ستستمر أسعار العقارات في الانخفاض ولن تتوقف ، على الأقل لفترة السنتين 2013-2014. علاوة على ذلك ، لن يتعافى السوق حتى تبدأ البنوك في فتح سلاسل النقود ولا يخفف العبء الضريبي قبضته. إنه توقع نوميسما في التقرير الأول للعام عن سوق العقارات، مع التركيز على 13 مدينة عينة متوسطة الحجم (من ترييستي إلى ساليرنو).
من الواضح أن انخفاض الأسعار يمكن أن يساعد على انتعاش السوق ، ولكن ليس في هذا السياق: "في غياب إعادة التفكير في سياسات الائتمان - كما يقول الباحث لوكا دوندي - لن تكون هناك طريقة لاستعادة حصة كبيرة من الطلب المحتمل إلى القطاع ". سيتعين على البنوك القيام بدورها وإلا سينفد الأكسجين الذي يحتاجه المنزل للعيش. "المشكلة - كما يوضح دوندي - هي أن البنوك نفسها لديها الكثير من الممتلكات في بطونها ، نتيجة الرهون العقارية ، والأصول التي يجب التخلص منها والتي تظل بدلاً من ذلك ، مثل الصخرة ، على بطونهم. ومع ذلك ، فإن المؤسسات ، من خلال عدم تقديم الائتمان ، لا تدعم السوق وبالتالي لا يمكنها التخلص من ديونها المعدومة. باختصار ، إنها قطة تطارد ذيلها ويجب حلها من وجهة نظر تنظيمية ".
الأرقام تتحدث عن نفسها: "في الرصيد الأولي لعام 2012 ، بلغت المدفوعات لشراء المنازل 25,8 مليار يورو ، مع بانخفاض قدره 47,4٪ مقارنة بعام 2011. على عكس ما حدث في الموجة الأولى من أزمة الائتمان - نتيجة لأزمة مالية دولية وقيود شديدة على السيولة في أسواق ما بين البنوك - التجفيف الحالي لقناة الائتمان (-4,8٪ في عام 2013 ، مقارنة بمستوى قياسي منخفض في عام 2012). XNUMX) إلى المخاطر العالية المتصورة فيما يتعلق بآفاق النشاط الاقتصادي ، وعلى وجه الخصوص ، لقطاعات معينة مثل القطاع العقاري ". بدون "تدخلات تنظيمية استثنائية" ، يبدو أن الموقف سيستمر لأن "الانزلاق الحتمي نحو عدم أداء جزء لا يستهان به من القروض ، المرتبط بأنظمة أكثر صرامة تتطلب من البنوك الاحتفاظ برأس مال إضافي مقارنة بالماضي فيما يتعلق بالقروض العقارات ، دفعت إلى إعادة التفكير في استراتيجيات التخصيص ، والتي قد تكون لها خصائص هيكلية ".
هناك مشكلة أخرى لها وزنها تاريخيًا على المنزل: الضرائب. "عقار مؤجر بقيمة مائة ألف يورو ينتج دخلاً خاضعًا للضريبة يتراوح بين 45٪ و 70٪ - يؤكد Dondi - نفس المبلغ المستثمر في السندات الحكومية له عبء لا يتجاوز 20٪. من الواضح أنه لا توجد منافسة ".
على صعيد التجارة ، فإن السوق ، حسب نوميسما ، يجب أن تصل إلى الحضيض في عام 2013 (416 صفقة)، حتى تبدأ بعد ذلك بشكل مؤقت في العودة إلى أكثر من 500 عملية بيع في نهاية عام 2014. وفي الوقت نفسه ، حتى في المدن المتوسطة ، تطولت أوقات المبيعات أكثر في عام 2013: +2 شهرًا للمنازل الجديدة ، + 2,5 شهرًا للمنازل المستعملة ، + 2,7 شهرًا للمكاتب ، حظائر ، مرآب. في العقد الذهبي ، 99 - 2008 ، شهدت الأسعار في المدن الوسيطة زيادات كبيرة (+ 75,1٪ للمنازل الجديدة) ولكنها أقل من تلك الموجودة في المدن الكبيرة (+ 93,7٪) ، في حين أن الانكماش 2008-2013 مماثل: -12,8٪ و -12,5٪.
توضح توقعات فترة السنتين 2013-2014 - كما يقرأ التقرير - مزيدًا من الانكماش في أسعار العقارات ، استجابةً لتدهور الوضع الاقتصادي العام وسوق العقارات بشكل خاص. إن تدهور التوقعات المتعلقة بدخل الأسرة ، ومستويات التوظيف ، والمدفوعات من قبل مؤسسات الائتمان والمعاملات العقارية ، يعني أن الاتجاه الانكماشي يتزايد أيضًا بالنسبة للأسعار. يجب أن يتم إغلاق العام الحالي في جميع القطاعات بحرف جمتوسط انخفاض ما يقرب من 5 نقاط مئويةبينما في عام 2014 من المفترض أن يصل الانخفاض إلى ما يقل قليلاً عن 4٪ ". في المدن الكبرى ، يجب أن يكون انخفاض الأسعار هذا العام 5,2٪ للمنازل؛ بنسبة 5,2٪ للمكاتب ؛ 4,9٪ للمحلات التجارية. ستبقى النسبة المئوية في العام المقبل سلبية ، ولكن بشكل أقل وضوحًا: -3,9٪ للمنازل ؛ -3,8٪ مكاتب ، -3,9٪ محلات.
أخيرًا ، تأتي ملاحظة تفاؤل من رئيس نوميسما بيترو موديانو: "على الرغم من انخفاض القروض العقارية للعائلات إلى مستويات تاريخية منخفضة ، إلا أن الاستثمارات لشراء منازل بخلاف المنزل الأول تظهر مقاومة أفضل. ومع ذلك ، فإن التحول الجزئي للثروة من القطاع المنقول إلى قطاع العقارات غير قادر على وقف الانخفاض الحاد في مستويات النشاط ".
