Pasar real estat Italia sekali lagi menjadi perhatian investor asing, tetapi ini merupakan minat oportunistik dan mungkin akan tetap demikian dalam dua-tiga tahun ke depan. Ini adalah pendapat Massimo Caputi, wakil presiden Prelios, yang dipanggil untuk berkomentar dalam sebuah konferensi tentang kembalinya minat di Italia yang muncul pada tahun lalu dari banyak dana asing.
Terakhir dalam urutan kronologis adalah American Blackstone yang, menurut rumor yang dilaporkan hari ini oleh Sole 24 Ore, akan siap mengeluarkan 800 juta euro untuk membeli paket properti publik Italia.
“Saya pikir Italia akan tetap menjadi mangsa investor asing dengan perspektif oportunistik juga dalam dua-tiga tahun ke depan – kata Casputi -. Kami juga berhubungan dengan beberapa investor asing tetapi logika mereka murni oportunistik”.
Pada 2013, volume investasi di real estat Italia meningkat lebih dari dua kali lipat dibandingkan puncak minimum tahun sebelumnya. Menurut data Jones Lang LaSalle, dari 1,8 miliar pada 2012 menjadi 4,5 miliar euro, sejalan dengan rata-rata sepuluh tahun terakhir. Jenis investor juga berubah, dengan peningkatan tajam pada tahun 2013 komponen asing, yang telah kembali mengimbangi komponen domestik.
Di antara alasan yang menahan pasar dan daya tariknya, lanjut Caputi, adalah ketidakpastian peraturan kronis yang menimpa sektor ini dan tidak adanya pembeli nasional: “Bank-bank Italia terus tidak memberikan pinjaman untuk transaksi real estat. Kami melakukan transaksi ekuitas penuh atas nama investor asing atau transaksi utang dengan bank asing”.
Menurut pengusaha tersebut, salah satu elemen yang dapat memberikan pergerakan ke pasar adalah kesimpulan dari tinjauan kualitas aset yang diberlakukan oleh ECB pada bank, yang "harus menyelaraskan nilai aset dalam portofolio mereka dan dengan demikian dapat untuk mulai menjual".
Memberi insentif pada investasi di pasar residensial, menurut Caputi, bisa menjadi cara lain untuk menarik investor jangka panjang: “Mekanisme insentif harus diciptakan untuk memungkinkan investor institusi berinvestasi di sektor residensial. Di Jerman dan Amerika sekitar 82% penduduknya adalah penyewa, sedangkan di Italia 80% penduduknya adalah tuan tanah. Model operasinya sederhana, beberapa aturan sudah cukup untuk memiliki aliran modal yang stabil menuju properti sewaan”.
