کے لیے 2023 مختصر کرایہ انقلاب کے سال کی نمائندگی کرتا ہے۔ درحقیقت، حالیہ مہینوں میں بہت سی تبدیلیاں آچکی ہیں جس کا اثر اس شعبے پر پڑا ہے جس کے نتیجے میں اطالوی سیاحتی شہروں کے تاریخی مراکز کی ساخت کو یکسر بدل رہا ہے۔ پہلے بل، پھر میں تبدیل قانون کا حکم، جو مالکان کو خود کو لیس کرنے کا پابند کرتا ہے۔ شناختی کوڈ اور دو رات کی حد نافذ کرتا ہے۔ میٹروپولیٹن شہروں میں رات کا قیام۔ پھر، تقریباً ایک دوسرے کے ساتھ، وہ وہاں پہنچے جملہ نمبر ریاست کی کونسل کا 9188، جو اس بات کا اعادہ کرتا ہے کہ بکنگ پورٹلز کو قلیل مدتی کرائے پر خشک ٹیکس جمع کرنا اور ریاست کو ادا کرنا چاہیے، خشک ٹیکس کی شرح 21 سے 26 فیصد تک. مختصراً، بہت سی نئی خصوصیات ایک ساتھ ہیں جن کا مقصد ایک ایسے شعبے کو منظم کرنا ہے جو کچھ عرصے سے اسپاٹ لائٹ میں ہے۔
چالبازی اور قلیل مدتی کرایہ: فلیٹ ریٹ ٹیکس 26 فیصد تک بڑھ گیا
1 جنوری 2024 سے، مختصر مدت یا سیاحتی بنیادوں پر کرائے پر دی گئی جائیدادوں کے مالکان کو زیادہ ٹیکس ادا کریں. یہ اس کی پیش گوئی کرتا ہے۔ تدبیر 2024 جو کہ - جو ہم نے مسودے میں پڑھا ہے اس کے مطابق جو اگلے چند دنوں میں پارلیمنٹ میں آئے گا - بڑھتا ہے۔ خشک ٹیکس کی شرح 21 سے 26 فیصد تک. اضافے کا تعلق صرف قلیل مدتی کرایے سے ہے نہ کہ کرایے کے دیگر زمروں سے۔
Aigab (اطالوی ایسوسی ایشن آف شارٹ ٹرم رینٹل مینیجرز) کے مطابق، ٹیکس کی شرح 26% ہے نتیجے میں آئے گا 850 ہزار خاندانوں کے لیے اضافی ٹیکس میں 600 یورو. یہ ہے - ایسوسی ایشن کے تبصرے - ایک مداخلت "جو ہوٹل والوں کو مطمئن کرنے کے لیے متوسط طبقے کو غریب بناتی ہے"۔ Confconstruction بھی اس کے خلاف ہے، جس کے مطابق یہ قانون "ریاستی خزانے میں تھوڑی سی تبدیلی لائے گا (اگر زیادہ آمدنی کا ارادہ تھا) اور قلیل مدتی کرایے کی حوصلہ شکنی بھی نہیں کر سکے گا (اگر یہ مقصد تھا)۔ قانون کا واحد اثر زیر زمین معیشت کی نمو ہوگا۔" فیڈرلبرگی کا موقف واضح طور پر مخالف ہے اور اس کے بجائے حکومت کے اقدام کو سراہتا ہے۔
اس تناظر میں، یہ یاد رکھنا چاہیے کہ 2021 سے، فلیٹ ریٹ ٹیکس صرف اسی صورت میں متوقع ہے جب یہ اس مقصد کے لیے ہو۔ زیادہ سے زیادہ چار اپارٹمنٹس. اس حد سے آگے، سرگرمی کو کاروباری انداز میں انجام دیا جانا سمجھا جاتا ہے۔ ستمبر کا بل/ڈی ایل چھت کو دو مکانات تک کم کرتا ہے: تین سے آپ کو VAT نمبر کھولنا ہوگا۔
قلیل مدتی کرایہ: کونسل آف اسٹیٹ کا حکم
جملہ نمبر کونسل آف اسٹیٹ کا 9188 اکتوبر 24 کا 2023 EU کورٹ آف جسٹس سے موصول ہونے والے اشارے پر عمل درآمد کرتا ہے اور اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ یہ بکنگ پورٹلز r کا بوجھریاست کو فلیٹ ٹیکس جمع کریں اور ادا کریں۔ مختصر مدت کے کرایے پر۔ پہلے ہی پچھلے سال، لکسمبرگ کے ججوں نے AirBnb کے ساتھ (جزوی طور پر) غلط فیصلہ دیا تھا جس نے 2017 میں متعارف کرائے گئے قلیل مدتی کرائے کے لیے اطالوی ٹیکس نظام کے خلاف اپیل کی تھی جس نے یہ ثابت کیا تھا کہ ریاست کرائے کے بارے میں معلومات اور ڈیٹا اکٹھا کرنے کے لیے کہہ سکتی ہے اور سب سے بڑھ کر۔ قومی ٹیکس نظام کے ذریعہ فراہم کردہ ودہولڈنگ ٹیکس کو لاگو کرنے کے لئے۔ مزید برآں، 1 جنوری 2023 سے، کرایہ داروں کے ٹیکس کوڈز، موصول ہونے والی آمدنی اور کرائے پر دی گئی جائیدادوں کے کیڈسٹرل ڈیٹا کو ریونیو ایجنسی کو مطلع کیا جانا چاہیے۔
قلیل مدتی کرایہ پر حکم نامے کا قانون
ستمبر کے شروع میں یہ ایک بل تھا۔ ستمبر کے آخر میں یہ ایک قانون بن گیا، لیکن مادہ تبدیل نہیں ہوتا ہے۔ حکومت ایک نافذ کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ قلیل مدتی کرایے پر کریک ڈاؤن سیاحتی مقاصد کے لیے کرائے کے لیے قومی سطح پر یکساں ضوابط فراہم کرنے کے لیے، بلکہ غیر قانونی اور غیر اعلانیہ سرگرمیوں کا مقابلہ کرنے کے لیے۔
شق یہ فراہم کرتی ہے کہ میٹروپولیٹن شہروں کی دارالحکومت کی میونسپلٹیوں میں، رہائشی استعمال کے لیے ایک یا زیادہ جائیدادوں سے متعلق سیاحتی مقاصد کے لیے کرایہ کا معاہدہ، مختصراً، قلیل مدتی کرایہ، نہیں ہو سکتا۔ 2 راتوں سے کم کا دورانیہ جب تک کہ جائیداد کم از کم تین بچوں والے خاندان کے ذریعہ کرایہ پر نہ ہو۔ ترجمہ: اگر گھر کے ایسے افراد ہیں جو کرایہ پر لیتے ہیں۔ کم از کم 3 بچے, گرین لائٹ یہاں تک کہ ایک رات کے لیے کرایہ پر۔ بصورت دیگر کم از کم 2 ہونا ضروری ہے۔
اتنا ہی نہیں وزارت سیاحت ہر ایک پراپرٹی کو تفویض کرے گی۔ قومی شناختی کوڈ (Cin) جو الیکٹرانک طور پر ایک مخصوص درخواست جمع کروا کر حاصل کیا جائے گا۔ کرایہ دار کے پاس پہلے سے ہی مجاز علاقے کی طرف سے جاری کردہ علاقائی شناختی کوڈ (Cir) یا مجاز میونسپلٹی کی طرف سے جاری کردہ شناختی کوڈ ہونا ضروری ہے۔
جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے، آخر کار دو سے زائد مکانات کے مالکان کو کرائے پر دینا پڑے گا۔ کاروبار جاری رکھنے کے لیے VAT نمبر کھولیں۔
