狩猎季节抢夺 案件 谁拥有良好的 能源等级 将正式开放 7 月 XNUMX 日星期三。 新的将于该日期到达 温室指令 来自“三部曲”，议会、理事会和欧盟委员会。 据行业专家称，与原始版本相比，该指令可能会以更温和的版本发布，期限更短，但无论如何，其精确目标是实现逐步减少建筑能耗 由2050.
寻找具有良好能源等级的房产
因此，对于那些正在寻找房屋的人来说，在房地产机构的投资组合中寻找那些已经拥有一套房屋将成为首要任务 好能量课。 他说：“寻找具有良好能源等级的房屋已经开始，我们已经看到了 A 级新房屋和现有房屋的情况” 亚历山德罗·塞塞纳 (Alessandro Sesenna)，Remax 级选手 在洛巴卡罗团队中。 REMAX 是全球最大的房地产公司，拥有超过 150.000 名经营者。 “对于已经上市的房产来说，现在最受追捧的是那些拥有一套房产的人 E 级以上能源等级“塞塞纳再次说道。 “然后必须强调的是，首先是那些要求此类财产的人 年轻人， 对节能最敏感”。
根据最近的一项研究 意大利央行 (将能源标签资本化为房价。 来自意大利的证据” 由 Michele Loberto、Alessandro Mistretta 和 Matteo Spuri 编辑），属于 4 个最佳能源类别的房屋拥有 价值增加约 25% 与G级相比。
绿色家园：欧盟指令的期望
关于该内容的内容有几种假设： 欧盟指令，但可以确定两条主要路径：一条更严厉，一条更宽松。 这 7十二月 谜团将会被揭开，但与此同时，让我们看看正在流传的假设。
La 建议 去年 1 月欧洲议会批准的一项指令，由于其适应期限紧迫而引起了相当多的讨论：所有住宅物业在 2030 年 2033 月 XNUMX 日之前过渡到 E 级，到 XNUMX 年过渡到 D 级。
现在，一个已经迫在眉睫 更甜的版本 在确定实现能源效率的步骤时，给成员国更多的自由裁量权，他们可能必须独立确定建筑物效率的时间表。 但最终期限仍然存在：到 2050 年实现零排放。
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绿色家园：意大利的情况
目前，在意大利，5万栋能源等级为E、F或G的建筑中，优先考虑的建筑有10万栋，因此，即使2030年的最后期限被推迟，及时组织起来也很重要。 “这 房地产业 占欧洲排放量的 30% 以上，因此必须找到一种在环境和经济上都可持续的解决方案”他说 阿莱西奥·桑塔雷利, 集团总经理 网上按揭。 “翻新 5 万处房产意味着需要 15 万意大利家庭花费 至少20万欧元，总投资超过300亿欧元。 肯定是有必要的 实施激励措施 以改善能源为目的对房产进行结构改造，为消费者提供支持，同时保持国库的可持续发展”。
绿色抵押贷款：固定利率分期付款可减少 35 欧元
阿莱西说，一条可行的道路是 绿色抵押贷款 “这已经比今天的传统贷款更方便，如果我们考虑税收减免或专门的国家担保，这可能会更加方便，类似于年轻人抵押贷款已经成功完成的做法”。 “绿色抵押贷款提供 利率折扣 或额外费用，平均利率比传统抵押贷款低 25 个基点”，Alessi 说道。
这里有些例子。 如果我们考虑固定利率（目前占请求的 96%），并模拟一位 200.000 岁的米兰居民请求的 3,80 欧元、932 年期抵押贷款，则最佳传统抵押贷款报价的 TAN 为 3,98 % ，分期付款 XNUMX 欧元，年利率 XNUMX%。 如果你寻找相同的参数，看看绿色抵押贷款， 每月分期付款减少 35 欧元（897 欧元），而 TAN（3,49%）和 Taeg（3,63%）则明显较低：据 MutuiOnline 计算，总利息差异约为 12.500 欧元。
绿色抵押贷款的特征：期限超过30年、金额更大、贷款价值比更低
由于去年利率上升，期限超过 1,3 年的绿色抵押贷款请求比例有所增加，从 2022 年的 9,6% 上升到 2023 年的 173.136%。请求金额为 2022 欧元，与 174.499 年（30 欧元）相比几乎保持稳定，并且比传统抵押贷款（约 135.000 欧元）高出约 2023%。 LTV（Loan To Value，表示贷款金额与资产价值之间关系的金融参数）也被证实低于传统抵押贷款：64,3 年为 72%，而 XNUMX 年为 XNUMX%。其他抵押贷款。
南方在绿色抵押贷款请求中获胜
尤其重要的是来自以下国家的绿色抵押贷款请求的增加 南方和来自群岛， 全国领土面积从上季度的14,8%上升至19,7月份的150.181%； 在同一地理区域，绿色抵押贷款平均金额的减少（从 137.978 欧元至 XNUMX 欧元）是有趣且反趋势的，这可能表明新建房屋的成本较低。 所有三个地理区域的生命周期价值都在下降，而平均请求时间却在增加，特别是在南部和岛屿上。
