Berinvestasi di real estat tidak lagi senyaman dulu. Dan bukan hanya karena IMU. Menurut serangkaian perhitungan yang diterbitkan hari ini di Corriere della Sera, setidaknya dua faktor lain menyarankan kehati-hatian: prospek jangka pendek yang negatif untuk pasar real estat dan persaingan dari obligasi pemerintah, yang menjamin pengembalian yang baik dan membuatnya lebih mudah untuk ditagih. Juga karena ada beberapa jalan ke depan bagi mereka yang ingin berinvestasi di sektor ini.
Dalam hipotesis ingin membeli rumah seharga 280 ribu euro secara tunai - lanjut CorSera - kita harus memperhitungkan biaya tambahan sebesar 5 ribu euro (pajak bersubsidi ditambah notaris). Dalam hal ini, setelah delapan tahun, pembeli akan memperoleh keuntungan dengan membatasi dirinya untuk tidak kehilangan nilai awal pembelian dan dengan menjual kembali properti tersebut setidaknya sebesar 284 euro.
Sebaliknya, jika rumah yang sama dibeli dengan hipotek tingkat variabel sama dengan setengah harga, setelah 8 tahun pemilik masih akan berhutang hampir 97 euro dan menjual kembali rumah sambil tetap menguntungkan, dia akan memiliki untuk mengenakan harga minimal 317 euro ( dengan revaluasi keseluruhan 15%).
Kasus ketiga yang dapat dibayangkan adalah investasi, yaitu pembelian tunai diikuti dengan sewa. Biaya awal setidaknya 15 euro dan biaya yang terkumpul dibebani oleh Imu dan "kupon kering", yang menyerap 21% dari hasil. Jika memungkinkan untuk menemukan penyewa dengan pembayaran rutin dan kemudian bersedia meninggalkan rumah tanpa masalah setelah 8 tahun, revaluasi tahunan properti sebesar 2% sudah cukup untuk mencapai titik impas.
