Der Krieg in der Ukraine dürfte dabei eine große Rolle spielen Immobilienmarkt. Das Gespenst eines Inflation zweistellige und steigende Zinsen drohen auch auf dem Mietwohnungsmarkt und den Hypotheken. Die Preise sind gestiegen, aber der Verkauf hat sich deutlich verlangsamt, weniger bei gebrauchten Häusern als bei Neubauten (im Laufe der Zeit werden beide Segmente davon betroffen sein). Zu den Problemen gehört die Zunahme von Warenpreise, bei der Beschaffung von Materialien und Metallen und damit Verzögerungen auf Baustellen, aber auch das Vertrauen von Haushalten und Unternehmen droht negativ zu werden. Auch wenn der Backstein in der kollektiven Vorstellung der Inbegriff des sicheren Hafens bleibt, besteht die Gefahr, dass die endgültige Bilanz viel schlimmer ausfällt, als die Linderung des Pandemie-Notstands uns hoffen lässt.
Vor Ausbruch des Krieges waren die Kaufabsichten hoch, auf dem höchsten Stand seit 15 Jahren, aber es wird befürchtet, dass das Warten auf den Abschluss des Verkaufs in den nächsten Jahren ein wenig an Schwung verlieren wird, falls der Konflikt anhält. Sorge aber für eine Prise „Optimismus“ aus dem Real Estate Market Observatory vom März 2022, präsentiert von Nomisma, das die Entwicklung der wichtigsten italienischen Städte analysiert.
Immobilienmarkt: Nomisma korrigiert seine Prognosen für 2024 nach unten
Das Aufatmen bei den Immobilienverkäufen in Italien hielt lange an. Der Boom der Wohnungsnachfrage im Jahr 2021, der durch neue Bedürfnisse nach der Pandemie getrieben wird, mildert die Bedenken der Sektorbetreiber etwas. „Der Anstieg der Rohstoffpreise und der Inflationsschub sind Gewissheiten, mit denen wir uns abfinden werden und die dazu beitragen könnten, das Wirtschaftswachstum zu verlangsamen“, sagte er Fabiana Megliola, Leiter des Studienbüros von Tecnocasa -. Auf dem Kreditmarkt werden keine großen Veränderungen erwartet und die Zinsen werden niedrig bleiben. Mengenmäßig wird für 2022 ein leichter Rückgang erwartet: rund 730 werden verkauft (zwischen -3 % und -1 % gegenüber 2021), die Preise sollten zwischen 2 % und 4 % steigen.“
Pessimistischer ist das gerade vorgestellte Nomisma-Observatorium, in dem die Prognosen für den Dreijahreszeitraum 2022-2024 nach unten revidiert wurden. Während vor dem Ukraine-Konflikt die Absatzprognose für Ende 2022 bei 736 lag, sind die Prognosen jetzt düsterer, da der Handel 694 auf 7,3 Einheiten (-2022 %) sinken und 651 wieder auf 2023 sinken wird. Hypothekenauszahlungen , erwartet bei 68 Milliarden Euro, werden jetzt auf eine Schätzung von 60,4 reduziert. Aber im zweiten Halbjahr 2021 gab es einen zaghaften Return on Investment, der sich auch in diesen ersten Monaten des Jahres 2022 bestätigte.
Die Hoffnung ist daher, dass das Wachstum nach der Pandemie die aktuelle Situation abfedern und sie weniger ernst machen kann, als sie sein könnte.
Banken sind bei Zahlungsausfällen vorsichtiger
Gleichzeitig „wird das Bankensystem Maßnahmen ergreifen, um die Kriterien für die Kreditvergabe zu verschärfen, nachdem die Haushalte aufgrund der Auswirkungen der Krise auf die Unternehmen sowohl in Bezug auf die Beschäftigung als auch in Bezug auf die Kaufkraft geschwächt wurden steigende Lebenshaltungskosten“, heißt es in dem Bericht. Auf der Grundlage dieses Szenarios sollten die europäischen Währungsinstitute „die von ihnen angestrebten Zinserhöhungen überprüfen, um den Bedürfnissen der Haushalte und Unternehmen gerecht zu werden und gleichzeitig günstige wirtschaftliche Bedingungen für den Zugang zu Krediten aufrechtzuerhalten“.
Hauspreise: höher in Mailand, Florenz und Bari
Was die Preise angeht? Es gibt diejenigen, die einen Kauf gestartet haben, insbesondere in einigen Großstädten, in denen die Preise wieder zu steigen begonnen haben. Milano wieder einmal bestätigt sich die "lebendigste" Realität mit einem Preisanstieg von 4,6 % (der Kauf eines neuen Hauses in Mailand kostet durchschnittlich 5.898 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von 1,1 % in sechs Monaten), gefolgt von Florenz e Bari die eine Rückgewinnung von 3,2 % erreichen. Gegen den Hang Genova, die einzige Großstadt, die in den negativen Bereich zurückkehrte (-2,4 %).
Die Randbereiche erzielen erneut die besten Ergebnisse. Auch das Umland von Großstädten zieht nach wie vor Käufer an, sowohl aufgrund der Preissteigerungen in den Metropolen als auch aufgrund des vorhandenen Wohnungsangebots (Neubaulösungen und unabhängige Lösungen). Die Provinzen Verona (+3,2 %) und Florenz (+3,7 %) schnitten gut ab.
Im Vergleich zum Juli 2021 besteht ein größeres Interesse an Studios und Zweizimmerwohnungen, sogar für Investitionen. Die größte Konzentration verfügbarer Ausgaben findet sich im untersten Bereich, d. h. bis 120 Euro (+24,6 %). Allerdings gibt es einen stärkeren Anstieg bei denjenigen, die von 170 auf 349 Tausend Euro ausgeben möchten.
