Die Erholung des italienischen Immobilienmarktes setzt sich fort. Das Jahr 2016 beginnt wie das Jahr 2015 endete, dh mit einem Anstieg der Hypotheken, die privaten Haushalten für den Kauf von Wohneigentum gewährt wurden. Begünstigt wird dieser Anstieg vor allem von festverzinslichen Krediten, die seit Mitte letzten Jahres die variabel verzinslichen in der Höhe übersteigen.
Dies sind die Daten, die sich aus dem „Hypothekenmarktmonitor“ ergeben, der von der Forschungs- und Studienabteilung von Intesa Sanpaolo erstellt wurde.
Innerhalb des Berichts bezeugen die Experten ein weiteres Wachstum der Bestände nach fast drei Jahren des Rückgangs: Im Februar stieg die Gesamtzahl der Kredite an Haushalte im Jahresvergleich um 1 % gegenüber 0,8 % in den drei Monaten zuvor . Im Einzelnen verzeichneten die monatlichen Nettokreditzuflüsse an private Haushalte im 1. Quartal einen Durchschnittswert von rund 815 Millionen, ein weiterer Anstieg gegenüber 585 Millionen im 2. Halbjahr 2015, nachdem sie ab März letzten Jahres wieder in den positiven Bereich zurückgekehrt waren .
Im März wurde der Trend auch durch Neuverhandlungen bestehender Kredite (Subrogationen) weiter verstärkt. In Zahlen ausgedrückt: 2015 stiegen die Neuverträge im Jahresvergleich um 39 % und erreichten einen Betrag von 32 Milliarden, während die Neuverhandlungen 9 Milliarden überstiegen.
„Begünstigt wird diese Dynamik vor dem Hintergrund eines allgemein gesunkenen Zinsniveaus für Wohnungsbaukredite, die neue Tiefststände erreicht haben.“ Basierend auf dem, was wir im Bericht gelesen haben – Auch in den ersten Monaten des Jahres 2016 betraf der Rückgang sowohl die variablen als auch die festen Zinssätze, letztere jedoch in etwas stärkerem Ausmaß. Insbesondere das sehr niedrige Niveau, das der Festzins erreicht hat, und die Verringerung der Differenz zwischen diesem und dem variablen Zins rechtfertigen die derzeitige Verlagerung hin zu Festhypotheken und die Relevanz der Neuverhandlung bestehender Darlehen.“
Die Studie weist auch auf eine weitere Lockerung der Angebotskriterien der Banken für die Vergabe von Baufinanzierungen in den ersten Monaten des laufenden Jahres hin. „Die auf dem italienischen Markt verzeichnete Haltung – fährt der Bericht fort – gehört im Kontext der Länder der Eurozone nach wie vor zu den positivsten, wo die Banken erklärten, dass sie im Durchschnitt eine Beschränkung der Lieferkriterien praktiziert und einen deutlichen Anstieg verzeichnet haben geringere Nachfrage als in Italien“
Abschließend ist festzuhalten, dass die Wachstumsrate der Neuhypotheken nach dem Boom von 2015 in den ersten Monaten des laufenden Jahres beginnt, „Anzeichen einer fortschreitenden Abschwächung“ zu zeigen, aber weitgehend positiv bleibt.
