Satış ve satışlar yaklaşık 50 bin adet artarak 470 bine ulaştı, ancak fiyatlar hala düşüyor 3 gibi%. 2015 tahminleri bunlar nomisma İtalyan emlak piyasası için. Ayrıntılı olarak, önceki yıllara göre hala düşük olan fiyatlardaki düşüşün konutlarda -%2,9, ofislerde -%3,1 ve mağazalarda -%2,6 olacağı tahmin ediliyor.
Özellikle deflasyon nedeniyle Nomisma'nın Kasım 2014'te hazırladığı tahminlerden daha belirgin bir düşüş. Bolognese enstitüsü için 2016, emlak fiyatlarında bugüne kıyasla önemli bir değişmezlik gösteren düşüş aşamasının sona erdiği yıl olacak. 2017'de beklenen fiyat dönüşü olacak sektörlere göre %2,5 ile %3 arasında bir artışla gerçekleşti.
“Güven bağlamı ve işlem sayısı açısından bazı iyileşme işaretleri var, ancak fiyatların hala olumsuz bir dinamik içinde olduğumuz açık. Sonuçta bu fizyolojik bir faktör çünkü miktar açısından pazarın toparlanması her zaman önce gelir, ardından fiyatlar açısından duruma göre 12-18 ay gecikmeli olur” dedi. Luca Dondi, genel müdür Nomisma, her halükarda, "gelecek yıllarda emlak piyasasını karakterize edecek şeyin, geçmişe göre çok daha sınırlı büyüme oranları olacağını" sözlerine ekledi: çift haneli büyüme, geri dönüşü olmayan bir çağın parçasıdır en azından kısa-orta dönemde".
Nomisma, bir örnek üzerinde toplanan verilere dayanarak 13 İtalyan ara şehri, ancak işlemlerle sınırlı bir artışla konut piyasasındaki iyileşmeyi teyit ediyor. 2015 yılı tahmini, fiyatlardaki düşüşün son yıllara göre daha az yoğun bir tempoda devam etmesi yönündedir. Bolognese enstitüsü, kiralamalarla ilgili olarak bile, hem imzalanan sözleşmeler açısından hem de kiraları istikrara kavuşturma eğiliminin devam etmesi açısından bir iyileşme tahmin ediyor.
2015 yılı için, yerleşim faaliyetlerinde beklenen artış yaklaşık 50 konut olup, toplamda 468 işlem olması gerekir (yılın ilk üç ayında güçlenme işaretleri). Bolognese enstitüsü, 2014'te kaydedilen döngünün tersine çevrilmesini şart koşan başkent belediyelerinin (büyük ve orta ölçekli) merkeziyetini vurguluyor.
2016-2017 iki yıllık dönemi için Nomisma, satışlarda 500.000 eşiğin aşılmasına yol açacak bir artış tahmin ediyor. Bolognese enstitüsü için, yokuştan sonraki perspektif, bir bakış açısıdır. satış istikrarı kriz öncesi seviyelere göre daha düşük seviyelerde. Nomisma'nın Rapor'da "ezici bir büyümenin yakın olmadığını, son on yılın büyük bölümünü karakterize eden büyük artışla karşılaştırılabilecek hiçbir şeyin olmadığını" açıkça belirtmesi tesadüf değildir. Kredi sektörü açısından da geçmişin fazlalıklarının farkında olunması ve birçok “israf”ın bertaraf edilememesi bu nedenle göreceli bir bekle-gör tutumu durumu vaat etmektedir. Kararlı bir şekilde geniş pozisyonlara geri dönen bankacılık gerçekleri karşısında bile, Nomisma için son derece dengesiz bir destek çerçevesinin gayrimenkul sektörünün büyümesini sınırladığı açıktır.
2014 yılında işlem sayısındaki +%3,6'lık artış bağlamında ipotek destekli işlemlerin payı, %12,7 oranında büyümüştür (Gider Dairesi verileri), sektör pozitif trendlerinde banka desteğinin önemini teyit etmektedir. 2015 için Nomisma tahminleri bir Mortgage büyümesi %30 mertebesinde (buna halefiyet ve ikame bileşeni yine de katkıda bulunacaktır), toplamda yaklaşık 32 milyar Euro ödenmiştir. Ayrıca cari yıl için Nomisma, yabancı operatörlerin yatırımlarının geri çekilmesinin payının, 2014 değerlerine göre teyit edilmesi gereken, yani 2 milyar avroya yakın net bakiye ile satın alımlardan çok daha küçük olacağını tahmin ediyor.
