Imu und Tasi 2017, zweite Folge in Kürze: Leitfaden in 5 Punkten

Die Frist für die Zahlung des Restbetrags von Tasi und Imu 2017 läuft am 18. Dezember ab - Hier finden Sie alles, was Sie über Steuersätze, Steuerbemessungsgrundlage, Befreiungen, Zubehör und Zahlungsmethoden wissen müssen.

Die Frist für die Zahlung der zweiten Rate von Imu und Tasi 18 läuft am 2017. Dezember ab, aber keine der beiden Auszahlungen wird auf das Haupthaus fällig. Oft wird in diesem Zusammenhang vom „Erstwohnsitz“ gesprochen, was aber falsch ist, da sich beide Begriffe steuerlich nicht decken.

1) WAS IST DER UNTERSCHIED ZWISCHEN DEM HAUPTHAUS UND DEM ERSTEN WOHNHAUS?

Der Hauptwohnsitz ist das Gebäude, in dem man den gemeldeten Wohnsitz hat und sich gewöhnlich aufhält.

Der Ausdruck „Erstwohnsitz“ hingegen bezieht sich auf den Besitz des Grundstücks (man kann ein Grundstück als Erstwohnsitz auch unter Beibehaltung eines anderen Wohnsitzes erwerben, solange dieser sich in der gleichen Gemeinde befindet) und wird gewöhnlich genommen Vorteil von Steuervergünstigungen beim Kauf (z. B. Ermäßigungen bei der Zulassungssteuer oder der Mehrwertsteuer).

Wenn es jedoch um Imu- und Tasi-Ausnahmen geht, steht das Haupthaus auf dem Spiel, nicht das erste Zuhause.

Mit anderen Worten, diejenigen, die nicht in der Immobilie leben, in der sie ihren Wohnsitz haben, müssen Imu und Tasi 2017 zusätzlich zahlen, als wäre es eine Zweitwohnung, auch wenn sie es als Erstwohnung gekauft haben.

Außerdem werden Imu und Tasi auch auf den Hauptwohnsitz gezahlt, wenn dieser unter Luxusimmobilien fällt (Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9).

2) WAS SIND DIE PREISE?

Wer an einer Zahlung interessiert ist, muss diese „in balance“, dh auch inklusive eventueller Anpassung der ersten Rate, leisten. Das heißt, wenn die Gemeinde die Tarife in den letzten Monaten geändert hat, müssen Sie auch die Differenz zwischen dem gezahlten Betrag für die erste Rate (die sich auf die alten Tarife bezog) und der zweiten Rate (berechnet mit den neuen Tarifen) bezahlen. Grundsätzlich muss der für das gesamte Jahr 18 fällige Betrag bis zum 2017. Dezember bezahlt werden, berechnet in voller Höhe nach den neuesten von der Gemeinde festgelegten Sätzen.

Die gute Nachricht ist, dass die Kommunen die 2015 festgelegten Tasi- und Imu-Sätze nicht nach oben anpassen können, sondern nur nach unten. Es ist auch möglich, dass neue Konzessionen eingeführt wurden. Zur Sicherheit ist es ratsam, die auf der Website des Finanzministeriums veröffentlichten kommunalen Beschlüsse zu überprüfen (falls die von 2016 und 2017 fehlen, gilt die von 2015).

Der Gemeindebeschluss 2017 ist nur gültig, wenn er bis zum 31. März 2017 angenommen und auf der Website veröffentlicht wurde www.finanze.it bis zum folgenden 28. Oktober. Liegen diese Voraussetzungen nicht vor, gilt der Beschluss von 2016.

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3) WAS IST DIE STEUERGRUNDLAGE?

Die Steuerbemessungsgrundlage ist für Imu und Tasi gleich. Es wird ermittelt, indem das Katastereinkommen um 5 % neu bewertet und mit einem der folgenden Koeffizienten multipliziert wird:

– 160 für Gebäude, die in die Katastergruppe A mit Ausnahme der Katasterkategorie A/10 und in die Katasterkategorien C/2, C/6 und C/7 eingeordnet sind;

– 140 für Gebäude der Katastergruppe B und der Kategorien C/3, C/4 und C/5 (Werkstätten, Turnhallen (gemeinnützig), Badeanstalten);

– 80 für Gebäude der Kategorie D/5 (Kreditinstitute, Wechselstube, Versicherung);

– 80 für Gebäude der Katasterkategorie A/10 (Büros und private Ateliers);

– 65 für Gebäude der Katastergruppe D (Schuppen, Hotels, Kinos usw.), mit Ausnahme von Immobilien der Kategorie D/5, für die, wie erwähnt, der Multiplikator 80 beträgt;

– 55 für Gebäude der Kategorie C/1 (Geschäfte).

Für Baugebiete stimmt die Steuerbemessungsgrundlage von Tasi und Imu mit dem Marktwert am XNUMX. Januar eines jeden Jahres überein.

Schließlich wird die Steuerbemessungsgrundlage bei Gebäuden von historischem oder künstlerischem Interesse und bei Gebäuden, die von einem Gemeindetechniker für unbenutzbar oder unbewohnbar erklärt wurden, um 50 % reduziert.

4) WER MUSS ZAHLEN?

IMU 2017 AUSNAHMEN

Neben nicht luxuriösen Hauptwohnsitzen sind die folgenden Immobilien von der IMU ausgenommen:

Liegenschaften, an denen ein Nießbrauchs- oder Wohnrecht des überlebenden Ehegatten besteht, oder auch die dem Ex-Ehegatten vom Richter zugewiesenen Liegenschaften (in diesen Fällen trifft die Steuerpflicht den Nutzungsberechtigten) ;
die Wohnungen von Personen, die dauerhaft in einem Pflegeheim untergebracht sind, sofern sie nicht vermietet sind und nur, wenn der Gemeindebeschluss eine Gleichstellung mit der Hauptwohnung vorsieht;
die als Hauptwohnsitz von Mitgliedern oder Studierenden genutzten Liegenschaften von Genossenschaftswohnungen im ungeteilten Eigentum;
sozialer Wohnungsbau und sozialer Wohnungsbau;
das einzige (nicht geleaste) Eigentum von Militär- oder Strafverfolgungspersonal;
landwirtschaftliche Flächen von professionellen Landwirten oder direkten Landwirten, die sich in Berggebieten befinden und die auf den kleineren Inseln.

Ist das Haus vermietet, muss der Mieter sein Portemonnaie nicht in die Hand nehmen: Er zahlt nur an den Vermieter.

STEUERBEFREIUNGEN 2017

Anders als bei der Imu zahlen bei der Tasi die Mieter und alle, die in die Kategorie der „Bewohner“ fallen (unabhängig vom Bestehen eines Rechtstitels wie Miete, Darlehen oder sonstiger Vertrag), einen von der Tasi festgesetzten Anteil Gemeinde in einem Bereich, der zwischen 10 und 30 % variieren kann. Den restlichen Teil (zwischen 70 % und 90 %) trägt der Eigentümer. Wenn der Beschluss der Gemeinde nichts angibt, muss der Mieter 10 % der Tasi zahlen. Bei Nichteinhaltung durch den Bewohner haftet der Eigentümer nicht. Schließlich wird für Mieter eine vollständige Befreiung ausgelöst, wenn der Vertrag eine Laufzeit von weniger als sechs Monaten im selben Kalenderjahr hat.

Aber Achtung: Der Bewohner muss seinen Tasi-Anteil nicht bezahlen, wenn er das Haus als Hauptwohnsitz nutzt oder seinen gemeldeten Wohnsitz im Gebäude hat und dort gewöhnlich wohnt. In diesen Fällen zahlt der Eigentümer jedoch nur seinen Anteil an Tasi, nicht alle.

Andere Kategorien sind ebenfalls von der Tasi ausgenommen (zusätzlich zu nicht luxuriösen Haupthäusern):

alle landwirtschaftlichen Flächen;
ungeteiltes Eigentum von Wohnungsbaugenossenschaften, die der Hauptwohnsitz der Mitglieder sind;
Sozialwohnungen;
die durch das Urteil des Richters zugewiesenen ehelichen Wohnsitze im Falle einer Scheidung oder Trennung;
nicht vermietete Immobilien, die Eigentum der Streitkräfte oder älterer oder behinderter Bewohner von Krankenhauseinrichtungen sind;
die unbewirtschafteten Almhütten und Stützpunkte.

WAS SIND GERÄTE?

Imu und Tasi werden nicht einmal auf das Zubehör des Haupthauses gezahlt, d.h. Lager und Lagerräume (Katasterkategorie C/2), Garagen, Schuppen, Ställe und Ställe (C/6), geschlossene oder offene Schuppen (C/7) . Die Befreiung wird nur für eine Immobilieneinheit pro Kategorie garantiert: Wenn Sie beispielsweise zwei Garagen haben, müssen sowohl die Imu als auch die Tasi für eine der beiden bezahlt werden. Auch das Kontinuitätsprinzip muss eingehalten werden: Wenn der Parkplatz weit von der Wohnung entfernt ist, wird er nicht als Eigentum eingestuft.

5) WIE KANN MAN BEZAHLEN?

Bezahlen können Sie mit dem F24-Modell oder dem Posteinzahlungsschein, elektronisch oder in Papierform. Wenn Imu und Tasi dieselbe Immobilie betreffen, müssen zwei separate Formulare ausgefüllt werden (zwei Zeilen im Fall von F24).

Ecco die Tribute-Codes.

IMU

– Haupthaus und dazugehöriges Zubehör 3912;

– ländliche Gebäude für gewerbliche Zwecke 3913;

– Land (Gemeinde) 3914;

– Land (Staat) 3915;

– Baugebiete (Gemeinde) 3916;

– Baugebiete (Staat) 3917;

– andere Gebäude (Gemeinde) 3918;

– andere Gebäude (Staat) 3919;

– Zinsen aus Veranlagung (Gemeinde) 3923;

– Sanktionen aus der Veranlagung (Gemeinde) 3924;