Verwalter, Heizung, Haustiere, Websites: Für italienische Eigentumswohnungen kommen neue Regeln. Nachdem das Ja der Kammer am vergangenen Donnerstag eingetroffen ist, zieht das Parlament die Zeit für die Reform der Disziplin des Zivilgesetzbuchs, die das Leben von 30 Millionen Italienern regelt, an. Der Gesetzentwurf ist im Justizausschuss des Senats gelandet, der in einer beratenden Sitzung operieren wird. Das bedeutet, dass die Kommission selbst den Text endgültig billigen kann, ohne den Plenarsaal zu durchlaufen. Das grüne Licht könnte also sehr bald kommen. Nach der Übergabe an den Senat müssen noch sechs Monate vergehen, bis die Regeln in Kraft treten. Mal sehen, was die grundlegenden Punkte der Reform sind.
WIDERSPRUCHBARER ADMINISTRATOR
Der Verwalter kann vor Ablauf des Mandats (das zwei Jahre dauert) entlassen werden, wenn er schwerwiegende steuerliche Unregelmäßigkeiten begangen oder das Wohnungsgirokonto nicht eröffnet oder genutzt hat. Lehnt die Wohnungseigentümerversammlung den Widerruf des Mandats ab, kann die einzelne Wohnungseigentümergemeinschaft den Richter anrufen und sich die Auslagen von der Wohnungseigentümergemeinschaft erstatten lassen. Derselbe Richter kann den Verwalter entlassen, der den Bericht nicht erstellt oder eine Vorladung zu den Eigentumswohnungen nicht veröffentlicht hat.
HAUSTIERE
Die Wohnungseigentumsordnung wird den Besitz oder die Anwesenheit von Hunden und Katzen nicht mehr verbieten können.
HEIZUNG, EINFACHER, DAS ZENTRALE SYSTEM ZU VERLASSEN
Wer sich von der Zentralheizung unabhängig machen will, kann dies auch ohne Zustimmung der Versammlung tun, sofern er anderen keinen Schaden zufügt und weiterhin für die außerordentliche Instandhaltung der Wohnungseigentumsanlage aufkommt.
NIEDRIGERE BERATUNGSQUOREN
Das Quorum in der Versammlung verringert sich dann, d. h. das Quorum, das erforderlich ist, um die Versammlungen und ihre Beschlüsse gültig zu machen, das der Mehrheit der an der Versammlung teilnehmenden Personen entsprechen muss, die mindestens die Hälfte der Tausendstel repräsentiert.
INTERNETSEITE FÜR KONDOMINIEN
Das gleiche Quorum wird auch benötigt, um durch den Verwalter und auf Kosten der Eigentumswohnungen eine Eigentumswohnungs-Website mit passwortgeschütztem individuellem Zugang zu aktivieren, um die Monatsberichte und andere Dokumente der Versammlung in digitalem Format einzusehen und auszudrucken.
VORGESEHENE VERWENDUNG GEMEINSAMER LOKALE
Um den Nutzungszweck der Gemeinschaftsflächen zu ändern, reichen vier Fünftel der Zustimmungen aus.
Geldstrafen für Verstöße
Die Bußgelder für Verstöße werden verschärft: 200 Euro, im Wiederholungsfall bis zu 800 Euro.
