Negative Aussichten für den Immobilienmarkt in der Zeit nach Corona. Das prognostiziert Nomisma, das in seinem Observatorium 2020 schätzten einen Preisrückgang in der Branche zwischen -1,3 % und -4 % für den Zweijahreszeitraum 2020-2021.
Das in Bologna ansässige Unternehmen hat zwei verschiedene Rezessionsszenarien angenommen. Für das Firmensegment, im weniger negativen Szenario wird ein kumulativer Rückgang am Ende der nächsten drei Jahre erwartet 278 Wohntransaktionen (davon 48,4 Tsd. in 2020) e 9,4 Milliarden investiertes Kapital (davon 2,6 Milliarden im Jahr 2020). Im schlimmsten Fall käme die Kernschmelze gleich 587 Tausend Einheiten (fast 119 Tausend im Jahr 2020) e 18,3 Milliarden Euro investiertes Kapital (davon 5,8 Milliarden im Jahr 2020).
Die Vorhersagen sind nicht besser für den Wohnbereich, bei der ein Verlust zwischen i geschätzt wird 54,5 und 113 Milliarden Euro Umsatz (je nach Szenario zwischen 9,2 und 22,1 Milliarden Euro im Jahr 2020). Für 2022 wird hingegen mit einer zaghaften Abschwächung des Rückgangs gerechnet.
Zu den Faktoren, die die Erholung verlangsamen werden – betont das Unternehmen – gehört einerseits die Unfähigkeit der Immobilienwerte, sich an einen sich ändernden Kontext anzupassen, andererseits die Priorität italienischer Familien, ihre Ersparnisse zu erhöhen, z präventiv, im Falle weiterer wirtschaftlicher Rückschläge.
Ein dramatisches Szenario, das deutlich im Gegensatz zu den Ergebnissen von 2019 steht. Laut dem CEO von Nomisma, Luca Dondi, war bis vor wenigen Wochen Die potenzielle Kaufnachfrage war so groß, dass die Größe des Wohnungsmarktes vervierfacht wurde, wenn auch mit einer starken Abhängigkeit von Bankkrediten (ein anfälliges Element, das den Immobiliensektor seit jeher mit der italienischen Wirtschaft verbindet). Die Kreditvergabe wurde jedoch durch außerordentlich niedrige Zinssätze, einen Rückgang notleidender Bankkredite und den daraus resultierenden Impuls für Abtretungen und Ersatz von Hypotheken gestützt, was die Kreditaufnahme weniger verteuerte.
Ein Ergebnis, das durch die Zunahme der Hypothekenanträge gestützt wird, über 600 Wohntransaktionen. Dies ist auch der Erholung der Preisdynamik zu verdanken, wobei Mailand führend ist, die dynamischeren städtischen Kontexte in Richtung Aufstieg und die Zwischenzentren auf dem richtigen Weg sind.
Komplexer erscheint die Situation bei Investitionen in Unternehmensimmobilien. Bis kurz vor der Pandemie zeigte das Unternehmenssegment eine starke Dynamik: Im Laufe des Jahres 2019 hatten die Investitionen erreicht die Rekordsumme von 12,3 Milliarden, mit einer europäischen Inzidenz von 4%.
Die seit dem letzten Jahr erzielten Ergebnisse werden jedoch für das Verständnis der zukünftigen Dynamik sowohl der italienischen Wirtschaft als auch des Immobilienmarktes irrelevant. Dies liegt daran, dass das Virus ein System getroffen hat, das bereits Symptome der Krankheit zeigte.
Gehen wir einen Schritt zurück. Die italienische Wirtschaft war also schon vor dem viralen Ausbruch von der Rezession gezeichnet die Pandemie hat ein ohnehin schon sehr schwaches Land verwüstet. Die globale Krise begann mit der Verlangsamung der chinesischen Wirtschaft, was zu einem Rückgang des Kupferpreises und einem Anstieg des Goldpreises (der zu einem sicheren Hafen geworden ist) führte, was auf die Erwartung einer Verlangsamung der Industrietätigkeit hindeutet.
Dann begann die Ausbreitung des Virus. Und als ob das nicht genug wäre, fügte sie hinzu die Krise des Opec-Plus-Kartells, was zum Zusammenbruch der Ölpreise und zum Ausstieg Russlands aus dem Abkommen führte, nachdem Saudi-Arabien beschlossen hatte, seine Produktion zu erhöhen. Ein strategischer Schritt, um die wenigen Marktanteile zu erobern, die aktiv bleiben werden.
Was mit Öl passiert ist, wird mit jedem Konsumgut passieren. Unternehmen werden die Preise senken, um Marktanteile zu erobern, die aufgrund der immer geringer werden Arbeitslosigkeit und Lohnkürzungen, die Verbraucherentscheidungen wie den Kauf eines Eigenheims beeinflussen werden. Dies wird die Wirtschaftsgeographie verändern, die unser Land anführt bei Deflation.
Gleichzeitig müssen die italienischen Produktivkräfte stark sein und sich behaupten, um zu verhindern, dass potenzielle ausländische Konkurrenten übernehmen und die Folgen weiter verschärfen. In dieser dramatischen Situation wird jedoch das Finanzwesen eine Schlüsselrolle spielen, das eine unglaublich schwache Kreditnachfrage stützen muss.
