अब बस कुछ ही दिन बचे हैं IMU में 2026 के लिए अग्रिम भुगतान की अंतिम तिथि, के लिये तय मार्टेडì 16 गिउग्नोसंपत्ति मालिकों और अचल संपत्ति अधिकारों के धारकों के लिए वर्ष की सबसे महत्वपूर्ण कर घटनाओं में से एक। संपत्तिएकल नगरपालिका कर उन लोगों द्वारा भुगतान किया जाना चाहिए जो भवनों, भवन क्षेत्रों या भूमि के मालिक हैं, या जिनके पास उपयोग, निवास या सतही अधिकारों जैसे वास्तविक अधिकार हैं। सामान्यतः, अग्रिम भुगतान यह कर के 50% के बराबर है। पिछले वर्ष भुगतान की गई राशि की पुनर्गणना नगरपालिकाओं द्वारा अनुमोदित किसी भी नई दरों के आधार पर 16 दिसंबर तक की जाती है।
प्रथम गृह निर्माण के लिए आईएमयू 2026: भुगतान कब करें और छूट कब प्राप्त करें
विषय मुख्य निवास का यह 2026 के आईएमयू नियमों का मुख्य हिस्सा बना हुआ है। जब मालिक संपत्ति में स्थायी रूप से रहता है और निवासी के रूप में पंजीकृत भी होता है, तो कर देय नहीं होता है। हाल के वर्षों में, कानून में बदलाव आया है, जिसमें उन मामलों में भी छूट दी गई है जहां पति-पत्नी के अलग-अलग निवास स्थान हैं और वे वास्तव में अलग-अलग घरों में रहते हैं, भले ही वे एक ही नगर पालिका में हों, बशर्ते स्थिति वास्तविक, स्थिर और दस्तावेजी हो।
हालाँकि, इसके लिए लगाए गए शुल्क के अनुसार लक्जरी अचल संपत्तिश्रेणी A/1, A/8 और A/9 में पंजीकृत, भले ही उनका उपयोग मुख्य निवास के रूप में किया जाता हो। उन्हें भी निम्नलिखित लाभों का आनंद मिलता रहेगा।छूट कुछ विशिष्ट परिस्थितियाँ, जैसे कि पुलिस को सौंपी गई संपत्तियाँ जो किराए पर नहीं दी गई हैं और वे घर जिनमें जीवित पति या पत्नी को निवास का अधिकार प्राप्त है।
आईएमयू 2026: बिक्री, सह-स्वामित्व और विरासत
एक पहलू जो अक्सर अस्पष्ट रहता है, वह है आपातकालीन स्थिति में आईएमयू का प्रबंधन। सह-स्वामित्वउत्तराधिकारों और हस्तांतरणों पर लागू होता है। यह कर संयुक्त रूप से देय नहीं है: प्रत्येक व्यक्ति को केवल अपना हिस्सा ही देना होता है, और यदि अन्य सह-मालिक भुगतान करने में विफल रहते हैं तो नगरपालिका किसी एक सह-मालिक से पूरी राशि की मांग नहीं कर सकती है।
यही सिद्धांत इसमें भी लागू होता है विरासत उत्तराधिकारजब जीवित पति या पत्नी संपत्ति में रहना जारी रखते हैं, तो निवास के अधिकार के कारण उस निवास को प्राथमिक निवास माना जाता है, जबकि अन्य उत्तराधिकारियों को कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है।
के मामले में व्यापारआईएमयू कैलेंडर वर्ष का सख्ती से पालन नहीं करता है, बल्कि स्वामित्व के वास्तविक महीनों के आधार पर गणना की जाती है। जिस व्यक्ति के पास संपत्ति कम से कम पंद्रह दिनों तक रहती है, उस महीने की जिम्मेदारी उसी की होती है: यदि बिक्री का विलेख महीने की 15 तारीख तक पूरा हो जाता है, तो खरीदार कर के लिए जिम्मेदार होता है, जबकि 16 तारीख से आगे विक्रेता उस महीने के लिए जिम्मेदार होता है। यह व्यवस्था स्वामित्व के पहले वर्ष में कर के वितरण को सीधे प्रभावित करती है, इसलिए समय का सही अनुमान लगाना अत्यंत आवश्यक है।
2026 आईएमयू छूट: मुफ्त ऋण, किराया और अन्य लाभ
प्राथमिक निवास के लिए छूट के अलावा, कई अन्य कटौतियां भी हैं जो अंतिम राशि पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकती हैं।
प्रमुखों में से रियायतें इसमें कर योग्य आधार में 50% की कमी शामिल है रिश्तेदारों को मुफ्त ऋण पर दी गई संपत्तियां प्रथम श्रेणी के प्रत्यक्ष वंशानुक्रम में, संतान या माता-पिता के रूप में, बशर्ते कि अनुबंध विधिवत पंजीकृत हो और कानून द्वारा निर्धारित सभी आवश्यकताओं को पूरा किया गया हो।
इसके लिए आगे प्रावधान किया गया है 25% की कमीकिराए पर दी गई संपत्तियों के लिए % सहमत शुल्कइसमें 3+2 अनुबंध, विश्वविद्यालय के छात्रों के लिए किराये पर आवास और अस्थायी व्यवस्थाएं भी शामिल हैं। इनके अलावा, और भी कई लाभ हैं, जैसे कि छूट। ऐतिहासिक या कलात्मक महत्व की संपत्तियाँ और उनके लिए उपयोग के लिए अनुपयुक्त या निर्जन घोषित किया गयाजिसके लिए कर योग्य आधार में 50% की कमी की जाती है।
रहने योग्य न होने वाले या अवैध रूप से कब्जे वाले घर: जब आप कम या बिना किसी आईएमयू का भुगतान करते हैं।
संपत्ति की विशेष परिस्थितियाँ देय कर को सीधे प्रभावित कर सकती हैं। रहने योग्य या उपयोग के लायक नहीं इमारतेंयदि नगरपालिका नियमों के अनुसार उनका सत्यापन या स्व-प्रमाणन हो जाता है, तो कर योग्य आधार में 50% की कमी की परिकल्पना की गई है।
के लिए अवैध रूप से कब्जा की गई संपत्तियांहालांकि, पूर्ण छूट दी जा सकती है, लेकिन केवल तभी जब न्यायिक अधिकारियों के समक्ष शिकायत दर्ज की गई हो या आपराधिक कार्यवाही लंबित हो। दोनों ही मामलों में, उपलब्ध लाभों का उपयोग करने के लिए आईएमयू कर रिटर्न 30 जून तक जमा करना अनिवार्य है।
आईएमयू की गणना कैसे करें: कैडस्ट्रल आय, गुणांक और नगरपालिका दरें
आईएमयू की गणना यहाँ से शुरू होती है: भूकर आय संपत्ति का 5% पुनर्मूल्यांकन किया जाता है। इस प्रकार प्राप्त मूल्य पर एक गुणक लागू किया जाता है, जो कैडस्ट्रल श्रेणी के आधार पर भिन्न होता है: घरों के लिए 160, कार्यालयों और निजी स्टूडियो के लिए 80, कैडस्ट्रल समूह बी में संपत्तियों के लिए 140 और दुकानों और स्टोरों के लिए 55।
परिणाम कर योग्य आधार बनता है जिस पर राष्ट्रीय कानून द्वारा निर्धारित सीमाओं के भीतर नगरपालिका द्वारा निर्धारित दर लागू होती है। विभिन्न क्षेत्रों में एक ही संपत्ति के लिए कर की राशि में काफी अंतर हो सकता है, इसलिए नगरपालिका के अद्यतन प्रस्तावों की हमेशा जांच करना आवश्यक है।
आईएमयू 2026 अग्रिम भुगतान: भुगतान कैसे करें
16 जून को देय अग्रिम भुगतान, अधिकांश मामलों में, पिछले वर्ष के आधार पर देय कर का 50% होता है। दिसंबर का शेष इसके बाद नगरपालिकाओं द्वारा अनुमोदित दरों में किसी भी परिवर्तन को ध्यान में रखते हुए इसकी पुनर्गणना की जाती है, जिसे 28 अक्टूबर तक प्रकाशित किया जाना अनिवार्य है। यदि दरों में कोई अद्यतन नहीं होता है, तो पिछले वर्ष की दरें ही मान्य रहती हैं।
भुगतान को दो किस्तों में विभाजित करने के विकल्प के रूप में, करदाता यह विकल्प चुन सकता है कि वह भुगतान को दो किस्तों में विभाजित करे। संपूर्ण कर का भुगतानएक समाधान में 16 जून की समय सीमा तक। और यह इसके माध्यम से किया जा सकता है। मॉडल F24 o डाक काया डिजिटल सेवाओं के माध्यम से जैसे PagoPA e राजस्व एजेंसी की F24 वेबजिससे किसी भी प्रकार की कर छूट के साथ मुआवजे की भी अनुमति मिलती है।
में मॉडल F24 इंगित किया जाना चाहिए कोड श्रद्धांजलिइसमें विलासितापूर्ण प्राथमिक आवासों के लिए 3912, ग्रामीण भवनों के लिए 3913, भूमि के लिए 3914, भवन क्षेत्रों के लिए 3916 और अन्य भवनों के लिए 3918 शामिल हैं। भुगतान करने से पहले, नगरपालिका द्वारा किए गए किसी भी अपडेट की जांच करना हमेशा उचित होता है, क्योंकि छोटे-मोटे बदलाव भी अंतिम कर राशि को प्रभावित कर सकते हैं।
