eine weitere Zahl zu nennen: Im November wurden laut ABI Die Hypothekenzinsen sind in Italien den zweiten Monat in Folge gestiegen.von 1,88 % im Oktober (Durchschnittswert) auf 1,91 %. Laut Gianfranco Torriero, stellvertretender Generaldirektor des Verbandes, liegt die Grundlage für den Anstieg in der Vergrößerung des Spreads der Renditen von Staatsanleihen.“ Vielleicht ist die Vorsicht daher nicht ganz unberechtigt.
