nicht nur ÖkoBonus, Erdbebenprämien, Möbelprämien und Renovierungen. In diesem Jahr wird die Subventionspatrouille für das Eigenheim durch den grünen Bonus bereichert, eine Neuheit, die vom letzten eingeführt wurde Haushaltsgesetz und nur gültig für 2018, vorbehaltlich zukünftiger Verlängerungen.
1) WAS IST DER GRÜNE BONUS?
Dies ist ein Irpef-Abzug von 36% auf eine maximale Ausgabe von 5 Euro für die „Begrünung privater nicht überdachter Flächen bestehender Gebäude – so der Text des Manövers – Immobilieneinheiten, Zubehör oder Zäune, Bewässerungssysteme und Bau von Brunnen; Bau von Gründächern und hängenden Gärten“.
Mit anderen Worten, etwas mehr als ein Drittel der Ausgaben für die Renovierung von Balkonen, Höfen und Gärten fließt als Steuergutschrift in die Taschen der Steuerzahler zurück, bis zu maximal 1.800 Euro bei einem Konto von 5.
Darüber hinaus sieht das Gesetz vor, dass der Abzug „in zehn konstante Jahresraten geteilt wird und im Jahr, in dem die Ausgaben anfallen, und in den Folgejahren gleich hoch ist“. Die maximale jährliche Ersparnis bei der Steuererklärung beträgt somit 180 Euro.
Anders als bei der Möbelbonusregelung ist es für diese Vergünstigung nicht erforderlich, bereits Renovierungsarbeiten zu Hause durchgeführt zu haben.
Schließlich ist der Abzug im Umfang von 50 % nur dann fällig, wenn die Wohneinheit auch der Ausübung eines Berufs dient.
2) WER HAT DAS RECHT DARAUF?
Das Haushaltsgesetz legt fest, dass jeder, der „aufgrund eines geeigneten Titels Eigentümer oder Inhaber des Grundstücks ist, auf dem die Eingriffe durchgeführt werden“, Anspruch auf die grüne Prämie hat. Also nicht nur die Eigentümer, sondern auch die Mieter und die Kreditnehmer. Darüber hinaus wird beim Verkauf der Immobilie der Abzug übertragen, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren.
3) GILT ES AUCH FÜR DIE GEMEINSCHAFTSBEREICHE DER EIGENTUMSWOHNUNG?
Komplizierter wird die Sache, wenn es nicht um Einfamilienhäuser, sondern um Eigentumswohnungen geht. Der grüne Bonus gilt auch für Eingriffe in Gemeinschaftsflächen, aber in diesem Fall hängt der förderfähige Betrag von der Anzahl der vorhandenen Immobilieneinheiten ab, mit der Ausnahme, dass für jede eine Ausgabengrenze von 5 Euro gilt.
Bei 10 Wohnungen in einer Eigentumswohnung beträgt der Höchstbetrag, auf den der Abzug angewendet werden kann, beispielsweise 50 Euro. Der Zuschuss muss dann natürlich unter Berücksichtigung der jeweils übernommenen Anteile auf die Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Ob der Ökobonus für die Gemeinschaftsflächen von Eigentumswohnungen mit dem für Eigenheime reservierten kombinierbar ist, wird das Finanzamt zu klären haben. In diesem Fall würde sich der förderfähige Gesamtbetrag auf 10 Euro erhöhen.
4) WELCHE AUSGABEN SIND ABZUGSFÄHIG?
Der andere wichtige Aspekt, zu dem Klärungen von den Steuerbehörden erwartet werden, ist der Umfang der förderfähigen Eingriffe.
Der Abzug kann selbstverständlich auf Ausgaben angewendet werden, die für den Kauf von Pflanzen und/oder die Anlage von hängenden Gärten, Bewässerungssystemen, Dachkonstruktionen und Brunnen anfallen. Auch die Kosten für die Gestaltung und Instandhaltung der Bauwerke fallen in den Förderbereich.
Allerdings ist nicht klar, wie es bei Eingriffen funktionieren wird, die bereits in der Sanierungsbonusliste enthalten sind, zum Beispiel Arbeiten an Zäunen. Bequemer wäre bei einer Wahlmöglichkeit natürlich der Sanierungsbonus, der 50 % der gezahlten Summe bis zu einem maximalen Aufwand von 96 Tsd. Euro abdeckt. Wer beide Ermäßigungen beantragt, muss separate Rechnungen und Banküberweisungen vorlegen.
5) WIE MAN ZAHLUNGEN TÄTIGT?
Da der Grüne Bonus nur für das Jahr 2018 gilt, kann er nur für Ausgaben geltend gemacht werden, die innerhalb der Fristen zur Einreichung der Steuererklärung angefallen sind. Das Manöver erfordert auch, dass „Zahlungen mit Instrumenten erfolgen, die die Rückverfolgbarkeit von Vorgängen ermöglichen“.
Übersetzung: Um von der Subvention zu profitieren, müssen die Werke mit einer „Überweisung“ bezahlt werden, die sich von der herkömmlichen unterscheidet, da sie verschiedene zusätzliche Informationen enthält. Im Formular ist insbesondere anzugeben, wer die Zahlung leistet, für welche Werke und auf Grund welcher Rechtsgrundlage die Steuervergünstigungen beantragt werden und für wen die Summe bestimmt ist.
