Die Zahl der Insolvenzen ist zurückgegangen, und auch die Immobilienauktionen sind rückläufig.
Im ersten Quartal 2023 wurde die Nummer der Immobilien, die Gegenstand von Auktionsversuchen sind, beläuft sich auf 56.500 Einheiten mit einem Gesamtwert vonMindestgebot von rund 9 Milliarden Euro, ebenfalls ein Rückgang um -22 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2022.
Die Daten stammen aus dem Observatorium „Kirschziegel“, erstellt vom Fintech-Startup „Cherry srl“.
Eine Zahl, die teilweise mit den Ergebnissen des Cherry Sea-Observatoriums zur Entwicklung der Insolvenzverfahren im letzten Quartal 2022 im Verhältnis zu den zwanzig größten Insolvenzabteilungen nach Aktivitätsvolumen in Italien übereinstimmt. Tatsächlich zeigt der Bericht, dass im Jahr 2022 6.158 neue Insolvenzverfahren vor italienischen Gerichten eröffnet wurden, 30 % weniger als im Jahr 2021.
„Immobilienauktionen sind heute Teil eines dynamischen und sich ständig weiterentwickelnden Marktes, der fundierte und aktuelle Branchenkenntnisse erfordert“, erklärt Luca Bonacina, Mitbegründer und Technologieleiter von Cherry srl. „In diesem Zusammenhang ist unsere Ziel des Observatoriums „Cherry Brick“ ist es, detaillierte Daten und Analysen zum Verhalten von Immobilienauktionen im ganzen Land bereitzustellen und so Käufern und Investoren einen klaren Überblick über den Markt und die sich bietenden Chancen zu ermöglichen. Der Zugriff auf genaue und zuverlässige Informationen, wie sie von Cherry Brick bereitgestellt werden, kann tatsächlich den Unterschied bei strategischen Entscheidungen ausmachen, indem er die Ergebnisse maximiert und die Kosten minimiert.“
Überwiegend werden Wohnimmobilien versteigert
Passend zum ersten Quartal 2022 beziehen sich die Lose, die zwischen Januar und April dieses Jahres versteigert werden sollen, größtenteils auf Immobilien vom Typ Wohn- (56 %), gefolgt vor allem aus dem gewerblichen (20 %) und industriellen (4 %) Bereich.
Auf regionaler Ebene die Lombardei Das Gebiet, in dem die meisten Auktionen stattfanden, wurde mit 7.477 versteigerten Immobilien bestätigt (-22 % gegenüber den ersten vier Monaten des Jahres 2022), was 13 % der im gesamten Staatsgebiet versteigerten Grundstücke entspricht. Es folgen Sizilien mit 6.846 Auktionen und Latium mit 6.116 (beide verzeichnen einen Rückgang um 14 %), während Valle d'Aosta mit 137 das Schlusslicht bleibt.
Im Vergleich zur geografischen Unterteilung fanden 71 % der Auktionen zwischen Nordwest-, Süd- und Mittelitalien statt, wobei die beiden letztgenannten Makroregionen jeweils 25 % der zum Verkauf angebotenen Lose auf der gesamten Halbinsel konzentrieren, während dies bei 13 % und 16 % der Fall ist liegt im Nordosten bzw. auf den Inseln.
Rom ist in Italien der erste in der Rangliste
Unter den Städten bestätigt sich Rom mit 1.665 Auktionsversuchen (3 % der nationalen Gesamtzahl) als erste in Italien in der relativen Rangliste, wobei die Zahlen weit über denen von Neapel (zweiter mit 469) und denen von Catania (dritter mit 412) liegen ). Unter den Provinzen folgen jedoch auf die Metropole Rom (3.744 Grundstücke bzw. 7 % der Gesamtzahl) Perugia (1.651) und Catania (1.539).
Die Gerichte, die die meisten Auktionen abwickelten, sind die von Rom (2.050, was fast 4 % der Gesamtzahl entspricht, entsprechend dem ersten Quartal 2022), Catania (1.298), Mailand (1.282), Bergamo (1.197) und Perugia (1.004). Insbesondere im Vergleich zum ersten Quartal 2022 verzeichnete das Gericht von Mailand einen Rückgang der öffentlichen Verkäufe um 39 %, während sich Catania bei -21 % und Rom bei -2 % einpendelte.
Die durchschnittliche Auktionsbasis ist leicht gesunken, bei Werbespots jedoch gestiegen
Bezüglich der durchschnittlicher Einstiegspreis Bezogen auf die im ersten Quartal 2023 getätigten Verkäufe belaufen sich diese auf 159.000 Euro, was dem Wert des letzten Quartals 2022 entspricht und um 4 % unter dem Wert des ersten Quartals liegt. Betrachtet man die Kategorien, so sank die durchschnittliche Auktionsbasis von Sportanlagen im Berichtszeitraum auf 475.000 Euro, verglichen mit 639.000 im ersten Quartal 2022 (-26 %). Der durchschnittliche Anfangspreis von Industrieimmobilien sank auf 618.00 Tausend Euro (-3 % im Vergleich zu den ersten vier Monaten des Jahres 2022), ebenso wie der von Wohnimmobilien (128.000 Euro, mit einem Rückgang von 9 % im Vergleich zu den ersten vier Monaten des Jahres 2022). ). Stattdessen das des Gewerbeimmobilien, entspricht 179.000 Euro (+4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum von 2022).
Auf regionaler Ebene nimmt die Emilia-Romagna den Platz Latium unter den Gebieten ein, in denen Grundstücke liegen, deren durchschnittlicher Startpreis auf nationaler Ebene im Durchschnitt höher war, nämlich rund 317.000 Euro, was einem Anstieg von 68 % im Vergleich zu den ersten vier Monaten entspricht 2022. Gefolgt von Latium (rund 218.000 Euro, -21 %), Trentino-Südtirol (214.000, stabiler Wert), der Toskana (211.000 Euro, +8 %) und Sardinien (198.000 Euro, -13 %). Die Rücklichter sind Valle d'Aosta und Molise (103.000 Euro).
Auch neue Auktionsankündigungen sind rückläufig
Betrachtet man die Daten insgesamt, so zeigt sich, dass zwischen dem 1. Januar und dem 30. April 2023 neue Auktionsanzeigen für etwas mehr als 58.000 Lose auf dem öffentlichen Verkaufsportal veröffentlicht wurden, was einem Rückgang von 20 % gegenüber der Anzahl der im ersten Quartal 2022 erfassten Veröffentlichungen entspricht Im Einzelnen beziehen sich 55 % auf Immobilien mit Wohnnutzung, 19 % auf gewerbliche Nutzung und nur 4 % auf gewerbliche Nutzung. 13 % davon befinden sich in der Lombardei (insgesamt 7.758 neue Bekanntmachungen), 12 % in Sizilien (6.930) und 10 % in Latium (5.815), während auf territorialer Ebene die größte Konzentration in Mittelitalien liegt (26 %). ), gefolgt vom Nordwesten und Süden (23 %), den Inseln (17 %) und dem Nordosten (12 %). Unter den Städten bleibt Rom jedoch hinsichtlich der Anzahl der untersuchten Auktionen die Nummer 1.491 in Italien (6, -2022 % in den ersten vier Monaten des Jahres 450), gefolgt von Catania (391), Neapel (369) und Perugia (3.756). Auf Provinzebene führt die Metropole Rom mit 6 veröffentlichten Auktionen (das entspricht 1.818 % der landesweiten Gesamtzahl) die Rangliste an, gefolgt von der Region Perugia und der Region Catania (mit 1.561 bzw. 33). Schließlich werden unter den Auktionsmethoden „Telematisch asynchron“ und „gemischt synchron“ (jeweils in 28 % der Fälle) gegenüber „beim Verkäufer“ (6 %) oder „Telematisch synchron“ (175.00 %) bevorzugt. Betrachtet man allein die Stadt Mailand, von den Vororten bis zum Zentrum, so stellt sich heraus, dass sich die durchschnittliche Auktionsbasis bei 129.000 Euro einpendelt. Nimmt man jedoch Gewerbeimmobilien, sinkt dieser Wert auf 264.000, während er bei Wohnimmobilien auf XNUMX ansteigt.
