一些银行已经举手了。 联合信贷银行和联合圣保罗银行 已经宣布可以 延长贷款期限 根据部长的建议，浮动利率家庭经济 Giancarlo Giorgetti 昨天在会议上阿比 并在其自己的总统之后 安东尼奥Patuelli 他已表示愿意。 其他规模较小的机构目前正在等待银行业协会的协调举措，消费者协会也希望如此。
众所周知，那些过去在利率几乎为零的情况下购买浮动利率抵押贷款的人，在欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德 (Christine Lagarde) 的签署下，反复上调总计 400 个基点，以应对价格过热的问题，现在他发现自己的分期付款逐渐增多。 因此提出了延长贷款期限的想法。
Gros-Pietro：联合圣保罗银行已准备好
联合圣保罗银行 “他会”该研究所所长保证， 吉安玛丽亚格罗斯彼得罗 在 ABI 会议结束时。 他补充说，应政府的要求，“即使不需要达成协议，银行家之间的氛围也是有利的，而且决定将是各个银行个人选择的结果。” 即使是位于盖奥伦蒂广场的研究所， 联合信贷银行请记住，抵押贷款的期限可以具有更大的灵活性，可以通过减少分期付款金额将抵押贷款期限延长四年。 也准备朝这个方向前进 合作信贷银行 和 储蓄银行。 即使一些银行家，例如 Mediocredito 首席执行官弗朗西斯科·米诺蒂 (Francesco Minotti)，更喜欢“ABI 的协调举措”。 但银行预付款不平衡的情况令人担忧 消费者。 该 Codacons 呼吁政府做出规定，保证这一举措不会给公民带来额外费用。
延长抵押贷款对每个人都有好处吗？ 它要多少钱 ？ 优缺点都有什么 ？
但延长抵押贷款真的得不偿失吗？ 最重要的是，它对每个人都有益吗？
已经进行了一些模拟，显然，有必要逐案评估，因为它们会出现 正反据《晚邮报》报道。
当然，这是最直观的部分， 好处 是 每月金额较低 分期付款的金额，还考虑到最终侵蚀实际支出的通货膨胀。 例如，如果有100.000万欧元的剩余债务需要在10年内偿还，则抵押贷款将按14年重新计算。 举两个例子：200.000年25万欧元2018年期抵押贷款，分期付款将从1.298欧元降至980欧元；150年20万欧元2013年期抵押贷款，分期付款将从984欧元降至744欧元。
但也不乏 针对 需根据具体情况进行评估。 特别是有两个缺点：总体名义支出大幅增加和债务小幅减少。 以下是《罗马邮报》报道的两个例子。 如果我们假设 2 万欧元的抵押贷款期限为 150 年，利率为 20%，4 欧元的抵押贷款利率为 30%，则第一个抵押贷款每月 3,8 欧元，第二个每月 909 欧元：二十年期间的总费用为 699 欧元，三十年期间，这一数字上升至 218.153 人，支出增加了近 251.617 欧元。 此外，如果您想在五年后还清抵押贷款，则二十年期贷款的剩余债务为 33.500 欧元，三十年期贷款的剩余债务为 122.886 欧元。 然而，如果十年后破产，二十年期的剩余债务为 135.228 欧元，三十年期为 10 欧元。 所以最后你还得多花近 88.779 欧元。
最重的抵押贷款是 2015 年至 2022 年期间提取的抵押贷款
昨天，总统阿比·安东尼奥·帕图埃利 (Abi Antonio Patuelli) 表示，浮动利率抵押贷款代表了大约 XNUMX 贷款总额的三分之一 的意大利家庭。 然而，必须考虑到债务人的数量受到更多限制，因为许多人的贷款即将到期，且剩余债务仅限于几万欧元。 这些并没有遭受严重的后果：例如，对于 30.000 欧元的剩余债务，去年记录的利率上涨 100 个点导致每月利率增加 81 欧元（XNUMX，如果计算个人所得税扣除）。此外，还可以分期减少。 真正的问题在于那些申请了可变抵押贷款的人 巨大的实体 和的 持续时间长 从2015 2022。 同样在这种情况下，该理论的例子也更有效，这里是 Corriere 指出的三个例子。 第一个涉及25万欧元的200年期贷款，1,61年前的利率为10%，分期付款为810欧元。 如果 Euribor 利率为 4%，新的每月支出将升至 1.192 欧元。 然而，同样的抵押贷款于 2018 年开始，利率为 1,07%（请记住，欧元银行同业拆借利率 (Euribor) 近 5 年为负值）的首期分期付款为 760 欧元，如今可能达到 1.284 欧元。 最后是第三个例子，也是最糟糕的一个：又是一笔200万欧元的贷款，但已经有0,97年了，而且才在两年前开始，利率为705%。 第一期付款为 1.401 欧元，风险是必须支付 XNUMX 欧元，几乎翻倍。
目前很难统计有多少家庭处于最严重的境地。 因为资金成本的增加首先对那些最近申请抵押贷款并且起始利率非常低的人产生影响：然而，在过去五年中，选择可变选项的人的比例一直在下降。相当有限，而且一直以来 代替 抵押贷款， 将其转换为固定利率，发现 更有趣的条件。 如您所知，在 预算法 政府已经采取了第一项措施：按固定费率强制重新谈判。 有困难的客户可以要求银行将当前的可变抵押贷款转换为固定利率，银行不能拒绝，但条件是：贷款利率的计算方法是在欧元上加上当前抵押贷款剩余期限的利差。应用。
