Masa depan Evergrande semakin seimbang. S&P Peringkat Global raksasa real estat China, yang telah bermasalah selama berbulan-bulan karena lebih dari 300 miliar utang dalam portofolionya dan kampanye Presiden China Xi Jinping untuk mengurangi raksasa yang terlilit hutang dan pasar real estat yang terlalu panas, dinyatakan bangkrut.
Lembaga pemeringkat AS menurunkan peringkat menjadi "standar selektif" untuk kegagalan membayar kupon pada akhir masa tenggang, yang berakhir pada awal Desember, yang dapat memicu lintas default utang perusahaan sebesar $19,2 miliar. Setelah downgrade, Evergrande meminta S&P untuk mundur peringkatnya di grup. Kata-kata "kegagalan selektif", menggarisbawahi agensi, "mengacu pada tidak terbayarnya suatu obligasi dan belum tentu semuanya". S&P "percaya bahwa Evergrande dan divisi keuangan lepas pantai Tianji Holding telah gagal melakukan pembayaran kupon pada obligasi dolar senior," lebih lanjut mencatat bahwa "Evergrande, Tianji dan wali amanat belum membuat pengumuman atau mengonfirmasi status pembayaran kupon".
Ingatlah bahwa 9 Desember lalu juga Fitch telah membuat keputusan serupa, memotong peringkat mata uang asing jangka panjang Evergrande dari C menjadi RD, singkatan dari Default Terbatas, suatu tingkat yang menunjukkan bahwa suatu entitas telah lalai dalam satu atau lebih komitmen keuangan sambil terus memenuhi komitmen keuangan lainnya. Selain menurunkan peringkat perusahaan induk, Fitch telah menurunkan peringkat dua anak perusahaannya, Hengda Real Estate dan Tianji Holding Limited, keduanya terlibat dalam penerbitan obligasi gagal bayar, yang pertama senilai $645 juta, dengan kupon 13%. 590 juta, dengan kupon 13,75%.
Sementara itu, kekhawatiran tumbuh terhadap stabilitas seluruh pasar real estat China. Baru hari ini, Moody's dan Fitch mengumumkan bahwa mereka telah menurunkan peringkatnya dua tingkat Grup Shimao, raksasa real estat lainnya, mengambilnya dari Ba1 ke Ba3. Mendasari penurunan peringkat adalah "risiko refinancing Shimao yang meningkat karena aksesnya yang terbatas ke keuangan dan jatuh tempo utang yang cukup besar selama 6 hingga 12 bulan ke depan," kata Celine Yang, analis senior di Moody's, yang menurutnya penurunan penjualan perusahaan akan berlanjut, semakin mengurangi arus kas operasi dan likuiditas perusahaan. “Revisi penurunan peringkat mencerminkan ketidakpastian tentang kemampuan perusahaan untuk mendapatkan pendanaan baru, melalui pinjaman baru atau pelepasan aset, untuk menangani kebutuhan pembiayaan kembali selama 6 sampai 12 bulan ke depan,” tambah Yang.
Fitch akhirnya memutuskan untuk menurunkan juga peringkat default jangka panjang penerbit mata uang asing (IDR). Guangzhou R&F dan anak perusahaannya R&F Properties, memindahkannya ke C dari B, setelah perusahaan meluncurkan penawaran umum dan permintaan persetujuan beberapa hari yang lalu untuk mengurangi harga yang harus dibayar atas pokok surat utang senior senilai $725 juta yang jatuh tempo pada 13 Januari 2022 atau untuk memperpanjang jatuh tempo dari sekuritas. Investor memiliki opsi untuk dibayar $830 ditambah bunga yang masih harus dibayar segera untuk setiap $1.000 wesel. Sebagai alternatif, hanya 50% pokok yang akan dilunasi pada tanggal jatuh tempo dan 50% sisanya akan diperpanjang selama enam bulan hingga 13 Juli 2022.
