Assoimmobiliare, die Betreiber und Investoren in der Immobilienbranche vertritt, zusammen mit Nomisma, einem unabhängigen Unternehmen, das Forschungs- und Wirtschaftsberatungstätigkeiten durchführt, vertreten der erste Leistungsindikator des italienischen Unternehmensimmobilienmarktes. Es handelt sich um ein Instrument zur Messung der Rentabilität des Unternehmensimmobiliensegments, das geschaffen wurde, um Investitionsentscheidungen zu leiten, die Leistung von Managern zu bewerten und die Transparenz und Attraktivität des Sektors für italienische und internationale Investoren zu erhöhen.
Die Datenerhebung betraf Immobilienvermögen im Wert von über 37 Milliarden Euro von italienischen Vermögensverwaltungsgesellschaften und SIIQs, die das Projekt finanziert haben und deren Ergebnisse dem Sektor zur Verfügung gestellt werden (Amundi, Bnp, Cdp, Coima, Dea Capital, Fabrica, Generali, Igd Siiq, Investire, Morgan Stanley, Polis, Prelios, Sator). , Heiterste, Quelle). Insbesondere wurden ein globaler Index (unter Berücksichtigung aller Immobilien, unabhängig von Art und Lage), ein Kernindex (der nur Immobilien umfasst, die nicht Gegenstand von Immobilienentwicklungs- und -umwandlungsvorgängen sind) sowie drei Branchenindizes (Management, Gewerbe und Industrie) definiert ), sowohl national als auch in den wichtigsten städtischen Realitäten des Landes (hauptsächlich Rom und Mailand).
Bei der Analyse von Unternehmensinvestitionen in Italien, die den Referenzmarkt darstellen, zeigt sich, wie das Transaktionsvolumen lag 2018 bei 8,6 Milliarden Euro (im Vergleich zu den 11 Milliarden, die 2017 erwirtschaftet wurden), hauptsächlich vertreten durch Verwaltungs- und Handelsvermögen. Was die Herkunft des Investors betrifft, so war dieser 2018 zu 64 % ausländisch (5 Punkte weniger als im Vorjahr). Bezogen auf den analysierten Immobilienbestand überwiegt auch hier das Verwaltungsvermögen (27,6 %) gefolgt vom Gewerbevermögen (18,3 %). In Bezug auf den von unabhängigen Experten ermittelten Marktwert (AUM) nimmt die Häufigkeit der beiden Hauptsegmente weiter zu, wobei die Richtungskomponente 18.039 Millionen beträgt, was 47,9 % der Gesamtzahl entspricht, und die kommerzielle Komponente 5.365 Millionen erreicht 14,2 %.
Es folgen Wohnimmobilien mit einem Wert von 3.577 Millionen Euro (9,5 % des Gesamtwerts) und Industrieimmobilien mit einem Wert von 2.571 Millionen Euro (6,8 % des Gesamtwerts). Ein interessanter Zukunftssektor wie das Gastgewerbe „wiegt“ derzeit 2,3 % mit einem AUM von 848 Millionen. In Bezug auf die Leistung, aus der Analyse Für alle Kategorien ergibt sich eine gute Rentabilität: Unter Berücksichtigung des globalen Index des italienischen Unternehmensmarktes betrug die Rentabilität im ersten Halbjahr 2018 2,11 % (1,93 % nach Abzug von Steuern und Kosten, die der Immobilie in Rechnung gestellt wurden). Obwohl es sich im Vergleich zu 2017 verlangsamt hat, als es auf Jahresbasis bei 5,60 % (5,19 % nach Steuern) lag, bleibt das Ergebnis zufriedenstellend. Beim Core-Index (der sich nur auf vermietete Immobilien bezieht) beträgt die Rentabilität im ersten Halbjahr 2018 2,60 % (2,30 % nach Abzug von Kosten und Steuern), während sie 2017 bei 5,36 % (4,72 % netto) lag ).
Betrachtet man die Hauptmärkte Mailand und Rom, schneidet die lombardische Hauptstadt im gehobenen Segment besser ab, während im kaufmännischen Bereich die Unterschiede deutlich geringer ausfallen. Obwohl die finanziellen Spannungen im letzten Jahr erheblich zugenommen haben und der makroökonomische Referenzkontext zunehmend weniger günstig geworden ist, bestätigt die Analyse die Fähigkeit des italienischen Unternehmensimmobilienmarktes, eine zufriedenstellende Rentabilität zu gewährleisten selbst wenn der Beitrag der Neubewertung bescheiden ist, oder sogar leicht negativ. Der Leistungsindikator des italienischen Unternehmensimmobilienmarktes wird halbjährlich erstellt und stellt ein wichtiges Instrument zur Überwachung der Entwicklung des Sektors im Dienste zukünftiger Investitionen dar.
„Wir sind sehr zufrieden, diese wichtige neue Initiative unter Beteiligung eines wissenschaftlichen Exzellenzpartners wie Nomisma gestartet zu haben. Die Definition eines Indikators, der geeignet ist, die Leistung des Unternehmensimmobiliensegments in Italien zu messen, bestätigt den Willen unseres Verbands, einen konkreten Beitrag zur Erhöhung der Transparenz der Immobilienbranche zu leisten. Dank der außerordentlichen Beteiligung der Associates war es auch möglich, Daten zu reservierten Immobilienfonds zu sammeln und so einen Referenzmaßstab für den Markt zu schaffen“, betonte er Silvia Rovere, Präsidentin von Assoimmobiliare.
„Wir sind besonders stolz darauf, dass Assoimmobiliare Nomisma als Partner für ein so wichtiges Projekt für den italienischen Immobilienmarkt ausgewählt hat. An der Transparenz und der Identifizierung eines verlässlichen Maßstabs zur Leistungsmessung vergehen nämlich die Möglichkeiten, Investitionen in einem Sektor auszuweiten, der trotz der guten Ergebnisse der letzten Jahre im Verhältnis zur Größe unserer Wirtschaft klein bleibt. Dies ist ein wichtiger Schritt, zu dem sich die Unternehmen entschieden haben, um sich mit einem Referenzmaßstab in Bezug auf die Rentabilität auszustatten und so die Attraktivität des Sektors für ausländische Investoren zu erhöhen“, erklärte er Luca Dondi, CEO von Nomisma.
