কনডোমিনিয়াম সংস্কার আসছে: একজন সার্টিফাইড প্রশাসক, নগদ অর্থ প্রদানের উপর নিষেধাজ্ঞা, এবং সকলেই বকেয়াদের জন্য অর্থ প্রদান করবে। কী পরিবর্তন হচ্ছে?

উনা নতুন কনডোমিনিয়াম সংস্কার আসছে: দ্য এসি ২৬৯২ বিল, ১১ নভেম্বর মাননীয় কর্তৃক উপস্থাপিত এলিসাবেটা গার্ডিনি এবং আরও দশজন সংসদ সদস্য ইতালি ব্রাদার্স, চেম্বার অফ ডেপুটিজের বিচার কমিটির কাছে জমা দেওয়া হয়েছে। প্রস্তাবটি, কাঠামোগত ১৭টি প্রবন্ধে, প্রথমটি প্রতিনিধিত্ব করে পুনর্বিবেচনা তাৎপর্যপূর্ণ কনডোমিনিয়াম নিয়ন্ত্রণ, শেষ সংস্কারের ১৩ বছর পর। ঘোষিত লক্ষ্য হল কনডোমিনিয়াম ব্যবস্থাপনাকে আরও স্বচ্ছ, নিরাপদ এবং আর্থিকভাবে সনাক্তযোগ্য করে তোলা।

কনডোমিনিয়াম সংস্কার: প্রশাসকদের জন্য ডিগ্রি এবং বাধ্যতামূলক প্রয়োজনীয়তা

প্রধান বেশী মধ্যে Novita আলাদাভাবে দাঁড়ানোর জন্য বাধ্যবাধকতা প্রশাসনিক মালিকানা পেতে স্নাতক বা স্নাতকোত্তর ডিগ্রি অর্থনীতি, আইন, অথবা কারিগরি-বৈজ্ঞানিক বিষয়ে। উচ্চ বিদ্যালয়ের ডিপ্লোমা আর যথেষ্ট হবে না, এমনকি যারা কনডোমিনিয়াম পরিচালনা করেন তাদের জন্যও।

কে ইতিমধ্যে পেশাদার রেজিস্টার বা অর্ডারে নিবন্ধিত অর্থনৈতিক, আইনি বা কারিগরি ক্ষেত্রের পেশাদাররা (বিশেষজ্ঞ, জরিপকারী, হিসাবরক্ষক) অব্যাহতি পাবেন। অন্যদের অবশ্যই মিমিট মন্ত্রণালয়ের একটি জাতীয় রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধন করতে হবে, যার জন্য €1.032 থেকে €5.160 পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে। 75 ঘন্টার প্রশিক্ষণ কর্মসূচি, এবং ডিক্রি 140/2014 অনুসারে 15 ঘন্টার বার্ষিক রিফ্রেশার প্রশিক্ষণ বাধ্যতামূলক থাকবে।

প্রশাসকদের জন্য একটি ইতিবাচক দিক হল স্বয়ংক্রিয় পুনর্নবীকরণ বার্ষিক সভায় অ্যাসাইনমেন্টের বিষয়ে, যদি না কনডোমিনিয়াম মালিকরা অন্যথায় সিদ্ধান্ত নেন, তবে প্রয়োজনীয় সংখ্যাগরিষ্ঠতা অর্জন না করা সভাগুলির সমস্যার সমাধান করা।

বৃহত্তর কনডোমিনিয়ামের নিরীক্ষক এবং বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের ভূমিকা

বিশটির বেশি ইউনিট বিশিষ্ট কনডোমিনিয়ামে, একজন নিয়োগ করা বাধ্যতামূলক হবে নিরীক্ষক, আর্থিক বিবৃতির নির্ভুলতা প্রমাণ করার জন্য এবং সমন্বয়ের প্রমাণ সহ আর্থিক পরিস্থিতি এবং খরচ বন্টন বিবৃতি তৈরির জন্য দায়ী। অ্যাসাইনমেন্টটি স্থায়ী হবে দুই বছর এবং নীরবে নবায়নযোগ্য হবে না।

যদি সমাবেশ নিরীক্ষক নিয়োগ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে কনডোমিনিয়াম সদস্যদের একজনের আবেদনের ভিত্তিতে বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষ তাকে নিযুক্ত করতে পারে। নিরীক্ষককে MIMIT রেজিস্টারেও নিবন্ধিত হতে হবে। এই পদক্ষেপের লক্ষ্য হল আর্থিক প্রতিবেদন এবং অবদান সংগ্রহের সাথে সম্পর্কিত বিরোধের উচ্চ সংখ্যা হ্রাস করা, যা ইতালিতে দেওয়ানি মামলার প্রায় 35%।

কনডোমিনিয়াম খরচের ট্রেসযোগ্য পেমেন্ট এবং কর কর্তনযোগ্যতা

লা রিফর্মা নগদ অর্থ প্রদান নিষিদ্ধ করেকনডোমিনিয়াম সম্পর্কিত সমস্ত অর্থ ব্যাংক ট্রান্সফারের মাধ্যমে কনডোমিনিয়ামের নামে একটি চলতি অ্যাকাউন্টে, ব্যাংক বা ডাক যাই হোক না কেন, জমা দিতে হবে। অধিকন্তু, বিলটিতে এই বিধান রয়েছে যে কর কর্তনযোগ্যতা কর নিয়মিত অর্থ প্রদানকে উৎসাহিত করতে এবং সর্বাধিক আর্থিক স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার জন্য, স্বাস্থ্যসেবা ব্যয়ের ক্ষেত্রে যেমনটি ইতিমধ্যেই ঘটে, সাধারণ কনডোমিনিয়াম ব্যয়ের পরিমাণ কমানো।

পাওনাদার এবং বকেয়া: দেরিতে আসা কনডোমিনিয়াম মালিকদের বিরুদ্ধে নতুন নিয়ম

সবচেয়ে আলোচিত উদ্ভাবনের মধ্যে একটি হল কনডোমিনিয়াম ঋণদাতা: তারা সরাসরি কনডোমিনিয়াম ব্যাংক অ্যাকাউন্টে কাজ করতে পারবে, ব্যক্তিগত খেলাপি কনডোমিনিয়াম সদস্যদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা না নিয়ে। ঘাটতির ক্ষেত্রে, ঋণদাতারা কনডোমিনিয়াম সদস্যদের কাছ থেকে ঋণ পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবেন, যারা ভাল অবস্থানে থাকবেন, আশ্রয়ের অধিকার অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের জন্য খেলাপিদের প্রতি।

জন্য খেলাপি কনডোমিনিয়াম মালিকরাআর্থিক বিবৃতি অনুমোদিত হওয়ার পরেই প্রশাসক নিষেধাজ্ঞার অনুরোধ করতে পারবেন, যা আর্থিক বছর শেষ হওয়ার ১৮০ দিনের মধ্যে ঘটতে পারে, ঋণ আদায়ের সময়সীমা বাড়িয়ে।

কনডোমিনিয়াম, নিরাপত্তা, এবং অসাধারণ কাজ: কী পরিবর্তন হচ্ছে?

সম্পর্কিত তথ্য নিরাপত্তা সাধারণ এলাকাগুলি বিশেষায়িত কোম্পানিগুলি দ্বারা পরিদর্শন এবং প্রত্যয়িত করতে হবে। এই সংস্কার প্রশাসককে সাধারণ ব্যবস্থাগুলিকে সম্মতিতে আনার জন্য হস্তক্ষেপ করার জন্য সুনির্দিষ্ট ক্ষমতা প্রদান করে, বর্তমান পরিস্থিতি সংশোধন করে যেখানে প্রকৃত ক্ষমতা না থাকা সত্ত্বেও তাকে ফৌজদারি মামলার সম্মুখীন হতে হতে পারে। অসাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ, ব্যয় তহবিল অবিলম্বে স্থাপন করতে হবে, কনডোমিনিয়াম মালিকদের কাছ থেকে প্রগতিশীল অর্থপ্রদানের অনুরোধ করার সম্ভাবনা ছাড়াই।

কনডোমিনিয়াম সংস্কার: সমালোচনা এবং খরচের উপর প্রভাব

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেটরস (ANAMI) এই সংস্কারের অর্থনৈতিক প্রভাব নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে। প্রশাসক এবং নিরীক্ষক - এই দুই পেশাদার ব্যক্তির প্রয়োজনীয়তা কনডোমিনিয়াম মালিকদের জন্য ব্যয় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে। বিশ্ববিদ্যালয়ের ডিগ্রির প্রয়োজনীয়তা ক্ষতিপূরণ বৃদ্ধি করতে পারে, বিশেষ করে প্রাথমিক পর্যায়ে যখন স্নাতকদের সংখ্যা কম থাকবে। জরিপকারী এবং হিসাবরক্ষকদের সাথে সম্ভাব্য দ্বন্দ্ব যোগ্য পেশাদারদের সরবরাহ সীমিত করতে পারে। অ্যাসোসিয়েশনের মতে, এই পদক্ষেপগুলি বকেয়া এবং ব্যবস্থাপনার সমস্যার সুনির্দিষ্ট সমাধান না দিয়ে কনডোমিনিয়াম ব্যবস্থাপনাকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলার ঝুঁকি তৈরি করে।