Am 16. Juni ist die Frist für die Zahlung der Anzahlung und bis dahin muss sich fast die Hälfte Italiens zwei Probleme stellen: Wie wird die IMU 2015 berechnet? Und wie bezahlen Sie? Diese Fragen müssen neben den Eigentümern von 25 luxuriösen Hauptwohnsitzen (Katasterkategorien A/70, A/1) rund 8 Millionen Steuerzahler beantworten, die andere Immobilien als Hauptwohnsitze (einschließlich landwirtschaftlicher Flächen) besitzen und A/9, auf denen die Abgabe jedoch ermäßigt ist).
1. WIE ES BERECHNET WIRD
A) Preise und Abzüge
Für die Vorauszahlung der IMU (wie die der Tasi) gelten weiterhin die Sätze und Abzüge von 2014. Das bedeutet, wenn sich das Immobilienvermögen gegenüber dem Vorjahr nicht verändert hat (und weder die Kategorie Kataster noch die Methode der Nutzung der Immobilien) ist die Berechnung des zu zahlenden Betrags sehr einfach: Teilen Sie einfach den Gesamtbetrag, der 2014 für die Steuer gezahlt wurde, durch zwei.
Für den Fall, dass die Gemeinde in diesem Jahr die Sätze oder Abzüge im Vergleich zu 2014 ändert (bis zum 28. Oktober ist Zeit, um die Daten auf der Website des Finanzministeriums zu veröffentlichen), müssen die neuen Parameter verwendet werden, um den Restbetrag zu zahlen (Frist 16. Dezember). Dies beinhaltet alle Anpassungen der Anzahlung. Jedenfalls „steht nichts dagegen, dass sich für den Fall, dass die Gemeinde zum Thema Imu- und Tasi-Sätze und -Abzüge bereits beschlossen hat, vielleicht günstigere Konditionen als 2014 ergeben“, schreibt die Ifel-Stiftung (Institut für Finanzen und Wirtschaft örtlich) -, kann sich der Steuerpflichtige auch für die Zahlung des Vorschusses auf die dieses Jahr betreffenden Beschlüsse berufen“.
Für die Imu beträgt der Grundsatz 7,6 Promille, aber die Gemeinden können ihn auf bis zu 4,6 Promille senken oder auf 10,6 Promille anheben. Es ist auch möglich, einen Zuschlag von 0,8 Promille einzuführen, der die Höchstgrenze des Steuersatzes auf 11,4 Promille erhöht.
Die imu-pflichtigen Hauptwohnsitze (Herrenhäuser oder Häuser von erheblichem Wert) haben Anspruch auf einen Abzug von 200 Euro.
In diesem Jahr wird „ein Steuerabzug von 200 Euro auch anerkannt“, so die Ifel-Stiftung, „direkten Landwirten und landwirtschaftlichen Berufsunternehmern, die in der landwirtschaftlichen Sozialversicherung angemeldet sind, die Grundeigentümer in Hanggemeinden sind und die nicht in der von der erstellten Liste aufgeführt sind die 'Istat. Die Eigentümer dieser Immobilien haben Anspruch auf einen Imu-Abzug bis zur Höhe der geschuldeten Steuer.“
[Suchen Sie auf der Website des Wirtschaftsministeriums nach den Sätzen und Abzügen 2014 Ihrer Gemeinde]
B) Die Steuerbemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage (der Wert, auf den der Steuersatz angewendet wird, um dann etwaige Abzüge abzuziehen und so den endgültig zu zahlenden Betrag zu erhalten) ist derselbe wie der Tasi, und um ihn zu berechnen, sind zwei Schritte erforderlich: Zuerst wird das Katastereinkommen um 5 neu bewertet % , multiplizieren Sie dann das Ergebnis mit dem korrekten Koeffizienten. Hier ist die Liste:
– 160 für Gebäude, die in die Katastergruppe A mit Ausnahme der Katasterkategorie A/10 und in die Katasterkategorien C/2, C/6 und C/7 eingeordnet sind;
– 140 für Gebäude der Katastergruppe B und der Kategorien C/3, C/4 und C/5 (Werkstätten, Turnhallen (gemeinnützig), Badeanstalten);
– 80 für Gebäude der Kategorie D/5 (Kreditinstitute, Wechselstube, Versicherung);
– 80 für Gebäude der Katasterkategorie A/10 (Büros und private Ateliers);
– 65 für Gebäude der Katastergruppe D (Schuppen, Hotels, Kinos usw.), mit Ausnahme von Immobilien der Kategorie D/5, für die, wie erwähnt, der Multiplikator 80 beträgt;
– 55 für Gebäude der Kategorie C/1 (Geschäfte).
Die Steuerbemessungsgrundlage wird um 50 % für Gebäude von historischem oder künstlerischem Interesse und für solche, die von einem Gemeindetechniker für unbenutzbar oder unbewohnbar erklärt wurden, reduziert. Bei landwirtschaftlich genutzten Flächen hingegen errechnet sich die Zahl aus der Aufwertung des Grundeigentümereinkommens um 25 % und Multiplikation des so erhaltenen Ergebnisses mit 135. Bei Bauflächen schließlich ergibt sich die Steuerbemessungsgrundlage aus dem Gebäudewert.
C) Spezialfälle
I. Unbeschadet der Anpassung im Falle einer Änderung der Tarife und Abzüge sollten die Anzahlung und der Restbetrag theoretisch gleich hoch sein. Wenn ich also im Februar eine Immobilie gekauft habe, muss ich zur Berechnung der Anzahlung nicht nur die Monate Februar bis Juni, sondern den gesamten Zeitraum Februar bis Dezember berücksichtigen und das Ergebnis dann durch zwei teilen.
II. Das Zubehör des Haupthauses [Lager und Lagerräume (Katasterkategorie C/2), Garage, Schuppen, Ställe und Ställe (C/6), geschlossene oder offene Schuppen (C/7)] ist von Imu befreit nur eine Immobilieneinheit für jede Kategorie: Wenn Sie beispielsweise zwei Boxen haben, muss die Steuer auf eine der beiden gezahlt werden.
III. Der Imu wird im Verhältnis zu dem Anteil geschuldet (der von jedem Miteigentümer unabhängig gezahlt werden muss) und zu den Monaten des Jahres, in denen der Besitz gedauert hat (unter Berücksichtigung des Monats, in dem der Besitz mindestens fünfzehn Tage gedauert hat). ) .
IV. Anders als bei der Tasi müssen Mieter keine IMU-Zahlung zahlen: Die Steuer fällt vollständig zu Lasten des Vermieters.
V. Neben Hauptwohnungen (keine Luxuswohnungen) ist die IMU für eine Reihe anderer Immobilien nicht fällig: diejenigen von Wohnungsgenossenschaften mit ungeteiltem Eigentum, die von den abtretenden Mitgliedern als Hauptwohnsitz genutzt werden; Sozialwohnungen; das einzige (nicht geleaste) Eigentum von Militär- oder Strafverfolgungspersonal; die dem Ex-Ehepartner anvertraute eheliche Wohnung im Falle einer gerichtlichen Trennung oder Scheidung; landwirtschaftliche Flächen, auch wenn sie nicht bebaut sind, die sich in der Als völlig gebirgig eingestufte Gemeinden und in denen der kleineren Inseln; landwirtschaftliche Flächen, auch unbebaute, die von direkten Landwirten und professionellen landwirtschaftlichen Unternehmern in den Gemeinden besessen und bewirtschaftet werden, die gemäß derselben Istat-Liste als teilweise gebirgig eingestuft sind.
2. WIE MAN BEZAHLT
Es gibt zwei Möglichkeiten, die Imu (wie die Tasi) zu bezahlen: die Postanweisung und die Modell F24 (womit Sie auch online über Ihre Bank bezahlen und Ihre Rechnung mit anderen Steuergutschriften begleichen können).
A) Post
In den Postämtern finden Sie teilweise vorgefertigte Zettel, auf denen Sie Ihre persönlichen Daten und Angaben zu der Immobilie, für die Sie die Steuer bezahlen, ergänzen müssen.
B) Modell F24: Beispiel einer Imu-Zusammenstellung
Der zu verwendende Abschnitt lautet „IMU UND ANDERE LOKALEN STEUERN“. Mal sehen, was man in die einzelnen Felder schreibt.
- Institutionscode/Gemeindecode. Der Tabelle der Katastercodes aller italienischen Gemeinden (z.B. Roma – H501, Milano – F205, Neapel – F839, Turin – L219, Florenz – D612, Genua D969, Venedig – L736, Palermo – G273).
- Rev. Kreuzen Sie dieses Kästchen nur an, wenn Sie für eine Berichtigung die Institution bezahlen, die es Ihnen ermöglicht, unterlassene oder unzureichende Steuerzahlungen zu regulieren.
- Bildvar. Durchstreichen, wenn eine oder mehrere Eigenschaften geändert wurden und Sie die Änderungserklärung abgeben müssen.
- Beschl.. Die bis zum 16. Juni zu leistende Zahlung ist die Anzahlung, daher müssen Sie dieses Kästchen ankreuzen.
- Balance. Lassen Sie dieses Feld leer: Es wird für die Zahlung des Restbetrags angekreuzt, die bis zum 16. Dezember erfolgen muss (mit möglichem Restbetrag).
- Objekt-Nr. Geben Sie die Anzahl der Immobilien an, für die die IMU bezahlt wird.
- Steuer-Code. Das Schema für die IMU ist wie folgt:
– für das Haupthaus und zugehöriges Zubehör 3912;
– für landwirtschaftliche Gebäude für Instrumentenzwecke 3913;
– für Grundstücke (Gemeinde) 3914;
– für Land (Staat) 3915;
– für Baugebiete (Gemeinde) 3916;
– für Baugebiete (Staat) 3917;
– für andere Gebäude (Gemeinde) 3918;
– für andere Gebäude (Staat) 3919;
– für Zinsen aus Veranlagung (Gemeinde) 3923;
– für Veranlagungssanktionen (Gemeinde) 3924;
– für Gebäude zur produktiven Nutzung, die in die Katastergruppe D (Staat) 3925 eingeordnet sind;
– für Gebäude zur produktiven Nutzung, die in die Katastergruppe D (Gemeindeerhöhung) 3930 eingeordnet sind.
- Raten/Monat Ref. Nicht ausfüllen.
- Bezugsjahr. Geben Sie das Steuerjahr an, für das die Zahlung geleistet wird. Die Imu und Tasi werden normalerweise für das laufende Jahr gezahlt.
- Schuldenbeträge gezahlt. Schreiben Sie den zu zahlenden Betrag auf.
- Kreditbeträge verrechnen. Geben Sie etwaige Verrechnungen mit anderen Steuergutschriften an.
- GESAMT G. Summe der zu zahlenden Beträge, die im Abschnitt IMU und andere lokale Steuern angegeben sind.
- GESAMT H. Summe der Guthabenbeträge, die im Abschnitt IMU und andere lokale Steuern angegeben sind (nicht ausfüllen, wenn es keine Guthabenbeträge gibt).
- GLEICHGEWICHT (GH). Geben Sie das Gleichgewicht zwischen TOTAL G und TOTAL H an.
- Abzug. Geben Sie einen etwaigen Abzug an.
