یوکرین میں جنگ ممکنہ طور پر اس پر بھاری کردار ادا کرے گی۔ ریل اسٹیٹ مارکیٹ. ایک کا تماشہ مہنگائی دوہرا ہندسہ اور بڑھتی ہوئی شرح سود بھی رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ اور مارگیجز پر بڑھ رہی ہے۔ قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، لیکن فروخت میں نمایاں طور پر کمی آئی ہے جو کہ استعمال شدہ گھروں پر اتنی نہیں کہ نئی عمارتوں پر ہے (وقت گزرنے کے ساتھ یہ دونوں طبقات کو متاثر کرے گا)۔ مسائل میں اضافہ اشیاء کی قیمتیں، وہ مواد اور دھاتوں کی خریداری، اور اس کے نتیجے میں تعمیراتی مقامات میں تاخیر بلکہ گھرانوں اور کاروباری اداروں کا اعتماد بھی منفی ہونے کا خطرہ ہے۔ یہاں تک کہ اگر اجتماعی تخیل میں اینٹ ایک اہم محفوظ پناہ گاہ بنی ہوئی ہے، حتمی توازن کے خطرات وبائی ہنگامی صورتحال میں نرمی سے کہیں زیادہ بدتر ہونے کی امید کرتے ہیں۔
جنگ شروع ہونے سے پہلے، خریداری کے ارادے بلند تھے، 15 سال تک ان کی بلند ترین سطح پر، لیکن خدشہ یہ ہے کہ فروخت کو حتمی شکل دینے کا انتظار اگلے چند سالوں میں رفتار کو تھوڑا سا نقصان کا باعث بنے گا، اگر تنازعہ جاری رہے۔ تشویش لیکن مارچ 2022 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آبزرویٹری کی طرف سے "امید پسندی" کی ایک چوٹکی Nomisma کی طرف سے پیش کی گئی ہے، جو اٹلی کے اہم شہروں کے رجحان کا تجزیہ کرتی ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: نومیسما نے اپنی 2024 کی پیشین گوئیوں کو نیچے کی طرف نظرثانی کیا۔
اٹلی میں جائیداد کی فروخت کے معاملے میں راحت کی سانس طویل عرصے تک جاری رہی۔ 2021 میں ہاؤسنگ کی طلب میں تیزی، وبائی امراض کے بعد کی نئی ضروریات کے باعث، سیکٹر آپریٹرز کے خدشات کو قدرے کم کرتی ہے۔ انہوں نے کہا کہ "خام مال کی قیمتوں میں اضافہ اور افراط زر میں اضافہ اس بات کی یقین دہانی ہے کہ ہم ان کے ساتھ ملیں گے اور جو معیشت کی ترقی کو سست کرنے میں معاون ثابت ہو سکتے ہیں"۔ فابیانا میگلیولا, Tecnocasa مطالعہ کے دفتر کے سربراہ -. کریڈٹ مارکیٹ میں کسی بڑی تبدیلی کی توقع نہیں ہے اور شرحیں کم رہیں گی۔ حجم کے لحاظ سے، 2022 کے لیے معمولی کمی متوقع ہے: تقریباً 730 ہزار فروخت کیے جائیں گے (3 کے مقابلے میں -1% اور -2021% کے درمیان)، قیمتوں میں 2% اور 4% کے درمیان اضافہ ہونا چاہیے''۔
Nomisma آبزرویٹری جو ابھی پیش کی گئی ہے وہ زیادہ مایوس کن ہے، جس میں تین سالہ مدت 2022-2024 کی پیشین گوئیوں کو نیچے کی طرف نظر ثانی کی گئی ہے۔ اگر یوکرین میں تنازعہ سے پہلے 2022 کے آخر میں فروخت کی پیشن گوئی 736 تھی، تو اب پیشن گوئیاں ان تجارتوں کے ساتھ زیادہ اداس ہیں جو 694 میں 7,3 یونٹس (-2022%) تک گر جائیں گی، جو کہ 651 میں دوبارہ گر کر 2023 رہ جائیں گی۔ جس کی توقع 68 بلین یورو ہے، اب اسے کم کر کے 60,4 کے تخمینہ تک پہنچا دیا گیا ہے۔ لیکن 2021 کے دوسرے نصف میں سرمایہ کاری پر ایک ڈرپوک واپسی تھی، جس کی تصدیق 2022 کے ان پہلے مہینوں میں بھی ہوئی۔
لہذا، امید یہ ہے کہ وبائی امراض کے بعد کی ترقی موجودہ صورتحال کو بفر کر سکتی ہے اور اسے اس سے کم سنگین بنا سکتی ہے۔
ڈیفالٹ کی صورت میں بینک زیادہ محتاط
اس کے ساتھ ساتھ، "بینکنگ سسٹم قرضوں کی تقسیم کے معیار کو سخت کرنے کے لیے پالیسیوں پر عمل درآمد کرے گا، جو کہ روزگار کے لحاظ سے، کاروباروں پر بحران کے اثرات کی وجہ سے، اور قوت خرید کے لحاظ سے کمزور ہونے کے بعد، گھرانوں کے کمزور ہونے کے بعد، زندگی کی بڑھتی ہوئی لاگت، "رپورٹ پڑھتی ہے۔ اس منظر نامے کی بنیاد پر، یوروپی مالیاتی اداروں کو "کریڈٹ تک رسائی کے لیے سازگار معاشی حالات کو برقرار رکھتے ہوئے گھرانوں اور کاروباروں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، شرح سود میں اضافے کے انتخاب کا جائزہ لینا چاہیے"۔
مکان کی قیمتیں: میلان، فلورنس اور باری میں زیادہ
جہاں تک قیمتوں کا تعلق ہے؟ وہ لوگ ہیں جنہوں نے خریداری شروع کی ہے، خاص طور پر کچھ بڑے شہروں میں جہاں قیمتیں دوبارہ بڑھنا شروع ہو گئی ہیں۔ ملاپ ایک بار پھر سب سے زیادہ "جاندار" حقیقت کی تصدیق قیمتوں میں 4,6 فیصد اضافے کے ساتھ ہوئی ہے (میلان میں ایک نیا گھر خریدنے پر اوسطاً 5.898 یورو فی مربع میٹر لاگت آتی ہے، جس میں چھ ماہ میں 1,1 فیصد اضافہ ہوتا ہے)، اس کے بعد فائر e باری جو کہ 3,2 فیصد کی ریکوری حاصل کرتے ہیں۔ ڈھلوان کے خلاف Genovaمنفی علاقے میں واپس آنے والا واحد بڑا شہر (-2,4%)۔
پردیی علاقوں ایک بار پھر بہترین نتائج حاصل کرتے ہیں۔ یہاں تک کہ بڑے شہروں کے اندرونی علاقے بھی میٹروپولیس میں جاری قیمتوں میں اضافے کے بعد اور رہائش کی پیشکش (نئے تعمیراتی حل اور آزاد حل) دونوں کے بعد خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔ صوبہ ویرونا (+3,2%) اور فلورنس (+3,7%) نے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔
جولائی 2021 کے مقابلے میں اس میں زیادہ دلچسپی ہے۔ اسٹوڈیوز اور دو کمروں والے اپارٹمنٹسیہاں تک کہ سرمایہ کاری کے لیے بھی۔ دستیاب اخراجات کا سب سے بڑا ارتکاز سب سے کم رینج میں پایا جاتا ہے، یعنی 120 ہزار یورو (+24,6%) تک۔ تاہم، ان لوگوں میں ایک مضبوط اضافہ ہے جو 170 سے 349 ہزار یورو تک خرچ کرنا چاہتے ہیں۔
