في الربع الأول من 2024في إيطاليا تم نشرها تقريبًا 37.000 مزادوهو ما يمثل تراجعاً بنسبة 17,8% مقارنة بحوالي 45.000 ألف مزاد لنفس الفترة من عام 2023. القيمة الإجمالية من الحد الأدنى لعرض التسعير المبدئي كان تقريبًا 6,3 ملياربانخفاض 16% مقارنة مع 7,5 مليار العام الماضي. هذه هي البيانات التي أبلغت عنهامرصد "بريك". التابعة لشركة Berry Srl، وهي شركة ناشئة في مجال التكنولوجيا المالية متخصصة في تصميم وتوريد المنتجات والخدمات المبتكرة في قطاع الائتمان. يستخدم المرصد خوارزميات الذكاء الاصطناعي المدربة خصيصًا لمراقبة أداء أسواق العقارات والمزادات في إيطاليا، وتوفير بيانات دقيقة وفي الوقت المناسب تتعلق بالقطاع.
Il قيمة الخصائصأسعار المزادات السكنية لا تزال مرتفعة، مسجلة زيادة بنسبة 9,3% في الربع الأول من عام 2024. لومبارديا تم تسجيل أكبر عدد من المزادات الجديدة المنشورة، في حين تم تسجيل أ روما تم تأكيد الأولوية بين المدن وبين المحاكم، وفقًا للاتجاه السائد في عام 2023. وعلى المستوى الوطني، متوسط القيمة ويبلغ السعر المبدئي حوالي 171.700 يورو، أي بزيادة قدرها 3,5% مقارنة بـ 165.900 يورو المسجل في 31 مارس 2023. Sardegna تم تسجيل أعلى متوسط لقاعدة المزاد في إيطاليا، بينما في موليز إنه الأدنى.
المزادات: أكبر عدد من الإشعارات في لومبارديا، مدينة روما الأولى
وفي الربع الأول من عام 2024، كانوا على بوابة المبيعات العامة تم نشر ما يقرب من 37.000 إشعار جديد من المزاد. معظمها يتعلق بالعقارات الاستخدام السكني (53%)، تليها تلك المخصصة للاستخدام تجاري (19%) وللاستخدام صناعي (3,4%)، فيما تشمل الـ25% المتبقية فئات عقارية أخرى. المزادات في لومبارديا بنسبة 12% من الإجمالي، بانخفاض قدره 23,4% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. لاتسيو و صقلية كلاهما لديه ما يزيد قليلاً عن 11% من المزادات الجديدة، مع انخفاض قدره 4,7% و23% على التوالي. هناك فالي دأوستا يؤكد انخفاض عدد المزادات الجديدة بنسبة انخفاض قدرها 40%.
Il وسط إيطاليا تمثل أعلى نسبة تركيز للمزادات الجديدة (29,23%)، يليها الشمال الغربي، والجنوب باستثناء الجزر، والجزر والشمال الشرقي. تظل روما المدينة التي لديها أكبر عدد من المزادات (1.218)، تليها باليرمو وجنوة. على مستوى المقاطعات، تتصدر مدينة روما الكبرى حيث تم نشر 2.791 مزادًا، تليها بيروجيا وكوزنسا. أما بالنسبة لل المحاكم المحلية، لا تزال مدينة روما تحظى بأكبر عدد من المزادات الجديدة التي تم افتتاحها في الربع الأول من عام 2024، تليها مزادات كالياري وميلانو وبريشيا.
المزادات: متوسط سعر البداية
في الربع الأول من عام 2024 ، تم إصدار قاعدة المزاد الوطنية المتوسطة بلغت قيمة المبيعات حوالي 171.700 يورو، بزيادة قدرها 3,5٪ مقارنة بشهر مارس 2023. ومن بين الفئات، العقارات السكنية تظهر نمواً كبيراً في متوسط قاعدة المزادات، حيث وصلت إلى 136.700 يورو، أي بزيادة قدرها 9,3% على الرغم من قلة المزادات.
ال الخصائص الصناعية وبدلا من ذلك، سجلت انخفاضا بنسبة 2,7%، حيث انتقلت من 630.945 يورو في الربع الأول من عام 2023 إلى 613.570 يورو في عام 2024. العقارات التجارية خضع لانخفاض طفيف من 172.000 يورو إلى 171.400 (-0,3%). ومع ذلك، فإن الزيادة في متوسط قاعدة مزادات المنشآت الرياضية كبيرة، حيث تتجاوز مليون يورو (992.560 يورو) في عام 2024، مقارنة بـ 425.700 يورو في الربع الأول من عام 2023، أي بزيادة قدرها 132,9%.
La Sardegna يتم وضعه في الأعلى بين المناطق التي بها أعلى قيمة متوسطة من قاعدة المزاد على المستوى الوطني، بإجمالي 337.243 يورو (+74,2% مقارنة بالربع الأول من عام 1). تليها ترينتينو ألتو أديجي بـ 23 يورو (+311.912%)، ولومبارديا بـ 33,7 يورو (+229.838%)، وتوسكانا بـ 37,1 يورو (+242.516%). المناطق ذات القيم الأقل هي كالابريا (6,7 يورو، -89.921٪) وموليزي (11,5 يورو، -96.892٪).
وفيما يتعلق القيمة الإجمالية لسعر البداية على المستوى الإقليميوبلغت إيرادات لومباردي 808.730 مليون يورو (-18,4%)، يليها لاتسيو بـ 646.308 مليون يورو (-35%) وتوسكانا بـ 626.661 مليون يورو (-5%). على مستوى المقاطعات، حصلت مدينة روما الكبرى على أعلى قيمة، حيث بلغت 463.572 يورو (-35,3٪)، تليها فيرمو بـ 265.776 يورو وكالياري بـ 235.443 يورو.
المزادات التليماتية آخذة في الازدياد
Le طريقة المزاد أظهرت تغييرات كبيرة في الربع الأول من عام 2024. وتم تشغيل المزادات في الوضع غير المتزامن تقنيات المعلومات وارتفعت نسبة مبيعات التجزئة والمبيعات المتزامنة المختلطة من 32% إلى 38%، في حين انخفضت مبيعات التجزئة والمبيعات المتزامنة المختلطة بنسبة 4% و2% على التوالي. حافظت المبيعات المتزامنة عن بعد بشكل أساسي على نفس الرقم.
"في الربع الأول من عام 2024، تعطينا البيانات فرصة بانوراما المزادات الجديدة في انخفاض كبيروأشار إلى انخفاض عدد البلاغات المنشورة بنحو 10 آلاف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، وهو انخفاض غير فسيولوجي يمكن تحديد أسبابه بشكل رئيسي في التراجع المستمر في الإجراءات التنفيذية المعلقة في المحاكم. تشاي بوتا، المسؤول عن تحليل البياناتمرصد بريك. "فيما يتعلق بالاتجاهات الكلية، لم تكن هناك اختلافات كبيرة في المدن الكبرى والعواصم الإقليمية، في حين أن اتجاه المزادات الجديدة في المقاطعات يؤكد كيف أن الضواحي والمدن الأصغر في مختلف المناطق هي التي تسجل أكبر الانخفاضات في الفترة. أما بالنسبة للمحاكم فهي تؤكد روما نفسها كأول مزادات مفتوحة جديدة في هذه الفترة، سجلت محاكم الاستئناف في لاكويلا وكاتانيا، بالإضافة إلى محاكم كريمونا وباتي وبافيا وفرشيلي، أقل عدد من المزادات المفتوحة (واحد فقط لكل محكمة).
