在不确定的时刻，注意力会回到集体想象中内射的东西上 卓越的避风港投资：砖块。 但房地产始终是最好的投资，这仍然是正确的吗？
根据总部位于都灵的独立咨询公司 ALFA 的一项研究，除了房子提供了可以看到和触摸的投资“实体”的舒适感觉外，必须考虑到，在过去的 10 年中，房地产市场已经表明 波动很大，平均价格下降了。
除非你能够在不同的地区购买多个房产，否则这可能是一个很好的选择房产的机会 房地产ETF， 低成本工具也在意大利证券交易所上市，允许储户通过一次“投资”购买数十家房地产公司的股票。 然而曾几何时，房地产始终是一个很好的投资机会的信念在人们心中根深蒂固。 但现在还是这样吗？
房屋始终是一项安全投资的想法从何而来？
在意大利的民族文化中，投资房地产一直是 国家发展的里程碑 从战后时期到第三个千年。 由于多种因素，任何在 50 年代投资房地产的人都经历了强劲的资本增值：
– 二战后的稳定阶段和 景气 他们使销售额和实际价格呈指数增长；
– 家庭平均净收入的增长比房地产价格曲线更为剧烈，这使得部分储蓄可以分配给它；
– 更难获得其他形式的投资（实物黄金持有、证券投资：第一批基金可追溯到 80 年代中期）。
在世界某些地区，房地产投资现象非常强大（例如在西班牙）。 但后来许多其他因素接管了 一些国家出现了泡沫效应. 报告称，意大利没有这种情况，但当全球市场下跌时，已经最脆弱的市场不太可能逆势而上。
家，房地产市场有哪些风险？
我们已经谈到了该行业的波动性，但我们也必须补充一点 缺乏多元化 的投资可能是个问题，但最重要的是 成本和实际绩效.
在成本方面，除了买卖价格，房地产投资也并非完全没有成本。 必须 量化交易成本 （买卖），包括房产中介佣金、登记税、公证费。 还有可能有 重组成本、家具、保险直至可能的抵押贷款或贷款的成本（费用、利息、实践），然后它们将在未来添加 维修费用 的财产。
不仅如此 - 报告说 - “还有另一个更难量化的风险与亲属有关”流动性不足 的投资”，因为如果有必要，通常很难在短时间内将积木转化为现金。
有可能——这是真的—— 出租 财产，但有必要确保“找到定期付款且不会导致我们投资恶化的 DOC 租户”。
房地产 ETF 可能是一种风险较低的选择
因此，房地产仍然是一项绝对有趣的资产，但必须在内部高度重视评估 多元化的投资组合， 报告说。 但是，为了至少尝试降低一些风险，可以考虑使用上市的低成本工具来解决它，例如 房地产ETF.
意大利证交所还列出了一些股票，允许储蓄者通过一次“投资”购买 数十家房地产公司的股份 （房地产投资信托基金）以专业的方式在不同的地理区域、不同的部门（不仅有住宅部门，还有商业、物流等）开展活动，并且至少可以降低特定风险（是的，购买数千处房产的股份）也在地理上。 作为一个额外的好处是立即协商.
