Kecintaan pada tarif tetap telah kembali. Dalam beberapa bulan terakhir, pada kenyataannya, mereka yang memilih untuk mengambil hipotek untuk pembelian rumah pertama mereka atau memutuskan untuk melakukan subrogasi dari satu bank ke bank lain untuk mencari sedikit kenyamanan tampaknya bahkan tidak lagi mempertimbangkan tingkat variabel. Sederhananya, yang terakhir tampaknya tidak lagi menjadi pilihan, menghilang dalam labirin ketidakpastian ekonomi dan komersial yang mempengaruhi Italia dan seluruh dunia.
Saat-saat tampak seperti tahun cahaya ketika, berkat penurunan spread dan intervensi besar-besaran ECB pada suku bunga, suku bunga mengambang telah pulih bahkan sejauh, pada tahun 2014, melebihi suku bunga tetap (60% berbanding 40 %, didorong oleh prospek ekonomi baru. Hanya dalam empat tahun, persentasenya tidak hanya terbalik tetapi bahkan tidak ada lagi kecocokan. Sebagian besar warga yang memutuskan untuk mengambil hipotek melemparkan diri mereka sendiri ke tingkat bunga tetap. Dalam persentase, menurut survei MutuiOnline.it yang diperbarui hingga 30 November 2018, kami berbicara tentang89% dari pencairan KPR baru dan sebanyak 92% dari transaksi subrogasi. Sederhananya, hanya 1 dari 10 orang Italia, sampai saat ini, memilih opsi variabel, meskipun faktanya yang terakhir tetap lebih murah saat ini.
Faktanya, pada tingkat rata-rata, hipotek 20 atau 30 tahun dengan tingkat variabel berjalan lebih dari 0,83%, sementara dengan tingkat bunga tetap, lebih dari satu poin persentase harus ditambahkan (kami berada di 1,92%).
Mengapa perbedaan ini tidak lagi dipertimbangkan? Alasannya beragam, tapi rasa takut tampaknya mendominasi semua alasan logis. Perekonomian mulai melambat, perselisihan perdagangan global akan mencapai titik puncaknya (baca perang dagang antara AS dan China) dan melihat skala yang lebih kecil, Italia kini tampaknya menuju stagnasi. Orang Italia tidak lagi mempercayai ekonomi dan keuangan dan sedang mencari solusi yang memberi mereka keamanan yang lebih besar. Alasannya tampaknya sebagai berikut: jika tingkat variabel nyaman dalam jangka pendek, dalam jangka waktu 20 atau 30 tahun, kejutan dapat muncul di mana lebih baik untuk melindungi diri Anda sejak awal.
Tarif tetap memungkinkan Anda untuk selalu membayar cicilan yang sama, terlepas dari pertumbuhan, perang perdagangan, penyebaran atau manuver anggaran yang sembrono yang ingin diluncurkan oleh pemerintah dengan mengorbankan hipotek dan pembayaran bunga. Tarif tetap melindungi dari fluktuasi apa pun dan mewakili tempat berlindung yang aman bagi mereka yang berniat mengambil "langkah besar" untuk membeli rumah dan mengambil hipotek.
Dalam konteks ini perlu digarisbawahi fenomena terkini terkait subrogasi. Jika di masa lalu mereka yang memutuskan untuk melakukan operasi ini melakukannya untuk beralih dari kurs tetap ke kurs yang lebih rendah atau dari kurs tetap ke kurs variabel, hari ini mereka subrogasi dari floating ke fixed rate meningkat tajam, meninggalkan kenyamanan demi keselamatan.
Jelas, pilihan tersebut juga dipengaruhi oleh fakta bahwa tingkat suku bunga tetap saat ini berada pada titik terendah sepanjang masa dan bahwa lembaga kredit juga lebih memilih suku bunga tetap daripada variabel untuk meminimalkan risiko, tetapi mengingat persentasenya, jenis penjelasan lain apa pun tampak berlebihan.
Sebagai kesimpulan, tampaknya bermanfaat untuk melaporkan angka lain: pada bulan November, menurut Abi, Tingkat hipotek telah meningkat di Italia untuk bulan kedua berturut-turut,melewati dari 1,88% di bulan Oktober (angka rata-rata) menjadi 1,91%. Atas dasar kenaikan tersebut, menurut Gianfranco Torriero, wakil manajer umum Asosiasi, ada peningkatan penyebaran imbal hasil obligasi negara”. Mungkin, oleh karena itu, kehati-hatian tidak sepenuhnya tidak dapat dibenarkan.
