نیا زمین کی رجسٹری میں اصلاحات ابھی تک لانچ نہیں ہوا ہے لیکن پہلے ہی شکوک و شبہات، تنقید اور مخالفت کو جنم دے رہا ہے۔ مکان مالکان کے مفادات کی نمائندگی کرنے والی تجارتی انجمن کنفیڈیلیزیا کے صدر کوراڈو سوفورزا فوگلیانی نے یہ دلیل دیتے ہوئے فیصلہ کیا کہ "ان دنوں اطالوی گھروں پر ٹیکس کے مستقبل کا فیصلہ ایک ہمہ خور ٹیکس مین کی ضروریات کی بنیاد پر کیا جا رہا ہے۔ تیزی سے اپنے دعووں کو بڑھاتا ہے۔" ان کی رائے میں "جو کچھ ہو رہا ہے وہ الگورتھم کا کیڈسٹر ہے، جس کی وجہ سے دوسرے ممالک کے تجربات میں اقدار کے تعین میں کافی حد تک غلطی ہوئی ہے"۔ Confedilizia کے صدر اس حقیقت پر روشنی ڈالتے ہیں کہ اس قسم کے الگورتھم عام طور پر "ان لوگوں کے نقصان سے زیادہ غلطی کرتے ہیں جنہیں گھر پر ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے۔ اس وجہ سے، جن ممالک میں یہ نظام استعمال کیا گیا ہے، احتیاط کے طور پر نتائج میں 25-30 فیصد کمی آئی ہے۔
نئے کیڈسٹری کے ساتھ، میونسپلٹی زمرہ A، B اور C جائیدادوں کی اثاثہ قیمت کا حساب لگانے کے لیے درکار معلومات فراہم کریں گی جن کی لینڈ ایجنسی کے دفاتر تصدیق کرنے سے قاصر ہیں۔ The cadastral اقدار ان کا حساب مارکیٹ کی حقیقت کو مدنظر رکھتے ہوئے کیا جائے گا اور اس وجہ سے جائیدادوں کی فروخت اور کرایہ کی قیمتوں کی شناخت مربع میٹر کی بنیاد پر کی جائے گی اور کیڈسٹرل کمروں کی نہیں۔ شماریاتی افعال کا استعمال کرتے ہوئے حساب کتاب کیا جائے گا جو پیرامیٹرز کی ایک سیریز کو مدنظر رکھتے ہیں جیسے کہ تعمیر کا سال، دیکھ بھال کی حالت، وہ منزل جس پر اپارٹمنٹ واقع ہے، نمائش، منظر، لفٹ کی موجودگی یا غیر موجودگی۔ ، حرارتی نظام کی قسم، عمارت کی دیکھ بھال کی حالت۔
دوسری نئی بات جسے حکومت متعارف کرانے کے بارے میں سوچ رہی ہے۔مردم شماری کمیشن کا افتتاح (جن کے پاس نئی کیڈسٹرل آمدنی کی توثیق کا کام ہوگا) ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے نمائندوں کو۔ آخر میں، مالکان اپنی حفاظت کے طریقہ کار یا ٹیکس کمیشن یا ٹار کو اپیلوں کا استعمال کرتے ہوئے انتظامیہ کے ان فیصلوں سے خود کو محفوظ رکھنے کے قابل ہو جائیں گے جنہیں وہ ناکافی سمجھتے ہیں۔
تاہم، نئے الگورتھم نے کچھ تکنیکی خدشات کو جنم دیا ہے۔ سب سے پہلے عمارت کی دیکھ بھال کی حالت کا تعین کرنے کے لیے اپنائے جانے والے معیار سے متعلق ہے، جس کا تعین کسی بھی ترجیحی تخمینہ سے کرنا ناممکن ہے۔ دوسرا مسئلہ حساب کے لیے استعمال کیے جانے والے ڈیٹا سے متعلق ہے: مارکیٹ کی قدروں کی عدم موجودگی میں، درحقیقت، لاگو ہونے سے پہلے تین سال کی مدت کے لیے اوسط استعمال کیا جائے گا۔ اگر یہ مختصر مدت میں ہوتا ہے، تو گھر کے بارے میں زیادہ تخمینہ لگانے کا خطرہ ہو گا۔ آخری تنقید ایک اہم پہلو سے متعلق ہے، یعنی ایک کے امکان سے ٹیکسوں میں زبردست اضافہ. میلان میں، مثال کے طور پر، Imu مقاصد کے لیے ایک اوسط مکان کی قیمت میں 35,8% اور خریداری کے مقاصد کے لیے 97,5% اضافہ ہوگا۔ روم میں قدریں بالترتیب 44,7% اور 110,2% ہیں جبکہ نیپلز میں یہ 247,3% تک پہنچ جائے گی۔
