Dari Turin ke Roma, dari Milan ke Napoli melalui Bologna. Janji temu terakhir dengan Imu semakin dekat dan mereka yang tinggal di pusat-pusat besar harus bersiap untuk yang terburuk. Apakah itu rumah pertama atau kedua, penduduk kota besarlah yang akan membayar tagihan terberat, dalam beberapa kasus bahkan melebihi 4.000 euro.
Pada hari-hari perhitungan hingar bingar ini - batas waktu pembayaran saldo ditetapkan pada 17 Desember - sebagian besar perhatian difokuskan pada tarif pajak. Secara khusus, pergeseran yang diputuskan oleh walikota sehubungan dengan standar ambang batas menjadi sasaran pembayar pajak. Namun perubahan ini tidak membebani tagihan akhir sebanyak basis pajak. Di nomor satu dalam daftar pelaku sebenarnya ada nilai-nilai kadaster, yang sekarang benar-benar terlepas dari kenyataan, karena didasarkan pada tingkat penilaian selama dua dekade.
Menurut penelitian oleh Confappi (Konfederasi properti real estat kecil) yang dianalisis hari ini oleh Il Sole 24 Ore, Turin dan Roma bertukar dua posisi teratas di peringkat rumah pertama dan kedua. Imu termahal yang pernah ada di rumah utama dibayarkan di ibu kota Piedmont (1.252 euro di semi-pusat, 1.416 euro di tengah, 114 euro di pinggiran kota), mengikuti jarak pendek dari modal (masing-masing 1.154 euro, 1.843 euro, dan 373 euro). Untuk menutup podium ada Napoli (828 euro, 1.023 euro, dan 164 euro), sementara Milan hanya ditemukan di posisi kesembilan (633 euro, 1.591 euro, dan 185 euro).
Tagihan menjadi jauh lebih asin di mana-mana jika kita mempertimbangkannya rumah kedua. Untuk membuka peringkat, pasangan biasanya: pertama Roma (2.869 euro, 4.332 euro dan 1.214 euro), kedua Torino (2.679 euro, 2.980 euro, dan 579 euro). Dalam hal ini, tempat ketiga ditempatkan Bologna (2.538 euro, 3.035 euro, dan 1.407 euro), sementara Milan itu naik ke posisi keempat (2.207 euro, 4.746 euro dan 1.021 euro). Kelima Napoli (2.180 euro, 2.594 euro, dan 773 euro).
Sekarang kita sampai pada yang terkenal dasar pengenaan pajak. Untuk menghitungnya, perlu dimulai dari pendapatan kadaster yang terkait dengan properti pada tanggal 5 Januari tahun berjalan dan menilai kembali sebesar 160%. Angka yang didapat harus dikalikan dengan koefisien yang bervariasi menurut jenis propertinya: 80 untuk rumah, 55 untuk kantor, XNUMX untuk toko.
Masalah sebenarnya adalah itu nilai-nilai yang dapat diperoleh dari Pendaftaran Tanah memiliki kemungkinan yang sangat kecil. Pertama karena sistem saat ini menggunakan jumlah ruangan, bukan meter persegi, sebagai satuan ukuran untuk memperkirakan properti. Artinya – di mata Otoritas Pajak – nilai rumah kecil dengan empat kamar lebih tinggi daripada rumah besar yang dibagi menjadi tiga kamar. Secara alami, pasar tidak berpikir seperti itu.
Tapi itu tidak cukup. Angka-angka yang masih dipertimbangkan hari ini dihitung pada akhir tahun 80. Terlalu banyak waktu telah berlalu untuk berpikir bahwa angka-angka itu masih realistis: bukan hanya karena harga rumah telah naik beberapa kali, tetapi juga karena tuan tanah mungkin telah campur tangan. pada properti, mungkin sangat meningkatkan nilai pasarnya.
Oleh karena itu, tidak mengherankan jika reformasi Pendaftaran Tanah menjadi salah satu poin pertama dari delegasi fiskal yang dipercayakan kepada pemerintah. Tujuannya adalah untuk mendekatkan nilai pajak dengan harga rumah, sehingga retribusi lebih merata. Sayangnya itu masih akan memakan waktu bertahun-tahun. Namun, batas waktu Imu berikutnya kurang dari sebulan lagi.
