رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا اب اتنا آسان نہیں رہا جتنا پہلے تھا۔ اور صرف امو کی وجہ سے نہیں۔ آج Corriere della Sera میں شائع ہونے والے حسابات کی ایک سیریز کے مطابق، کم از کم دو دیگر عوامل احتیاط کا مشورہ دیتے ہیں: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے منفی قلیل مدتی امکانات اور سرکاری بانڈز سے مسابقت، جو اچھے منافع کی ضمانت دیتے ہیں اور جمع کرنا آسان بناتے ہیں۔ نیز اس لیے کہ جو لوگ اس شعبے میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں ان کے لیے آگے کے کئی راستے ہیں۔
280 ہزار یورو نقد میں گھر خریدنے کی خواہش کے مفروضے میں - CorSera جاری ہے - ہمیں 5 ہزار یورو (سبسڈی والے ٹیکس کے علاوہ نوٹری) کے اضافی اخراجات کو مدنظر رکھنا پڑے گا۔ اس صورت میں، آٹھ سال کے بعد، خریدار اپنے آپ کو خریداری کی ابتدائی قیمت سے محروم نہ ہونے تک محدود کرکے اور کم از کم 284 یورو میں جائیداد کو دوبارہ فروخت کرکے ایک فائدہ حاصل کرے گا۔
اگر دوسری طرف، ایک ہی گھر کو نصف قیمت کے برابر متغیر شرح رہن کے ساتھ خریدا جاتا ہے، تو 8 سال کے بعد بھی مالک تقریباً 97 یورو کا مقروض رہے گا اور منافع بخش رہتے ہوئے مکان کو دوبارہ بیچنا پڑے گا۔ کم از کم 317 یورو کی قیمت عائد کرنے کے لیے (15% کی مجموعی تجدید کے ساتھ)۔
تیسرا قابل فہم معاملہ سرمایہ کاری کا ہے، یعنی نقد خریداری اور اس کے بعد کرایہ۔ ابتدائی اخراجات کم از کم 15 یورو ہیں اور جمع کی جانے والی فیسوں کا وزن Imu اور "ڈرائی کوپن" کے ذریعے کیا جاتا ہے، جو کہ آمدنی کا 21% جذب کرتا ہے۔ اگر باقاعدہ ادائیگیوں کے ساتھ کرایہ دار کو تلاش کرنا ممکن ہو اور پھر 8 سال کے بعد بغیر کسی پریشانی کے گھر چھوڑنے پر آمادہ ہو، تو جائیداد کی سالانہ 2 فیصد کی دوبارہ تشخیص بھی توڑنے کے لیے کافی ہوگی۔
