近年来我 家庭办公室专门管理富裕家庭资产的机构，已显著加强了对房地产行业的投入。 据 2025年财富报告 根据莱坊的数据，目前全球约有40%的家族办公室在房地产领域拥有活跃的投资。尤其偏爱多元化资产，包括办公楼、豪华住宅、工业园区和酒店等。
为什么房地产再次成为焦点
对房地产的兴趣并非偶然现象：它反映了家族办公室资本配置策略的重新定义，这些策略越来越倾向于投资具有以下特点的资产： p稳定的收益模式和长期价值前景。房地产被视为股票或私募股权等波动性较大的金融工具的补充，通常被视为经济环境不确定时期资本的“避风港”。
特别地， 根据普华永道的数据， 几乎 目前，家族办公室投资组合中39%的资金由房地产投资构成。这清楚地表明，与其他替代资产相比，这类资产已经占据了优势地位。
资产类型和选定市场
房地产投资的多样性令人瞩目。莱坊的研究指出了一些关键趋势：
- 商业办公楼 作为 20% 的家族办公室选择的主要资产。
- 豪华住宅物业 其次是 17%。
- 工业和物流地产 （14％）和 酒店/餐饮业 （12％）。
这种多元化不仅体现了对收益的追求，也体现了在不同市场中平衡风险和机遇的愿望：从全球城市租赁需求强劲的办公空间，到与电子商务增长相关的仓储/物流，再到受疫情后国际旅行复苏推动的酒店业。
时间范围和方法
家族办公室房地产投资的一个独特之处在于：or长期投资。据莱坊国际（Knight Frank）的数据显示，仅有极少数房地产投资的期限不足三年；约37%的投资期限为九年或更长。这种投资策略体现了投资者的典型特征，他们将房地产视为长期保值增值的工具，而非短期投机性投资。
挑战与障碍
尽管家族办公室对房地产投资表现出浓厚的兴趣，但它们在房地产领域仍面临一些挑战。这些挑战包括：为复杂的交易寻找可靠的合作伙伴、应对复杂的税务和监管问题，以及争夺优质资产的激烈竞争。尤其是在以下方面： 23%的受访者表示难以找到可靠的合作伙伴。 作为主要障碍之一。
代际趋势与可持续性
另一个新出现的因素是家族办公室内部的代际更迭。 年轻一代，包括千禧一代和Z世代，在房地产决策中扮演着越来越重要的角色，并且对房地产的可持续性表现出浓厚的兴趣。报告调查显示，63%的千禧一代受访者表示，他们已经将资金配置到符合ESG（环境、社会和治理）标准的房地产资产中，而婴儿潮一代的这一比例仅为35%。这种转变并非仅仅是一种审美现象：它反映了绿色、节能和环保认证建筑日益增长的重要性。这些建筑不仅满足了社会需求，而且由于成本更低、更能吸引租户，往往能够带来更高的长期运营回报。
房地产活动宏观数据
全球数据描绘出一幅多面图景。根据…… 2025年全球家族办公室交易研究 据普华永道称，家族办公室主导的房地产交易量和交易额已从 2021 年年中的峰值有所下降，反映出投资者更加挑剔，但仍然意义重大，全球范围内已完成数千笔交易。
意大利语境
在意大利，房地产投资热潮也日益高涨。仲量联行（JLL）的一项分析显示，到2024年，包括家族办公室和高净值人士在内的私人投资者将占意大利国内商业地产总交易量的约10%，同比增长68%。2025年第一季度的数据也印证了这一增长趋势，私人投资约占总交易量的24%。这一趋势的驱动力主要来自意大利超级富豪群体的崛起，以及商业和物流资产日益增长的吸引力，尤其是在米兰和其他主要城市，这些地区对优质空间的需求依然强劲。
2025-2026年 家庭办公室 全球家庭正将房地产巩固为投资策略的核心组成部分。尽管面临运营和竞争方面的挑战，但投资长期实物资产的趋势十分明显：豪华住宅、工业地产和酒店设施在这些家庭的投资组合中占据越来越大的份额。稳定的收益、与金融市场多元化以及在不确定情况下保值增值的能力，即使在科技、ESG（环境、社会和治理）以及新兴另类资产主导的时代，房地产的吸引力依然不减。
