Memo Imu. In einer Zeit fieberhafter Berechnungen für die Tasi müssen tausende italienische Steuerzahler bedenken, dass auch die Zeit naht, sich mit der einheitlichen Gemeindesteuer auseinanderzusetzen. Es geht nicht mehr darum, einen Stich im Stil von 2012 zu kassieren, aber es gibt viele Regeln, an die man sich erinnern sollte. Hier sind die Antworten auf einige grundlegende Fragen.
1) WANN IST DIE FRIST?
Nachdem die Anzahlung bis zum 16. Juni geleistet wurde, müssen Sie Ihre Brieftasche zurücklegen, um den Restbetrag bis zum 16. Dezember zu bezahlen (dieselbe Frist gilt auch für den Restbetrag der Tasi).
2) WER MUSS DIE IMU 2014 ZAHLEN?
Das Imu wird nur dann auf das erste Eigenheim gezahlt, wenn es sich um eine Luxusimmobilie handelt oder wenn es in die Katasterkategorien A/1 (herrschaftliche Häuser), A/8 (Villen) oder A/9 (Burgen und Paläste „von herausragender künstlerischer Qualität“) fällt oder historische Verdienste"). In diesen Fällen können Sie von einem von der Gemeinde festgelegten ermäßigten Tarif und einem Abzug von 200 Euro profitieren (keine weitere Ermäßigung für Kinder).
Die Steuer wird auch auf alle anderen Grundstücke als den Erstwohnsitz erhoben, einschließlich Gebäude, Baugebiete, landwirtschaftliche Grundstücke, ländliche Gebäude für Wohnzwecke und Gebäude, die der beruflichen oder geschäftlichen Tätigkeit dienen. Zahlungspflichtig ist der Eigentümer, der ein dingliches Nutzungsrecht (Nießbrauch, Nutzung, Wohnung, Pacht, Fläche) hat, der Konzessionär bei staatlichen Konzessionen und der Ehegatte, dem das Grundstück nach einer Trennung oder Scheidung übertragen wurde .
3) WER IST VON DER ZAHLUNG BEFREIET?
Die wichtigste Neuheit besteht darin, dass ab diesem Jahr die Imu-Befreiung für Erstwohnungen und zugehörige Geräte gilt (es sei denn, es handelt sich, wie erwähnt, nicht um eine Luxusimmobilie). Es ist gut zu bedenken, dass das Konzept der Erstwohnung den Besitz der Immobilie betrifft: Sie können eine Wohnung als Erstwohnung kaufen, auch wenn Sie Ihren Wohnsitz an einem anderen Ort behalten, solange sich dieser in derselben Gemeinde befindet, der Wohnsitz dies jedoch nicht tut mit dem Wohnsitz zusammenfallen, gilt die Freistellung nur für eines der beiden Grundstücke.
Die Steuer ist auch nicht fällig für eine andere Reihe von Immobilien: diejenigen von Wohnungsgenossenschaften mit ungeteiltem Eigentum, die von den Zessionarmitgliedern als Hauptwohnsitz genutzt werden; Sozialwohnungen; das einzige (nicht geleaste) Eigentum von Militär- oder Strafverfolgungspersonal; die dem ehemaligen Ehegatten anvertraute eheliche Wohnung; instrumentelle ländliche Gebäude; Gebäude, die ausschließlich der wissenschaftlichen Forschung dienen.
Darüber hinaus können die Gemeinden die Befreiung für drei weitere Kategorien von Immobilien genehmigen: Wohnungen, deren Eigentum oder Nießbrauch Eigentum von älteren oder behinderten Menschen ist, die in Langzeitpflegeeinrichtungen leben (vorausgesetzt, die Wohnung wird nicht vermietet); einzelne (unvermietete) Immobilie im Besitz von italienischen Staatsbürgern, die nicht in Italien ansässig sind; an Kinder oder Eltern als Hauptwohnsitz leihweise überlassene Immobilieneinheiten. Im letzteren Fall gilt der Freibetrag für die Erstwohnung, wenn das Katastereinkommen 500 Euro nicht übersteigt oder (ohne Begrenzung) wenn der Begünstigte des Darlehens ein Isee-Einkommen von bis zu 15 Euro pro Jahr hat.
4) WER IN MIETE WOHNT, MUSS DIE IMU ZAHLEN?
Nein. Nur der Vermieter zahlt die Imu: Der Mieter muss nur einen Teil der Tasi zahlen (der Betrag wird von der Gemeinde in einer Spanne zwischen 10 und 30 % festgelegt).
5) WIE WIRD DIE STEUERBASIS BERECHNET?
Es wird dasselbe für die Tasi verwendet: Um sie zu erhalten, muss das Katastereinkommen von 5% neu bewertet und mit den relativen Koeffizienten multipliziert werden, zum Beispiel 160 für die Haupthäuser und die relativen Nebengebäude. Hier ist die Liste der Koeffizienten nach Katasterkategorien:
– 160 für Gebäude, die in die Katastergruppe A mit Ausnahme der Katasterkategorie A/10 und in die Katasterkategorien C/2, C/6 und C/7 eingeordnet sind;
– 140 für Gebäude der Katastergruppe B und der Kategorien C/3, C/4 und C/5 (Werkstätten, Turnhallen (gemeinnützig), Badeanstalten);
– 80 für Gebäude der Kategorie D/5 (Kreditinstitute, Wechselstube, Versicherung);
– 80 für Gebäude der Katasterkategorie A/10 (Büros und private Ateliers);
– 65 für Gebäude der Katastergruppe D (Schuppen, Hotels, Kinos usw.), mit Ausnahme von Immobilien der Kategorie D/5, für die, wie erwähnt, der Multiplikator 80 beträgt;
– 55 für Gebäude der Kategorie C/1 (Geschäfte).
6) WAS SIND DIE PREISE?
Der Höchstsatz beträgt 10,6 Promille, die endgültige Entscheidung liegt jedoch bei den Gemeinden. Die genaue anzuwendende Quote können Sie den Gemeindebeschlüssen entnehmen, die bis zum 28. Oktober auf der Website des Finanzministeriums veröffentlicht werden. Mangels Veröffentlichung gelten die Schwellenwerte des Vorjahres. Wenn die Gemeinde dagegen beschließt, den Satz zu erhöhen, muss die Anpassung des Vorschusses auch mit dem Restbetrag bezahlt werden: Der mit der zweiten Rate zu zahlende Gesamtbetrag entspricht daher dem für das gesamte Jahr 2014 berechneten IMU mit dem kommunalen Satz abzüglich des Betrags der im Juni gezahlten ersten Rate.
Darüber hinaus ist der Imu-Satz für andere Gebäude als den Hauptwohnsitz an den Tasi-Satz gekoppelt. Ihre Summe darf nämlich 10,6 Promille nicht übersteigen, eine Schwelle, die auch dem Höchstsatz der einheitlichen Gemeindesteuer entspricht. Folglich wird in den Gemeinden, in denen die Verwaltung die IMU auf das höchstmögliche Niveau getrieben hat, keine Dienstleistungssteuer für einen einzigen Euro gezahlt. Wenn andererseits der IMU-Satz auf 10,2 Promille festgesetzt wird, darf der Tasi-Satz 0,4 Promille nicht überschreiten. Die Gemeinden können den Tasi-Satz jedoch um maximal 0,8 Promille erhöhen (sofern sie die Mehreinnahmen den Abzügen zuordnen) und damit die Obergrenze der Summe der Imu- und Tasi-Sätze auf 11,4 Promille anheben.
7) INSTRUMENTELLES EIGENTUM: IST IMU ABZUGSFÄHIG?
Ja, die fällige Imu für Immobilien, die ausschließlich für berufliche oder gewerbliche Zwecke genutzt werden, ist von Ires und Irap in Höhe von 20 % abzugsfähig. Bei gemischt genutzten Grundstücken jedoch kein Abzug.
8) WIE FUNKTIONIERT DIE IMU FÜR AGRARFLÄCHEN?
Für landwirtschaftliche Flächen wird die Steuerbemessungsgrundlage berechnet, indem das Grundbucheinkommen am 25. Januar 1 um 2014 % neu bewertet und das Ergebnis dann mit einem Koeffizienten multipliziert wird: 75 im Fall von Grundstücken, die im Besitz von direkten Landwirten und professionellen landwirtschaftlichen Unternehmern sind, die im eingetragen sind und von ihnen bewirtschaftet werden landwirtschaftliche Wohlfahrt; 135 in den anderen Fällen. Der IMU-Satz für landwirtschaftliche Flächen ist der Basissatz von 7,6 Promille. Die Kommunen können ihn um eine Quote von höchstens 3 Promille erhöhen oder verringern.
Landwirtschaftliche Flächen, die im Besitz von direkten Landwirten oder von professionellen landwirtschaftlichen Unternehmern sind und bewirtschaftet werden, unterliegen der IMU nur für den Teil des Wertes, der 6 Euro übersteigt, mit den folgenden Abzügen:
– 70 % der Steuer auf den Wertanteil über 6 Euro bis 15.500 Euro;
– 50 % der Steuer auf den Wertanteil über 15.500 Euro bis 25.500 Euro;
– 25 % der Steuer auf den Wertanteil über 25.500 Euro bis 32 Euro.
9) IN WELCHEN FÄLLEN WIRD DIE STEUERBASIS UM 50 % REDUZIERT?
In zwei Fällen:
– für Gebäude von historischem oder künstlerischem Interesse;
– für unbenutzbare oder unbewohnbare Gebäude. Der Zustand des Gebäudes ist durch das Magistratische Technische Amt durch ein vom Gebäudeeigentümer zu zahlendes Gutachten oder durch eine Ersatzerklärung festzustellen.
10) WELCHE STEUERCODES MÜSSEN IN F24 ANGEGEBEN WERDEN?
Hier ist das Schema:
– für das Haupthaus und zugehöriges Zubehör 3912;
– für landwirtschaftliche Gebäude für Instrumentenzwecke 3913;
– für Grundstücke (Gemeinde) 3914;
– für Land (Staat) 3915;
– für Baugebiete (Gemeinde) 3916;
– für Baugebiete (Staat) 3917;
– für andere Gebäude (Gemeinde) 3918;
– für andere Gebäude (Staat) 3919;
– für Zinsen aus Veranlagung (Gemeinde) 3923;
– für Veranlagungssanktionen (Gemeinde) 3924;
– für Gebäude zur produktiven Nutzung, die in die Katastergruppe D (Staat) 3925 eingeordnet sind;
– für Gebäude zur produktiven Nutzung, die in die Katastergruppe D (Gemeindeerhöhung) 3930 eingeordnet sind.
Anlagen: Lesen Sie auch: „Die Tasi in 10 Punkten: Von Raten zu Abzügen, von Mieten zu F24“
