Der italienische Immobilienmarkt ist wieder im Visier ausländischer Investoren, aber es ist ein opportunistisches Interesse und wird es wahrscheinlich auch in den nächsten zwei bis drei Jahren bleiben. Dies ist die Meinung von Massimo Caputi, Vizepräsident von Prelios, der aufgerufen wurde, sich auf einer Konferenz über die Rückkehr des Interesses an Italien zu äußern, das sich im letzten Jahr seitens vieler ausländischer Fonds herausgebildet hat.
Der letzte in chronologischer Reihenfolge ist der Amerikaner Blackstone, der Gerüchten zufolge, die heute von Sole 24 Ore gemeldet wurden, bereit wäre, 800 Millionen Euro auf den Teller zu legen, um ein Paket italienischer öffentlicher Immobilien zu kaufen.
„Ich denke, dass Italien auch in den nächsten zwei bis drei Jahren Opfer ausländischer Investoren mit opportunistischer Perspektive bleiben wird – sagte Casputi –. Auch wir stehen in Kontakt mit einigen ausländischen Investoren, aber ihre Logik ist rein opportunistisch.“
2013 hat sich das Investitionsvolumen in italienische Immobilien gegenüber dem Tiefststand des Vorjahres mehr als verdoppelt. Nach Angaben von Jones Lang LaSalle ging es von 1,8 Milliarden im Jahr 2012 auf 4,5 Milliarden Euro, was dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre entspricht. Auch die Art der Investoren hat sich geändert, mit einem deutlichen Anstieg der ausländischen Komponente im Jahr 2013, die wieder die inländische Komponente ausgleicht.
Zu den Gründen, die den Markt und seine Attraktivität zurückhalten, gehören laut Caputi die chronische regulatorische Unsicherheit, die den Sektor plagt, und das Fehlen nationaler Käufer: „Italienische Banken vergeben weiterhin keine Kredite für Immobilientransaktionen. Wir führen Transaktionen mit vollem Eigenkapital im Namen ausländischer Investoren oder Schuldentransaktionen mit ausländischen Banken durch.“
Ein Element, das den Markt in Bewegung bringen könnte, wird laut dem Unternehmer der Abschluss der von der EZB den Banken auferlegten Überprüfung der Vermögensqualität sein, die „die Werte der Vermögenswerte in ihrem Portfolio angleichen müssen und damit in der Lage sein werden mit dem Verkauf beginnen“.
Anreize für Investitionen auf dem Wohnungsmarkt könnten laut Caputi ein weiterer Weg sein, um langfristige Investoren anzuziehen: „Es ist wichtig, dass Anreizmechanismen geschaffen werden, damit institutionelle Investoren in den Wohnungssektor investieren können. In Deutschland und Amerika sind etwa 82 % der Bevölkerung Mieter, während in Italien 80 % der Menschen Vermieter sind. Die Betriebsmodelle sind elementar, wenige Regeln genügen, um einen stabilen Kapitalfluss in die Mietobjekte zu haben.“
