রিয়েল এস্টেট এবং স্থায়ী আয়: আজ ইট এবং মর্টার মধ্যে প্রকৃত লাভ কোথায়?

সম্মিলিত কল্পনায়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সর্বদা সবচেয়ে লাভজনক, সেইসাথে সবচেয়ে নিরাপদ হিসাবে বিবেচিত হয়েছে। এবং দীর্ঘ মহামারী সময়ের পরে দেখা বিশাল প্রভাব এই বিশ্বাসকে সমর্থন করেছে: i বাড়ির দাম আপ গুলি করেছে এবং compravenite রেকর্ড সংখ্যা দেখেছে, বিশেষ করে বড় শহরগুলোতে, মিলান এগিয়ে আছে।
গত বছরের দ্বিতীয়ার্ধের পরিবর্তে একটি সিরিজ ম্যাক্রো পরিবর্তন তারা ছবি পরিবর্তন করেছে। থেকে শুরু করেমুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি যা এর সাথে আর্থিক সংকীর্ণতা এনেছে ইসিবি এবং উপর একটি হার বৃদ্ধি বন্ধকী. এই সবের কারণে বাজার চূড়া থেকে মুখ ফিরিয়ে নিয়েছে, এখন উপরে যাচ্ছে আরও সুষম মাত্রা এবং সব মিলিয়ে আরও টেকসই।
এই পরিস্থিতিতে এক দশকের অনুপস্থিতির পরে আরেকটি উপাদান আবার আবির্ভূত হয়েছে: এর ফলন নির্দিষ্ট আয়যা এখন বিনিয়োগে পরিণত হয়েছে প্রতিযোগী.
এই মুহুর্তে এটি একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মুনাফা এবং বর্তমানে একটি BTP বাজারে তুলনা করা মূল্যবান।
মিলানের স্যালোনে দেল রিসপারমিওতে এক সম্মেলনে তিনি তা করেন। টি। রো মূল্য, একটি সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা মার্কিন বিনিয়োগ ফার্ম যার সদর দপ্তর বাল্টিমোর, মেরিল্যান্ডে, 1937 সালে টমাস রো প্রাইস দ্বারা অংশীদারিত্বে প্রতিষ্ঠিত নমিসমা, বোলোগনার গবেষণা ইনস্টিটিউট। উপাদানগুলি আবির্ভূত হয় যে প্রায়শই যারা নিজের জন্য বা এটি ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি বাড়ি কেনেন তারা সম্পূর্ণরূপে বিবেচনা করেন না।

যে ম্যাটোন একজন ইতালীয় ব্যক্তির জীবনে একটি গুরুত্বপূর্ণ উপস্থিতি, ব্যাংক অফ ইতালি ডেটাও এটি নিশ্চিত করে। সেখানে রিচচেজা ইতালীয়দের, আনুমানিক 10.000 বিলিয়ন, 53% মধ্যে চ্যানেল করা হয় বন্ধকী একটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য। এবং সব পরে, ইতালীয়দের 70,5% এর মালিক প্রথম বাড়ি এবং 13,5% কমপক্ষে একটি দ্বিতীয় ঘর.

আর্থিক চাপ দ্বারা বাম পরে

"আমরা এখন যে ম্যাক্রো পরিবেশে চলেছি তাতে একদিকে মন্দার আশঙ্কা দূর হচ্ছে, অন্যদিকে মূল্যস্ফীতির ক্রমশ হ্রাস এবং আর্থিক সংকীর্ণতার কারণে ভোক্তাদের আস্থা ও আশাবাদের উন্নতি হচ্ছে, তিনি আন্ডারলাইন করেছেন। লুকা ডন্ডি, Nomisma এর সিইও. যাইহোক আর্থিক squeezes, এক ট্রেন তারা এটি ছেড়ে গেছে: জামানত হার এখনও লম্বা এবং, আরো লুকানো, a ক্রেডিট অ্যাক্সেস আরো সীমিত। এবং এটি অনিবার্যভাবে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে প্রভাব ফেলছে, বিশেষ করে যাদের একটি সম্পত্তি কেনার জন্য একটি বন্ধকী প্রয়োজন।
নোমিসমা অবজারভেটরির বিশ্লেষণ অনুসারে, 2023 সালে "জাতীয় বিক্রয় 14,6% হ্রাস পাবে, যা 670 হাজারের সমান (784 হাজার থেকে) এবং প্রতি বছর 18% নতুন বন্ধক হ্রাস পাবে, তবে "বৃহত্তর তীব্রতার সাথে বছরের প্রথম ভাগে, তারপরে গ্রীষ্ম থেকে শুরু করে আর্থিক কষাকষির প্রগতিশীল সহজীকরণের সাথে হ্রাস পাবে”।

ব্যাংকগুলো ঋণ বাড়ানোর ব্যাপারে আরও সতর্ক হয়েছে

"ঋণের অসহায়ত্ব" ডন্ডিকে আন্ডারলাইন করেছে, "মে 1,93-এ 2022% থেকে 3,79 সালের ফেব্রুয়ারিতে 2023%-এ গড় হারের সাথে, একমাত্র সমস্যা নয়৷ এ সম্পর্কে ধারণাও বদলে গেছে স্বচ্ছলতা অনেক সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতার ভবিষ্যত এবং তাই ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রে ব্যাঙ্কগুলির পক্ষ থেকে আরও সতর্কতা"। সর্বোপরি, আয় থমকে আছে, বেশিরভাগই মুদ্রাস্ফীতির সাথে সূচিত হয় না এবং তাই ক্রয় ক্ষমতা হারায়।
যদি 2022 বরাদ্দকরণে (+1%) উল্লেখযোগ্য স্থিতিশীলতা দেখে, সাবরোগেশন এবং প্রতিস্থাপনের (-70%) একটি উল্লেখযোগ্য হ্রাসের সাথে যুক্ত, Nomisma আশা করে, 2023-এর জন্য, একটি দ্বি-অঙ্কের হ্রাস, উভয় নতুন বন্ধকীতে (- 18% প্রতি বছর ) এবং সাবরোগেশন এবং প্রতিস্থাপন (-47 শতাংশ)।

এখানে বিবেচনা করার জন্য তিনটি ম্যাক্রো ফ্যাক্টর রয়েছে

"আজ রিয়েল এস্টেট বাজার অতীতের তুলনায় অনেক বেশি ঋণের উপর নির্ভর করে" ডন্ডি চালিয়ে যান।
"যখন একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্মুখীন হয়, বিশেষ করে কর্পোরেট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা 3টি বিষয়ের উপর নজর রাখতে হয়: বিটিপি/বান্ড স্প্রেড, যা বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ইতালির উপলব্ধি প্রতিনিধিত্ব করে, এর বিবর্তন Pil এবং ক্রেডিট অ্যাক্সেস করার ক্ষমতা এবং এর মধ্যে পার্থক্যের উপর প্রভাব সেক্টর রিটার্ন এবং বিটিp: আগে পরেরটির কোন মূল্য ছিল না, এখন তাদের আকর্ষণীয় রিটার্ন রয়েছে”।

TRow মূল্য: একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রেও অবশ্যই সম্পদ বরাদ্দ রাখতে হবে

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, রোয়ে প্রাইস অনুসারে, অন্যান্য আর্থিক বিনিয়োগের চেয়ে বেশি বা কম শ্রেণীবদ্ধ করা উচিত নয়।
"আমাদের বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের তুলনা করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীদের সেগুলি সম্পর্কে সচেতন হতে সাহায্য করতে হবে," বলেছেন ফেদেরিকো ডোমেনিচিনি, টি. রো প্রাইসের উপদেষ্টা প্রধান৷ "এমনকি বাড়িটিকে একটি আর্থিক বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা উচিত, যখন ইতালিতে সচেতনতার অভাব রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, প্রবণতা এবং সম্পত্তির দাম বেশিরভাগ মালিকদের মাথায় থাকে৷ পরিবর্তে, এটা গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পত্তি এছাড়াও প্রবেশ করেসম্পদ বরাদ্দ".

একটি বাড়ি কেনার সময় "লুকানো" খরচ যা কিছু বিবেচনা করে

এটি করার জন্য, বিভিন্ন দিক বিবেচনা করা প্রয়োজন যা প্রায়শই হালকাভাবে নেওয়া হয় না। বিশেষ করে যদি কেউ মনে করেন একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে, অন্তত আংশিকভাবে, ভাড়া দেওয়া।

তালিকা সংক্ষিপ্ত নয়: কর দিয়ে শুরু (ইমু), জন্য খরচ এল'জেনজিয়া (প্রায় 3% প্লাস ভ্যাট), এ নিবন্ধন ফি (ক্যাডাস্ট্রাল মানের 9%), a এর খরচ দলিল (মূল্যের প্রায় 1%), প্রায়ই গণনা করা হয় না তরলতা বিনিয়োগের, বিবেচনা করে যে বিক্রয় সময় (মিলানের একমাত্র কেস বাদে যা বড় ইউরোপীয় শহরগুলির সাথে তুলনা করা হয়) 6 মাসের বেশি হতে পারে। ডোমেনিচিনি বলেছেন, "এই খরচগুলির উপর ভিত্তি করে, মনে হচ্ছে একটি দ্বিতীয় বাড়ি কিনতে একটি বিনিয়োগ "প্রবেশ ফি" প্রয়োজন, যা প্রায় 7% গণনা করা হয়, "যদিও আমরা মিলানে একটি অ্যাপার্টমেন্টের সেমি-তে গড় রিটার্ন গণনা করেছি। 3,28% এর কেন্দ্রীয়, তাই বাড়ি কেনার প্রায় 2 বছর পরে আপনি একটি আসল ফলন পেতে শুরু করবেন”।
এই মানগুলির তুলনা করা উচিত Btp-এর এক থেকে তিন বছরের মধ্যে 3,37%, 5%-এর 4,05 বছরের মধ্যে, 7%-এর বেশি উচ্চ ফলনের জন্য ফলন পর্যন্ত"। ইতালীয় সরকারী বন্ডের কর 12,5%। .