قد يكون ذلك بسبب الطلب الزائد، أو ارتفاع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم، أو ازدهار الإيجارات قصيرة الأجل أو مزيج من هذه العوامل الثلاثة، فالحقيقة هي أن لم يكن استئجار أو شراء منزل أمرًا محظورًا على الإطلاق. لدرجة أننا لم نعد نسمع في إيطاليا عن "الأطفال الكبار" الذين يقررون البقاء في المنزل وتدليلهم من قبل أمهاتهم وأبيهم، ولكن عن الصغار والكبار الذين يضطرون إلى البقاء أو العودة إلى الحضانة لأنهم غير قادرين ماليًا على القيام بخلاف ذلك. فقد أصبحت أسعار المساكن، وخاصة في المدن الكبرى، مرتفعة الآن إلى الحد الذي يجعل قسماً كبيراً من السكان يكافحون من أجل تحمل تكاليفها. ولسوء الحظ، حتى في المستقبل القريب، لا يبدو أن الموسيقى ستتغير، بل على العكس من ذلك. وفقًا لدراسة أجرتها شركة Immobiliare.it Insights، وهي شركة تكنولوجيا عقارية تابعة لمجموعة Immobiliare.it والتي قامت بتحليل المدن الإيطالية الرئيسية الاثنتي عشرة، في عام 2025، من المتوقع أن ترتفع الأسعار أكثر للإيجار والشراء.
"التوقعات تتحدث عن أسعار المبيعات لا تزال تنمو، مع أداء ممتاز خاصة من تلك المراكز "التابعة" التي بدأ الكثيرون يتطلعون إليها استجابة للأسعار الأقل استدامة بشكل متزايد في المدن الكبرى. الزيادات مستمرة أيضا للإيجار"، وهو أحد أعراض موقف الانتظار والترقب إلى حد ما لدى العديد من الأشخاص، الذين يختارون البقاء مستأجرين أثناء انتظار فهم كيف سيتطور السوق"، يوضح أنطونيو إنتيني، كبير مسؤولي تطوير الأعمال في Immobiliare.it.
منزل أو إيجار أو شراء: المدن التي ترتفع فيها الأسعار أكثر
È جنوى المدينة التي سجلت فيها أكبر زيادة في المبيعات بنسبة +8,4%، تليها بولونيا (+ 7,8٪) ومن فيرونا (+7,6%). للإيجار، ومع ذلك، فهي كذلك تورينو e نابولي لتسليط الضوء على أهم الزيادات، +8,1% و+8% على التوالي.
"إلقاء نظرة على ميلان ورومابالنسبة للأولى، من المتوقع نمو سعر البيع بنسبة 6٪ تقريبًا، مع بقاء الإيجارات عند +4,3٪؛ وفي العاصمة، على العكس من ذلك، فإن الإيجار هو الذي يحقق أفضل أداء، مع توقعات بنسبة +4,4%، بينما تقف المبيعات عند +2,6%"، كما توضح الدراسة.
الإيجار 2025: في ميلانو ما يقرب من 1.000 يورو مقابل 40 مترًا مربعًا، و880 يورو في فلورنسا
قبل أن نتحدث عن المستقبل القريب، دعونا نلقي نظرة على الماضي القريب. وفقًا لبيانات مركز دراسة Tecnocasa، التي قارنت الإيجارات الشهرية للنصف الأول من عام 2024 مع نفس الفترة من عام 2023، في ميلانو العام الماضي كنت بحاجة إلى متوسط 820 يورو شهريًا لاستئجار شقة استوديو، وفي روما 670، وفي فلورنسا 650، وفي بولونيا 640. وبين الأشهر الستة الأولى من عام 2023 والستة الأولى من عام 2024، بلغ متوسط الزيادات +3,9% للشقق الاستوديو، +4,0% للشقق المكونة من غرفتين و+3,0% للشقق المكونة من ثلاث غرف.
والأسعار مستمرة في الارتفاع. حتى في عام 2025 لابيلا ميلانو تؤكد نفسها كأغلى مدينة للإيجار. في الواقع، يتحدث تقرير Immobiliare Insight عن متوسط إيجار قدره 24 يورو/م4,3، أي بزيادة قدرها 2023% مقارنة بعام 11,8، مع ذروة +XNUMX% في المناطق المركزية وبنسبة +11% في تلك التي تم ربطها مؤخرًا بالمترو مثل فورلانيني. الآلة الحاسبة في متناول اليد: ل مقابل 40 مترًا مربعًا عليك أن تدفع في المتوسط ما يقرب من ألف يورو (960 على وجه الدقة)، أي 1.680 لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا.
في المركز الثاني في ترتيب الإيجارات باهظة الثمن فلورنسا حيث تقترب تكلفة الإيجار من 2025 يورو/م22 في المتوسط في عام 5,3، بزيادة قدرها XNUMX%: 880 يورو لمساحة 40 مترًا مربعًا، وأكثر من 1.500 يورو لمساحة 70 مترًا مربعًا. ويتوقع التقرير بعد ذلك زيادات كبيرة ل نابولي والذي يتراوح من 14,6 يورو/م15,7 إلى XNUMX يورو/مXNUMX، و تورينوحيث تتراوح القفزة من 12 يورو/م13 إلى XNUMX يورو/مXNUMX.
كما تتزايد الإيجارات في الجنوب، ولا سيما بالنسبة للإيجارات كاتانيا وباري وباليرمو، مع كاتانيا بنسبة +7,4%، بينما باليرمو وباري بنسبة +5,8% و+5,5% على التوالي.
E روما؟ في العاصمة، لاستئجار منزل، تحتاج إلى 17 يورو/م1.190 (70 مقابل 4 مترًا مربعًا)، مع نمو متوقع يتجاوز 10,8%، وذروة تبلغ +XNUMX% في شروطو+10,4% إلىأفنتين. أما المراكز الكبيرة الأخرى فهي أقرب إلى الاستقرار بولونيا لا يزال يتباطأ عند +0,6%.
كما يوضح ل ساعي"، لوكا دوندي، المستشار التنفيذي لشركة نوميسما، "في سوق الإيجار هناك زيادة الطلب في مواجهة انخفاض العرض لأن اليوم هناك اهتمام أقل بإتاحة العقارات. ويرجع ذلك جزئيًا إلى احتمال تحقيق ربحية أكبر من خلال الإيجارات قصيرة الأجل، وجزئيًا لأن المالكين قرروا بشكل متزايد الاحتفاظ بجزء من أصولهم العقارية متاحة. النتيجة؟ "لقد أصبح السوق فعلياً غير قابل للوصول "لنسبة متزايدة من السكان"، والشباب والطلاب والعاملون في وظيفتهم الأولى وذوي الدخل المنخفض، هم الأكثر عرضة للعقوبات.
شراء منزل في عام 2025؟ في ميلانو +300 يورو/م90، في روما +XNUMX/مXNUMX
ماذا يحدث إذا قررت أخيرًا شراء منزل بدلاً من إنفاق آلاف اليورو على الإيجار؟ وحتى في هذه الحالة، وفقًا لدراسة Immobiliare، فإننا نواجه زيادات عامة في الأسعار.
وغني عن القول أن السجل ينتمي إليه مرة أخرى لابيلا ميلانو، والذي يسجل التغيير الأكثر أهمية من حيث القيمة المطلقة: في مدينة مادونينا، في عام 2025، من الضروري زيادة ميزانيتها بأكثر من 300 يورو / م XNUMX، تم قبول الطلب في الواقع من 5.400 يورو/م2024 في عام 5.700 إلى أكثر من XNUMX يورو/مXNUMX (من 378 ألف إلى 399 ألف لـ 70 مXNUMX). طلبت الأسعار زيادة الشراء خاصة في المناطق الطرفية بالمدينة - مثل سيميانو، +12,7%، أو بوفيزا، +11,2% - بسبب التحسين المتزايد.
سعر الصفقات يرتفع أيضا بشكل كبير بولونيا، حيث يتعين عليك دفع ما متوسطه 280 يورو/م3.600 أكثر، من حوالي 2024 يورو/م3.870 في عام 200 إلى أكثر من XNUMX يورو/مXNUMX في العام الحالي. يزيد السعر فوق XNUMX يورو/مXNUMX حتى عند فلورنسا و فيروناومع ذلك، فإن الأسعار المتوقعة للمتر المربع تختلف تمامًا في النطاقات السعرية: أكثر من 4.500 يورو/م2.840 لمدينة ديفيد، وحوالي XNUMX يورو/مXNUMX لمدينة جولييت. وبالرجوع إلى التحليل، قال أ جنوى ترتفع الأسعار بحوالي 140 يورو للمتر المربع، من 1.666 يورو/م1.800 إلى أكثر من XNUMX يورو/مXNUMX.
زيادات الأسعار في حدود +4% أيضًا في ثلاث مدن مهمة في جنوب إيطاليا مثل باليرمو, باري e كاتانيا، مع باري التي تصل إلى أرقام أعلى بكثير (أكثر من 2.200 يورو/م600، متفوقة على الآخرين بمقدار 900/XNUMX يورو/مXNUMX). ل البندقية, تورينو e نابولي تتحدث التوقعات عن زيادات تبلغ حوالي 3٪، حيث تتجاوز نابولي 3.000 يورو / متر مربع لأول مرة. رفع المؤخرة روما، حيث يقع النمو المتوقع تحت هذا الحد، مع متوسط زيادة في الأسعار تبلغ حوالي 90 يورو/مXNUMX.
