2023 میں، اٹلی میں، وہ رجسٹرڈ ہوں گے۔ نیلامی کے لیے 88.174 رئیل اسٹیٹ یونٹستقریباً کی مجموعی طور پر شروع ہونے والی نیلامی کی قیمت کے ساتھ 12 ارب یورو اور تقریباً 9 بلین یورو کی کم از کم پیشکش۔ یہ نمائندگی کرتا ہے a 30 فیصد کمی 2022 کے مقابلے میں، بنیادی طور پر دیوالیہ کارروائی کے شعبے میں نیلامی میں کمی کی وجہ سے۔ پچھلے سال نیلامی میں جائیدادوں کی تعداد 113.056 تھی۔
یہ وہ اعداد و شمار ہیں جو "نیلامی کی رپورٹ 2023" کے AstaSy تجزیات کا مطالعہ مرکز di NPLs RE_Solutions.
"وبائی بیماری کے منفی اثرات پر قابو پانے کے لیے متعارف کرائے گئے حفاظتی اقدامات کی وجہ سے عدالتی کارروائیوں میں رکاوٹ کا اثر بنیادی طور پر 2022 میں پڑا، اس سال، جس میں سرگرمیوں کی مکمل بحالی کے ساتھ، ہم نے فروخت کی سب سے بڑی تعداد حاصل کرنے کی کوشش کی۔ معطلی کی وجہ سے بڑی مقداریں جمع ہوئیں۔ 2023 بنیادی طور پر منتقلی کا ایک سال تھا، جس کی خصوصیت پچھلی نیلامیوں کے تصرف کی کارروائیوں کے تسلسل سے تھی اور بنیادی طور پر، نئے ریگولیٹری کوڈز کی دفعات کے مطابق، پہلے ایگزیکٹو اور دیوالیہ پن کے طریقہ کار کے آغاز سے۔ میسیمیلیانو موراناکے مینیجنگ ڈائریکٹر NPLs RE_Solutions.
رئیل اسٹیٹ کی نیلامی: لومبارڈی پہلی جگہ
La Lombardia پر قبضہ جاری ہے۔ پہلی جگہ 2023 میں ریل اسٹیٹ کی نیلامیوں کی علاقائی تقسیم کے لیے علاقائی سطح پر، 12.622 یونٹس (کل کا 14,31%)۔ وہ پیروی کرتے ہیں۔ Sicilia 11.215 (12,72%) کے ساتھ، لازیو 8.553 (9,70%) کے ساتھ، کمپانیہ 6.681 (7,58%) کے ساتھ اور ٹسکنی 5.713 (6,48%) کے ساتھ، 2022 کی طرح کی پوزیشنوں کو برقرار رکھتے ہوئے۔
A صوبائی سطحٹاپ پوزیشنز میں تبدیلی دیکھی گئی ہے، جس میں روم پہلے نمبر پر ہے، اس کے بعد سالرنو (2022 میں یہ 19 ویں نمبر پر تھا)، کیٹینیا، پیروگیا اور میلان ہیں۔ پچھلے سال پوڈیم روم، میلان اور نیپلز پر مشتمل تھا۔
نیلامی میں جائیداد کی اقسام
2023 میں ، 59,85% رئیل اسٹیٹ یونٹس اٹلی میں نیلامی کا موضوع کے اندر آتا ہے رہائشی زمرہ2022 کے مطابق (57,45%)۔ ان میں اپارٹمنٹس، اسٹوڈیوز، اٹکس، پینٹ ہاؤسز، ولاز اور کاٹیجز شامل ہیں، جن کے ساتھ اکثر گیراج اور/یا تہہ خانے ہوتے ہیں۔
ایسے اعداد جو حیران کن نہیں ہونے چاہئیں، یہ دیکھتے ہوئے کہ رئیل اسٹیٹ کی قرقیوں کی تعداد، بنیادی طور پر گھروں پر مرکوز، دیوالیہ پن کی کارروائیوں کی تعداد سے نمایاں طور پر زیادہ ہے جس میں بنیادی طور پر تجارتی/صنعتی استعمال کے اثاثے شامل ہیں۔
اس کے برعکس، ہاں کمی کا اندراج کرتا ہے۔ دکانوں، دفاتر اور تجارتی احاطے کے لیے، پاسنگ ڈی12,28% پر 9%. صنعتی/ تجارتی/ کاریگر گوداموں، کارخانوں اور لیبارٹریوں سے متعلق فیصد 3,3 فیصد پر مستحکم ہے۔ گوداموں کی فیصد میں 2022 کے مقابلے میں تھوڑا سا اضافہ ہوا، جو 3,05% سے بڑھ کر 4,26% ہو گیا۔
اٹلی کے خدشات میں نیلامی مارکیٹ کا ایک اہم حصہ زمین، زرعی اور عمارت دونوںi، جو کل کے 11,34% کی نمائندگی کرتا ہے۔ یہ اکثر اہم علاقے ہوتے ہیں جو ملک کے مشہور وائن اگانے والے علاقوں یا مختلف عمارتوں کے پلاٹوں میں واقع ہوتے ہیں جن کی ماضی کی تجارتی اپیل فی الحال نہیں ہے، جب میونسپلٹیوں نے "اربنائزیشن چارجز" کی ادائیگی کے بدلے ہائپر بلڈنگ کی اجازت دی تھی۔
معمولی اضافے میں، 0,49 میں 2022 فیصد سے 0,82 فیصد تک، تعمیراتی سائٹ کی نیلامی زیر تعمیر، مکمل، نیم تیار، لاوارث یا جزوی طور پر تعمیر شدہ۔
کم از کم فیصد (0,55%) اس سے متعلق ڈیٹا ہے۔ رہائش، حالیہ برسوں میں سیاحت پر پابندی سے متاثر ہونے والا ایک شعبہ (بنیادی طور پر وبائی امراض کی وجہ سے)۔
نیلامی کے لیے جائیدادیں کہاں سے آتی ہیں۔
نیلامی میں لاٹوں کی اکثریت، جو کہ 82,18% کے برابر ہے، رئیل اسٹیٹ پر عمل درآمد کے طریقہ کار سے آتی ہے، جب کہ 14,32% نئے اور سابقہ ضوابط کی تعمیل میں، دیوالیہ پن کے طریقہ کار سے وابستہ ہیں۔ ایک بقایا فیصد سول طریقہ کار سے متعلق ہے۔
کے لیے"دیوالیہ پن کی کارروائیبزنس کرائسز کوڈ کے مطابق دیوالیہ پن، احتیاطی معاہدوں، لازمی انتظامی لیکویڈیشن اور نئے طریقہ کار سے منسلک فروخت۔ "ریل اسٹیٹ کی سزائیںتاہم، قدرتی یا قانونی افراد کی جائیدادوں پر مشتمل رئیل اسٹیٹ فورکلوزرز پر مبنی فروخت شامل ہیں۔ میں دیوانی مقدمات میاں بیوی یا ورثاء کے درمیان عدالتی تقسیم کے تمام طریقہ کار، دیوانی مقدمات اور غیر حل شدہ وراثت شامل ہیں۔ اگرچہ ان میں اثاثوں کی نیلامی شامل ہے، لیکن اس طرح کے طریقہ کار فورکلوزر یا دیوالیہ پن کے زمرے میں نہیں آتے۔
"ہمیں اس کی جھلک دیکھنے کے لیے 2024 کے آخر تک انتظار کرنا پڑے گا۔ نافذ کردہ قانون سازی اصلاحات کے اثرات 2023 سے شروع ہو رہا ہے، لیکن فروخت کے لیے لاٹوں میں کمی سے امید پیدا ہوتی ہے کہ کچھ آگے بڑھ رہا ہے۔ یہ بنیادی ہوگا۔ نئے سال کے ساتھ نئی اصلاحات کے اثرات کا جائزہ لیں۔, دیوالیہ پن کے طریقہ کار (نیا بحران اور دیوالیہ پن کوڈ) اور رئیل اسٹیٹ فورکلوژرز (کارٹابیا ریفارم) کے لحاظ سے، جس کا مقصد بروقت مداخلتوں کی حوصلہ افزائی کرنا ہے جس کا مقصد بحران سے بچنا ہے اور نیلامی کے استعمال کی حوصلہ شکنی کرنا ہے، جیسا کہ اس امکان کے تعارف کا مظاہرہ کیا گیا ہے۔ مقروض کی درخواست پر "براہ راست فروخت" - وہ بتاتا ہے۔ مورانا. لاگت اور طریقہ کار کی مدت کو کم کریں، ہر قسم کے مقروض کے لیے مشکل کی حالت کی جلد تشخیص کی حوصلہ افزائی کریں، کاروباری صلاحیت کی حفاظت کریں جہاں بحران مستقل ہو، فریقین کے درمیان گفت و شنید کی سہولت فراہم کریں، ایسے حل کی حمایت کریں جو بحران پر قابو پانے کے حق میں ہوں اور ریگولیٹری نظام کو آسان بنائیں، قرض دہندگان کے نظم و ضبط کو معیاری بنانا چاہے وہ صارف ہوں یا پیشہ ور، قانون ساز کے بنیادی مقاصد ہیں۔ لہذا، کہاں ہم نیلامی میں کمی کو دیکھنا چاہتے تھے۔، قانون سازی کے ارادوں کی کامیابی کی علامت ہوسکتی ہے۔ کے ساتھ متعارف کرائے گئے طریقہ کار سے متعلق ڈیٹا کی نگرانی کرنا ضروری ہے۔ کاروباری بحران کا نیا ضابطہرجحان کو بہتر طور پر سمجھنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ فورکلوژرز کے ساتھ مل کر پڑھا جائے۔"
لاٹ کی دوسری اقسام
رئیل اسٹیٹ لاٹوں کے علاوہ، وہ 2023 میں نیلام ہوئے تھے۔ 35.432 اشیا جن کا تعلق مختلف زمروں سے ہے۔بشمول منقولہ اثاثے، کریڈٹس، سیکیورٹیز اور کمپنیاں۔ دی کمپنیوں کی زبردستی فروخت وہ قابل ذکر ہیں، بزنس کرائسز کوڈ (CCII) کے ریگولیٹری تحفظ کا نتیجہ، جو کمپنی کو ایک اثاثہ سمجھتا ہے جسے محفوظ رکھا جائے، نہ کہ الگ الگ انفرادی اثاثوں کے سیٹ کے طور پر۔
I منقولہ اثاثےبنیادی طور پر "مشین ٹولز" (کل کا تقریباً 36%) کے ذریعے نمائندگی کی جاتی ہے، جس میں 12.527 ملین یورو کے برابر 165 لاٹ شامل ہیں، اس کے بعد موٹر گاڑیاں اور فرنیچر شامل ہیں۔
Il غیر فعال قرضوں کا شعبہ مسلسل بدل رہا ہے، اور آنے والے مہینوں میں ریگولیٹری مداخلتوں کی تاثیر کا جائزہ لیا جائے گا۔ یہ پیشرفت جیت کے نظام کی طرف تیار ہونے کے لیے دلچسپ خیالات پیش کرتی ہے جو اس میں شامل مختلف مفادات کو پورا کرتی ہے۔
| TYPE | لاٹس کی تعداد | بنیادی قیمتیں قدر |
| مشین کے آلات | 12.527 | 164.652.948,74 € |
| موٹر گاڑیاں | 6.969 | 43.677.956,63 € |
| فرنشننگ | 5.809 | 19.996.679,13 € |
| دیگر زمرے | 4.478 | 58.835.085,65 € |
| آرٹ | 2.104 | 16.002.280,78 € |
| کپڑے | 1.549 | 13.696.710,79 € |
| کمپیوٹر | 1.303 | 2.763.694,64 € |
| Nautica | 102 | 15.701.661,36 € |
| کل | 34841 | 335.327.017,72 € |
