اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی نظروں میں ہے، لیکن یہ ایک موقع پرست دلچسپی ہے اور ممکنہ طور پر اگلے دو تین سالوں میں ایسا ہی رہے گا۔ یہ Prelios کے نائب صدر Massimo Caputi کی رائے ہے، جسے اٹلی میں دلچسپی کی واپسی پر ایک کانفرنس میں تبصرہ کرنے کے لیے بلایا گیا تھا جو کہ گزشتہ سال بہت سے غیر ملکی فنڈز کے ذریعے سامنے آیا تھا۔
تاریخی ترتیب میں سب سے آخر میں امریکن بلیک اسٹون ہے جو، سول 24 ایسک کی طرف سے آج رپورٹ ہونے والی افواہوں کے مطابق، اطالوی پبلک پراپرٹیز کا پیکج خریدنے کے لیے 800 ملین یورو پلیٹ میں ڈالنے کے لیے تیار ہوگا۔
"میرا خیال ہے کہ اٹلی اگلے دو تین سالوں میں بھی ایک موقع پرست نقطہ نظر کے ساتھ غیر ملکی سرمایہ کاروں کا شکار رہے گا - کاسپوٹی نے کہا -"۔ ہم بھی کچھ غیر ملکی سرمایہ کاروں سے رابطے میں ہیں لیکن ان کی منطق خالصتاً موقع پرست ہے۔
2013 میں، اطالوی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا حجم پچھلے سال کی کم از کم چوٹی کے مقابلے میں دگنی سے بھی زیادہ ہو گیا۔ Jones Lang LaSalle کے اعداد و شمار کے مطابق، 1,8 میں 2012 بلین سے یہ پچھلے دس سالوں کی اوسط کے مطابق 4,5 بلین یورو تک چلا گیا۔ سرمایہ کاروں کی قسم بھی بدل گئی ہے، غیر ملکی اجزاء میں 2013 میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، جس نے گھریلو حصہ میں توازن قائم کیا ہے۔
مارکیٹ کو روکنے اور اس کی اپیل کو روکنے کی وجوہات میں، Caputi جاری ہے، دائمی ریگولیٹری غیر یقینی صورتحال ہے جو اس شعبے کو متاثر کرتی ہے اور قومی خریداروں کی غیر موجودگی: "اطالوی بینک ریئل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے قرض فراہم نہیں کرتے ہیں۔ ہم غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے مکمل ایکویٹی لین دین کرتے ہیں یا غیر ملکی بینکوں کے ساتھ قرض کے لین دین کرتے ہیں۔
کاروباری شخص کے مطابق، ایک عنصر جو مارکیٹ کو حرکت دے سکتا ہے، بینکوں پر ای سی بی کی طرف سے لگائے گئے اثاثوں کے معیار کے جائزے کا نتیجہ ہوگا، جس کو "اپنے پورٹ فولیو میں اثاثوں کی قدروں کو سیدھ میں لانا ہو گا اور اس طرح وہ قابل ہو جائے گا۔ فروخت شروع کرنے کے لیے"۔
کیپوٹی کے مطابق طویل مدتی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کا ایک اور طریقہ رہائشی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی ترغیب دینا ہو سکتا ہے: "یہ ضروری ہے کہ ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کو رہائشی شعبے میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دینے کے لیے ترغیبی میکانزم بنائے جائیں۔ جرمنی اور امریکہ میں تقریباً 82% آبادی کرائے پر ہیں، جب کہ اٹلی میں 80% لوگ زمیندار ہیں۔ آپریٹنگ ماڈل ابتدائی ہیں، کرائے کی جائیدادوں کی طرف سرمائے کے مستحکم بہاؤ کے لیے چند اصول کافی ہیں۔
