“Bulan-bulan pertama 2016 telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, yang meski masih lemah, tidak lagi terbatas pada sektor residensial saja, tetapi juga telah menginvestasikan real estate untuk bisnis”. Inilah yang muncul dari Observatorium di Pasar Real Estate bulan Juli yang diedit oleh Nomisma dan dipresentasikan pada hari Rabu di Milan.
“Tanda-tanda menghibur dari pemulihan di bagian depan penjualan – studi menunjukkan – namun dapat dibatalkan dalam enam bulan mendatang oleh kerangka kontinental yang ditandai dengan melemahnya prospek pertumbuhan secara progresif, dengan hasil tak terduga dari referendum Brexit yang merupakan pemicu hebat untuk fase baru ketidakpastian dan ketidakstabilan yang berkontribusi untuk melemahkan optimisme yang tampaknya muncul kembali setelah lebih dari 8 tahun resesi”.
Pada sisi dari hipotek, Nomisma memperkirakan bahwa, “menghadapi pelonggaran kriteria pasokan lembaga kredit, suku bunga rendah, dan permintaan yang dipastikan akan meningkat, pasar akan memberi kita proses ekspansi yang lambat, dengan pemulihan bertahap, meskipun belum lengkap dibandingkan dengan tahun-tahun sebelum krisis. Namun, revisi pencairan yang terbatas dapat muncul pada paruh kedua tahun 2, untuk kemudian melanjutkan jalur ekspansi pada tahun 3-2016”.
Di pasar real estat ritel, sinyal yang paling mencolok datang dari pembelian dan penjualan rumah (+3,6% di tahun 2014, +6,5% di tahun 2015). Tiga bulan pertama tahun 2016 melihat pertumbuhan umum di semua sektor, dengan peningkatan sebesar +17,3% dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya. Secara khusus +20,6% untuk sektor ini tempat tinggal dan +14,5% untuk itu komersial, Sementara tersier menyajikan +1,3% yang lemah. Sembilan tahun setelah awal krisis, pasar penjualan masuk 13 kota besar Italia menghadirkan perampingan sebesar 40% di segmen residensial dan 50% bangunan untuk bisnis.
Itu terlihat di segmennya kantor perlambatan baru di pasar Milan e Roma, sedangkan kota-kota seperti Genova, Napoli e Bologna menunjukkan trend yang cukup positif.
Pindah untuk mempertimbangkan kontrak sewa rumah, pada tahun 2015 angka lebih dari satu juta telah berlangganan, yang hanya 22% disebabkan kota "perumahan tegangan tinggi". Tipologi yang berlaku adalah sewa jangka panjang (60%), sedangkan kontrak transisi mencapai 18% dan sewa dengan sewa yang disetujui sebesar 20%. Hanya 2,2% diwakili oleh sewa bersubsidi untuk siswa. Studi Nomisma menunjukkan bagaimana leasing bebas sewa – dalam rangkaian 13 pasar utama yang dipantau – mendapatkan bagian yang merugikan leasing bebas sewa.
Di semester terakhir tenggat waktu untuk penyelesaian negosiasi mereka umumnya menurun, dengan peningkatan konsolidasi untuk rumah terhadap penurunan yang lebih lemah untuk kantor dan toko.
Perihal diskon yang diterapkan, kesenjangan tersebut telah menunjukkan – untuk tahun ketiga berturut-turut – penurunan, meskipun masih berada pada nilai yang jauh di atas (lebih dari 6 poin persentase) dibandingkan dengan tingkat sebelum krisis.
Pada paruh pertama tahun 2016 tren tahunan perubahan harga masih diposisikan di wilayah negatif, dengan variasi yang berosilasi dari -1,8% rumah baru hingga -2,5% kantor.
Nomisma menunjukkan bagaimana pemulihan pasar jual beli rumah sulit untuk menyebar ke harga, sehingga mempertanyakan bukti sejarah yang mengidentifikasi penundaan nilai pasar bereaksi terhadap peningkatan perdagangan sekitar dua tahun.
Pengembalian a investasi di sektor real estat, menurut indikasi Institut, mereka berada di antara 5% rumah dan kantor dan 7% toko.
Foto yang ditawarkan oleh Nomisma mereproduksi sebuah keluarga Italia yang sikapnya pada dasarnya lengket dalam keputusan pembelanjaan dan yang refleksinya adalah kecenderungan kehati-hatian dan sektor perbankan yang lebih cenderung mendukung operasi subrogasi atau penggantian daripada bertaruh pada kapasitas pembayaran sebagian besar permintaan potensial.
Bahkan dalam rangka memperhatikan kualitas kredit, pada paruh pertama tahun 2016 dilakukan secara bertahap pelonggaran kriteria pemberian kredit kepada usaha dan rumah tangga. Dalam hal ini, pertimbangkan bagaimana pada April 2016 tingkat rata-rata transaksi dengan durasi lebih dari 10 tahun mencapai 2,63%, dibandingkan 2,22% di zona euro, dengan spread yang agak rendah (41bp) dibandingkan dengan yang tercatat pada Agustus 2013 (162bps). ).
Keseluruhan, pinjaman yang diberikan kepada rumah tangga untuk pembelian rumah, termasuk operasi subrogasi dan penggantian, mencapai volume 2015 miliar pada tahun 41,2 dibandingkan 24,1 pada tahun 2014. Pertumbuhan pencairan menunjukkan, khususnya, peningkatan pada kuartal keempat dengan volume pencairan lebih dari 13 miliar. Tingkat pertumbuhan pencairan dana mencapai 70,6% pada tahun 2015, dan kemudian sedikit menurun pada kuartal pertama tahun 2016, mencapai sekitar 55%.
Perlu diingat bahwa pada tahun 2015 dan pada paruh pertama tahun ini, peningkatan tajam dalam jumlah yang dicairkan dipengaruhi oleh komponen subrogasi dan substitusi yang telah disebutkan sebelumnya. Menurut perkiraan Nomisma, dinamika ini memainkan peran penting dalam pertumbuhan pencairan dana dalam dua tahun terakhir, dari 7,5% di tahun 2014 menjadi 28,4% di tahun 2015 dan menjadi 28% di tahun 2016.
Mengingat hasil survei terbaru, 852.000 keluarga membuat permintaan untuk pembelian rumah, dimana 395.000 sedang mencari hipotek, dengan proyeksi dalam hal pinjaman hanya di bawah 47 miliar euro.
Dari apa yang dapat disimpulkan dari Observatorium, ada lebih dari 53.000 keluarga yang berniat untuk pinjaman renovasi rumah utama dalam 12 bulan ke depan, sementara lebih dari 1,8 juta keluarga tidak menutup kemungkinan mengambil tindakan di masa mendatang.
