Wie viel kostet es, ein Haus in Europa zu kaufen? Welches ist die billigste Nation? Und das teuerste?
Die zweite Auflage des Buches beantwortet diese Fragen Deloitte-Studie „Property Index“. Ziel ist es, zu analysieren, welche Faktoren die Entwicklung des Immobilienmarktes beeinflussen, indem die Preise von Wohneigentum in einigen europäischen Städten verglichen werden.
Die Preise in ausgewählten Ländern, spezifiziert Deloitte, und in deren Großstädten unterscheiden sich erheblich aufgrund der historischen Entwicklung und verschiedener Faktoren, die das Volumen von Nachfrage und Angebot beeinflussen (Intensivierung der Wohnbebauung, Eigentum oder Nicht-Eigentum und die Standardabmessungen des Hauses). .
Auch Russland wurde in diese Ausgabe der Studie aufgenommen, um die Ergebnisse mit den Staaten West- und Mitteleuropas zu vergleichen.
Im Vergleich zum Vorjahr wurde der größte Preisanstieg in Großbritannien (+13,5 %) und Russland (+11,1 %) verzeichnet, gefolgt von Deutschland mit +9.1 %; moderate Steigerungen betreffen Österreich (+4,8%), Belgien (+3,1%) und Frankreich (+2,5%). Der Rückgang der Immobilienpreise in Italien hat sich 2012 verdoppelt (-3,6 % gegenüber -1,8 % im Jahr 2011). Immer noch schlecht Spanien (-6,2%), Polen (-1,8%) und Holland (-6,9%).
Auf städtischer Ebene ist die teurer ist London wo eine Wohnung im Zentrum 10 Euro pro Quadratmeter kostet, während in Warschau weniger als 1700 Euro benötigt werden, verzeichnet Berlin (+13 %) den höchsten Preisanstieg, gefolgt von der City mit +12 % und Moskau mit +11 %. Warschau und Amsterdam verzeichneten mit 8 % bzw. 7 % den größten Kaufkraftverlust im Jahresvergleich. In Italien bestätigen sich Mailand und Rom zwar mit durchschnittlich 4 Euro pro Quadratmeter als teuerste Städte, liegen aber im europäischen Durchschnitt. In Paris steigen die Preise auf 8.300 Euro (+200 % gegenüber dem französischen Durchschnitt), in München, der teuersten Stadt Deutschlands, auf 5000.
Die Studie berücksichtigt auch i Bruttomonatslohn Wahrnehmung in den verschiedenen ausgewählten Ländern, um zu verstehen, ob es den Einwohnern möglich ist, sich ein Haus zu leisten oder nicht; insbesondere wird die Anzahl der Jahre bewertet, die für den Kauf eines Standardhauses (70 Quadratmeter) benötigt werden. Die Ergebnisse reichen von 2,2 Jahren in Dänemark bis zu 10,1 Jahren in Russland. Italien liegt in der Gruppe mit Polen, der Tschechischen Republik und Ungarn mit einer erforderlichen Anzahl von Jahren zwischen 6,9 und 7,7.
Abschließend über die Hypothekenmarkt, die niedrigste Verschuldung nach den osteuropäischen Ländern haben Italien und Österreich, wo das Hypothekenvolumen 23 % bzw. 28 % des BIP beträgt. Wert, der in Frankreich und Deutschland auf 42 % bzw. 45 % steigt.
Anlagen: Deloitte-Studie zum europäischen Immobilienmarkt
