在地缘政治棋盘上，不确定性将未来的经济情景涂上深色，其后果也很明显 按揭买房 随着利率不可避免地上升。 真正的危险在于借钱将变得更加困难和昂贵。 如果预计 2022 年会增加，那么导致市场震荡和价格加速上涨的并不是战争情景。 俄罗斯和乌克兰之间的战争进一步推高了飙升的通货膨胀率，可能会促使中央银行采取限制性政策，以防止生活成本成为结构性的，以减少流通中的流动性（流通中的货币越少意味着价值越高，因此, 较低的通货膨胀率）。 一个让我飞翔的观点 固定抵押贷款利率 从长远来看，这可能会成为信贷市场的特征。
此外，利率上升使政府债券收益率更高，因此成本会更低； 因此，公共债务的偿付将变得更加繁重。 银行存款收益率也将趋于上升：银行将更多地奖励公民的储蓄。
房屋贷款：Eurirs 高于 1%，Euribor 仍为负
近期利率变动导致上个月 20 年期 Eurirs 指数（通常用于固定利率抵押贷款）上涨超过 40 个基点（几周内从 0,85% 上涨至 1,27%） ), 可以说利率处于历史低点的黄金阶段已经走到了尽头。 然而，紧张局势有所缓和 可调利率抵押贷款：三个月期 Euribor（可变贷款参数）仍处于负值区域，小幅上涨约 10 个点（从 -0.56% 至 -0.46%）。 那些想在短期内储蓄的人可以选择浮动利率解决方案，目前该方案比固定利率低近 80 个基点，但情况可能很快就会改变。
3 个月期 Euribor 期货最早在 2022 年底将指数回归正值。从 2024 年开始，同一期货预计到 1,3 年可变利率的乘数为 2028%。如果一方面是，它是诚然，这些期货总是看到 Euribor 的增加，但当时并没有发生，另一方面，目前看到这些增加的条件部分由欧洲央行第一的声明证实， 克里斯蒂娜·拉加德 30 月 XNUMX 日 他表示，货币政策将不得不通过推迟支持财政政策的行动来担心通胀飙升。 正是从他的话中可以看出，与抵押贷款挂钩的银行同业拆借利率已经上升，因为 Euribor 恰好反映了欧洲央行利率的决定。 因此，一切都将取决于中期通胀数据的演变。
如果欧洲央行决定提高利率，已经规定的固定利率抵押贷款不会受到影响，并将受益于承包商、银行和客户之间达成的协议。 另一方面，可变利率抵押贷款将直接受到变化的影响。
2022 年通货膨胀率和利率
随着 7,5 月份的通货膨胀率达到创纪录的水平 (+5%)，并且欧元区 10-1,86 年的通货膨胀率估计将从 2,26% 升至 XNUMX%，任何拥有长期可变利率抵押贷款的人都可以评估替代固定利率的选择。 即使短期内分期付款更高（也因为代位抵押贷款更昂贵），从长远来看，如果欧洲央行被迫多次加息以遏制通胀压力，整体利息支出可能会更便宜。 这将对新抵押贷款和可变利率抵押贷款的分期付款产生直接影响，而固定抵押贷款将在任何情况下保持稳定。
由于政府为购买房产而实施的激励措施，去年抵押贷款的需求是由年轻人推动的，这种激励措施也将持续到 2022 年。但利率的上升可能会阻碍 的让步 36岁以下 以及他们获得住房贷款的机会。
那些打算买房的人必须仔细评估抵押贷款的类型。 如果可变利率的情况仍然稳定，那么今天的固定利率抵押贷款已经比一年前贵了，但仍处于低水平，但注定会增长。 与此同时，浮动利率与通货膨胀和欧洲央行的决定有关，随着时间的推移可能会变得不那么方便。
