“Beberapa bulan yang lalu kami percaya bahwa segalanya akan berjalan sedikit lebih baik – komentar kepala Observatorium Luca Dondi Dell'Orologio – sebaliknya kami menemukan bahwa titik batas telah terlampaui dan perdagangan akan turun lagi di tahun 2013”. Dari lebih dari 600 penjualan pada tahun 2010, turun menjadi 580 pada tahun 2011, 565 pada tahun 2012 dan mungkin akan mencapai 530 tahun depan. “Kami kembali ke level tahun 90-an – tambah peneliti – kami memakan seluruh fase ekspansi tahun 2000-an".
Krisis real estat di sisi lain, ini mencerminkan krisis konsumsi secara umum, dengan keluarga yang miskin dan khawatir tentang pengeluaran, tidak mampu menangani hutang, memiliki “perkiraan berlipat ganda dari satu saat ke saat berikutnya dan akibatnya pajak. Pemukulan Imu berdampak lebih jauh pada sektor yang sudah dicoba”. Namun keinginan, bahkan "niat" untuk membeli rumah di pihak penduduk tetap tidak berubah: "Ini adalah keinginan yang sangat luas dalam persentase - tambah Dondi - tetapi 80% dari mereka yang menyatakan diri tertarik untuk membeli juga mengatakan bahwa mereka harus mengambil pinjaman dan karena itu memilih untuk tidak membeli”. Sebagai mereka yang memutuskan untuk berinvestasi di real estat melakukannya semakin banyak dan hanya jika mereka memiliki uang di saku mereka: “dalam enam bulan terakhir, penjualan turun 20% sementara hipotek turun 30%, yang berarti satu saham dibeli secara tunai. Dan ini karena, bahkan dalam konteks resesi, ada orang yang masih melihat rumah sebagai tempat berlindung yang aman, investasi yang lebih andal daripada yang lainnya”.
Di antara 13 kota besar yang diperiksa oleh Nomisma, yang paling terkena dampak krisis adalah Bologna dan Florence, jantung Italia di mana harga maksimum, di tengah, anjlok masing-masing sebesar 8,6% dan 6,8%. “Di Emilia – tambah Dondi – kita juga harus memperhitungkan gempa bumi, yang tidak akan membantu tren harga yang positif. Di sisi lain, sebagian akan mengembalikan sektor konstruksi ke jalurnya”.
Salah satu indikator krisis batu bata yang paling signifikan adalah kesenjangan antara harga yang diminta dan harga yang diperoleh: di rumah baru perbedaannya adalah 13% di Naples, lebih dari 10% di Roma, Palermo dan Venesia, 9% atau kurang di Florence, Catania, Bologna dan Bari Pada kendaraan bekas, rekor negatif milik Palermo dengan 16,4% diikuti oleh Bari sebesar 15,2% . Waktu penjualan rata-rata selalu lebih dari enam bulan.
Hanya harga teratas yang tetap bertengger di puncaknya, benda-benda indah dan eksklusif hak prerogatif kota paling menarik: di Roma Anda dapat menghabiskan 20 ribu euro per meter persegi untuk sebuah rumah, 19 ribu euro di Milan, 17 ribu euro di Venesia, 14 ribu euro di Naples, 10.500 euro di Firenze. Hal yang sama berlaku untuk tempat liburan. “Dalam gambaran yang umumnya negatif – kata Dondi – destinasi terpopuler, seperti Cortina atau Forte dei Marmi, masih mampu memperoleh angka signifikan”.
Jika pasar perumahan menangis, korporasi tidak akan tertawa: “Terutama di kota-kota seperti Bologna – tambah peneliti – situasinya benar-benar terhambat. Kami mengharapkan perkembangan yang berbeda, dampak positif setelah ekspansi Milan dan Roma. Sebaliknya investor tidak datang. Mereka lebih memilih wilayah lain, seperti Verona atau Bergamo. Ada pelelangan benda-benda indah dan penting yang terbengkalai. Ini adalah situasi yang seharusnya menimbulkan pertanyaan serius bagi kota ini, dalam hal infrastruktur dan layanan".
Terakhir, masa depan dana real estat juga cukup mengkhawatirkan. “Saat ini banyak lembaga jaminan sosial swasta – pungkas peneliti – telah memindahkan asetnya menjadi dana. Ini adalah operasi yang menyederhanakan manajemen, tetapi mencapai kedewasaan dan jika pasar tidak pulih, ada risiko besar. Dari sini hingga 10 tahun kita bisa mendapatkan kejutan yang tidak menyenangkan".
