Il ریل اسٹیٹ مارکیٹ اب یہ پچھلے سات سالوں کے بحران سے نکل آیا ہے لیکن اب بحالی سست اور خرابیوں سے بھری ہوگی۔ اس بات کا انکشاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر آبزرویٹری نے کیا جس میں ترمیم کی گئی ہے۔ نامزما، آج پیش کیا گیا Intesa Sanpaolo پرائیویٹ بینکنگ کے تعاون سے۔
بولونیز تھنک ٹینک کے مطالعے سے حاصل ہونے والی رپورٹوں کے مطابق، بحالی کی پہلی علامات جو 2014 کے دوسرے نصف سے شروع ہو کر سامنے آ چکی تھیں، 2015 میں بھی یقینی طور پر زیادہ سازگار میکرو اکنامک فریم ورک کی بدولت مضبوط ہوئیں، چاہے یہ حیران کن حرکیات ہی کیوں نہ ہوں۔ سیکٹر کی حقیقی بحالی کے لیے ہمیں 2017 کا انتظار کرنا پڑے گا۔ جب مکان کی قیمتیں مسلسل نمو (+1,6%) پر واپس آجائیں اور فروخت 500 سے تجاوز کر جائے گی۔
2015 بند ہونا چاہیے، Nomisma کے مطابق، کے ساتھ مکانات کی قیمتوں میں 2,8 فیصد کمی اور 442.546 پر تجارت کرتا ہے۔ 2016 میں، قیمتوں میں بہت معمولی بحالی (+0,1%) ریکارڈ ہونی چاہیے اور فروخت 478.590 کی حد تک پہنچ جائے گی۔
اور بالکل اسی وجہ سے Nomisma اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ بحالی کس طرح مشکل اور سست ہوگی۔ بولونیز انسٹی ٹیوٹ کا اندازہ ہے کہ بحران سے پہلے کی فی کس جی ڈی پی کی سطح کو بحال کرنا ضروری ہو گا۔ 2026 تک انتظار کریں۔، 1,5٪ کی سالانہ ترقی کے خلاف۔
کسی بھی صورت میں، نومیسما نے ریکارڈ کیا ہے کہ 'جذبات' کے اشاریوں میں اور حقیقی میں تبدیلی کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر فوری اثر پڑا، جس کی وجہ سے اس کے مظاہر میں خاطر خواہ اضافہ ہوا۔جائیداد خریدنے میں دلچسپی. لیکن نومیسما بتاتی ہیں کہ 75% اطالوی خاندانوں کے لیے گھر خریدنے کا موقع لازمی طور پر بینکوں کی مالی مدد سے گزرتا ہے۔ رپورٹ میں، انسٹی ٹیوٹ نے اس بات کی بھی نشاندہی کی ہے کہ بلاشبہ سازگار میکرو اکنامک حالات بالکل "غیر امدادی بحالی کے راستے کو ایندھن دینے کے لیے" کافی نہیں ہیں، اس حقیقت کے باوجود کہ درخواستوں میں تیزی سے اضافے پر بینکنگ سسٹم کے ردعمل کی کمی نہیں ہے۔ Nomisma بینکوں کی جانب سے ادائیگیوں میں اضافے کو "ہڑتال" کے طور پر بیان کرتی ہے لیکن نمبرز، Nomisma کہتی ہیں، "سال کے دوران مستند اداروں کے جاری کردہ اعداد و شمار سے کہیں کم"۔
کل مارگیجز پر سبروگیشنز اور تبدیلیوں نے دیکھا ہے کہ ان کے واقعات 7,5% (2014) سے 26% (2015) تک چلے گئے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو ملنے والی خالص حمایت میں کمی آئی ہے۔ کریڈٹ کے سہارے کے بغیر لین دین کا حصہ 45% سے نیچے گر گیا، رہائشی مارکیٹ (2014/2015 افق) میں 6% کے مجموعی اضافے کے خلاف۔ اس لیے دوبارہ دریافت ہونے والا کریڈٹ چینل ہے – Nomisma کے لیے – “بحالی کی پرامید توقعات کے پیچھے اصل ڈرائیور”۔
خاص طور پر، رہن کے لیے گھرانوں میں تقسیم کیا گیا سرمایہ 2015 کے پہلے چھ مہینوں میں، پورٹیبلٹی اقدامات کا مجموعی، یہ 17,3 کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں 53 فیصد پوائنٹس کے اضافے کے ساتھ 2014 بلین یورو تھا اور پچھلے چھ ماہ کے مقابلے میں 34۔ سال کے دوسرے حصے کی پیشن گوئی 21 بلین یورو ہے۔
