Seien wir ehrlich, uns Italienern hat es schon immer gefallen Investieren Sie in Ziegel. Nach den Erkenntnissen von Bank von Italien, das „nur“ Wohneigentum entspricht dem 50% des Bruttovermögen der Familien der Halbinsel. Darüber hinaus stehen Italiener an der Spitze Europäisches Level in der Klassifizierung nach Bevölkerung mit Wohneigentum. Aber ist es ein gutes Geschäft?
Ist das Haus eine gute Investition?
Im Vergleich mit verschiedenen Anlageklassen Es scheint so. Beginnend seit 1988 in Italien i Die Immobilienpreise stiegen durchschnittlich um 4,8 % pro Jahr gegen den Ertrag von 6,6% einer Anleihenindexdas 7,0% einer Bestandsliste und 10,3% einer Aktienkorb im Immobiliensektor (REITs). Wenn wir gehen seit 1972, die durchschnittliche jährliche Rendite steigt auf8,9% für die Häuser, 8,8 % für Aktien und 11,9 % für REIT-Aktien. Kurzum: Die Investition in ein Eigenheim hat im Durchschnitt eine interessante Rendite abgeworfen. Dabei handelt es sich jedoch um Vergangenheit. Wie es von heute an weitergehen wird, lässt sich nicht vorhersagen, und auch wenn man die letzten Jahrzehnte betrachtet, Es hätte besser gemacht werden können.
Wie sind die Aussichten in Italien?
Die Landschaft
Nach dem Bericht
Laut Preisindex der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) bekamen die Immobilienpreise in Italien ab 2008 die Auswirkungen der Krise zu spüren und liegen nach einigen Jahren der Stagnation nun 12 % unter dem Vorkrisenhoch. Alles in allem handelt es sich nicht um einen dramatischen Rückgang, verglichen mit -50 % in den USA (im schlimmsten Fall der Krise).
Angesichts der langsamen Erholung der Wirtschaft, der hohen Arbeitslosenquote und der Ergebnisse der Wohnungsmarktumfrage der Bank von Italien scheinen die Preise jedoch weiter zu sinken
Bewertungen
Der Internationale Währungsfonds (IWF) hat gerade ein Projekt gestartet, das sich der Überwachung widmet
globalen Immobilienmarkt. Gemäß den beiden klassischen Bewertungsmaßstäben (Preis-Einkommens-Verhältnis und Preis-Miete-Verhältnis) scheinen die Preise des italienischen Immobilienmarkts mit den Fundamentaldaten im Einklang zu stehen
, wenn auch nicht besonders praktisch.
Lohnt es sich, ein Haus zu kaufen?
Investieren Sie in Immobilien
Es ist keine Investition wie jede andere. Über den finanziellen Aspekt hinaus („Werden die Preise in Zukunft steigen?“, „Zahle ich den richtigen Preis?“), bringen Immobilieninvestitionen auch andere Überlegungen mit sich, die eher persönlicher Natur sind: „Beabsichtige ich, dort zu leben?“ , „Möchte ich einen Teil meines Lebens dort verbringen?“, „Entscheide ich mich, ein Haus für meine Kinder zu kaufen?“ oder „Ist es nur eine Investition, die es mir ermöglicht, meine Liquidität zu parken?“
Wenn Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben und in der Lage sind, sich die Kosten leisten zu können, ist der Preis möglicherweise weniger relevant. Wenn Sie sich dazu entscheiden, empfehlen wir Ihnen jedoch, diese vier Risikofaktoren im Hinterkopf zu behalten
.
1. Eigenwilliges Risiko und schlechte Informationen
Sowohl der IWF als auch die BIZ haben uns mit aggregierten Daten über den Immobilienmarkt versorgt, aber die
Die Fragmentierung des Marktes und die spärlichen Informationen über die Qualität von Immobilien machen die Analyse dieses Sektors besonders schwierig
. Denken Sie an Ihre Stadt: Von Bezirk zu Bezirk können die Preise sehr unterschiedlich sein, und oft sind diese Unterschiede mit so spezifischen Faktoren (des Bezirks) verbunden, dass ein „normaler“ Investor dies nur schwer erkennen kann.
2. Liquidität
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen? Normalerweise
ein paar Monate, auch wenn man schnell einen Käufer findet. Ohne zu bedenken, dass es in Krisenzeiten mehrere Jahre dauern kann, bis Sie eine Immobilie loswerden, für die Sie Steuern und Unterhaltskosten zahlen müssen
.
3. Kosten
Der Kauf eines Hauses kostet Geld und das nicht nur wegen der Anfangsinvestition. Zusätzlich zu den Gründungskosten (Notar- und Verwaltungsgebühren) müssen Verwaltungskosten (Haushalts- oder Eigentumswohnungskosten) hinzugerechnet werden, ohne die Besteuerung zu vergessen. Italien hat eine Steuerbelastung für das Haus, die unter dem europäischen Durchschnitt liegt
aber angesichts der Entwicklung der letzten Jahre könnte es durchaus sein, dass es in der Zukunft wächst.
4. Diversifizierung
Normalerweise erfordert der Kauf eines Hauses eine
riesige Ausgaben, die im Vergleich zum Gesamtvermögen einen guten Teil davon ausmachen können, konzentriert auf ein einzelnes oder wenige Vermögenswerte.
Kurz gesagt: Wenn der Kauf eines Hauses der Traum Ihres Lebens ist (und wir können Ihnen mit dem kostenlosen Objective Casa-Portfolio helfen) oder wenn Sie eines gefunden haben, das Ihren Bedürfnissen entspricht, ist der rein finanzielle Aspekt nicht das Einzige, was zählt Immobilieninvestitionen.
Wenn Sie jedoch kein Haus kaufen müssen und nur an den finanziellen Aspekt denken, gibt es eine Möglichkeit, diese Risiken zu vermeiden: Investieren Sie in ETFs oder traditionelle Investmentfonds.
Aus diesem Grund haben wir von Advise Only Objective Real Estate geschaffen: ein Anlageportfolio, das es Ihnen ermöglicht, in das Thema zu investieren, indem Sie weniger Risiko eingehen, wodurch die Anlage liquider und diversifizierter wird.
