Steuern wie Schläge auf das Haus, die auf einem ohnehin schwachen Markt und auf einem Sektor wüten, der 20 % des nationalen BIP wert ist. "Es regnet bei Nässe - bemerkt Gualtiero Tamburini - während Monti ein Manöver hätte erwarten können, das die Besonderheiten dieses Marktes berücksichtigt".
Tamburini, Professor, ehemaliger Präsident von Nomisma und ehemaliger Leiter der Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt des Studienzentrums von Bologna, befasst sich seit vielen Jahren mit „Häusern“, eine Kompetenz, die ihm den Vorsitz der Verkaufsbehörde einbrachte Liegenschaften von Sozialversicherungsträgern . Heute beobachtet er das Finanzmanöver von der Spitze von Federimmobiliare aus, einem Verband, der Verbände und Unternehmen zusammenführt, die in diesem Bereich tätig sind.
Professor la Borsa feiert die Entscheidungen der Monti-Regierung, war es das richtige Heilmittel für Italien?
Es ist ein Heilmittel nach Tradition. Wieder einmal nimmt das Haus, das wichtigste Kapital der Italiener, den Löwenanteil ein, wenn man bedenkt, dass die Immobilienaktion rund 7 Milliarden Euro wert ist. Leider ist dies ein Eingriff mit wenig Gerechtigkeit. Es werden höhere Sätze für Zweitwohnungen eingeführt und Katasterwerte angehoben, ohne die abgrundtiefen Unterschiede zu berücksichtigen, die zwischen den verschiedenen Landesteilen bestehen. Manche Annuitäten sind realitätsnah, andere, gerade in Großstädten, sind Lichtjahre von der Realität entfernt. Eine Überarbeitung der Schätzungen wird nicht erwähnt, ein Koeffizient wird festgelegt und über alle verteilt, ohne an eine Neugewichtung des Territoriums zu denken. Leider haben wir es mit einem strukturellen Eingriff zu tun, nicht mit einer einmaligen Entscheidung. Besser war ein patrimoniales, das Raum für spätere Aktionen ließ. Ich hoffe, dass es eine Möglichkeit geben wird, diese Bewertungen zu überprüfen
In diesem Zusammenhang scheint mir, dass historische Immobilien, die schönsten, weniger zahlen, warum?
Ihr Einkommen entspricht dem niedrigsten in der Gegend. Generell gilt die Vermutung, dass der Unterhalt einer Denkmalimmobilie mehr kostet
Glauben Sie, dass die höhere Steuerlast die Immobilienpreise senken wird?
Wahrscheinlich ja, die Preise werden noch sinken.
Könnte dies die Trades neu starten?
Dies ist im Allgemeinen nicht der Fall. Fiskalstraffungen wirken sich auf die Erwartungen aus, wir werden noch pessimistischer in die Zukunft und kaufen weniger. Wenn die Preise steigen, werden Investoren angezogen, weil sie ein gutes Geschäft machen können. In Italien wurden die Einnahmen aus dem Haus schon immer bedrängt, aber in der Phase steigender Preise wird eine Aufwertung der Immobilie erwartet. Jetzt sind die Erwartungen negativ und es wird keine große Lust mehr geben, weiteres Geld zu verlieren. Außerdem kommt dieses Manöver in einer Phase, in der der Markt bereits deprimiert ist, daher regnet es an nassen Tagen. Und es betrifft einen Sektor, der direkt oder indirekt etwa 3 Millionen Beschäftigte hat und 20 % des italienischen BIP ausmacht. Der erste Sektor des Landes und alle internen. Wenn wir vorschlagen, das Verhältnis von Schulden zu BIP zu senken, haben wir nicht den besten Weg eingeschlagen. Der Heimsektor ist komplex und umfasst viele Dinge, von Möbeln bis hin zu Energie. Bedenken Sie, dass die Hälfte des Energieverbrauchs des Landes in diesem Bereich liegt, und Sie verstehen, was es bedeuten kann, Energie zu sparen. Aber heute brauchen wir Geld und wir sehen die Dinge nicht so subtil. Aber ich wiederhole, eine Immobilie war besser als ein solcher baulicher Eingriff. Ich hoffe, das Spiel ist noch offen.
Betrifft dieses Manöver am Haus sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen?
Ich glaube schon. Und es trifft die Banken, deren Kredite größtenteils durch abschreibende Immobilien gesichert sind. Es ist ein Sektor, der Kredite mehr braucht als andere.
Gab es keine Möglichkeit, durch den Verkauf einiger öffentlicher Immobilien Geld zu verdienen?
Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, das öffentliche Immobilienvermögen aufzuwerten. Ich glaube jedoch nicht, dass die Eingriffe der Regierung hier aufhören, wir werden sehen, ob es in den nächsten Wochen noch mehr geben wird
Gibt es heute große Investoren, die bereit sind, in Italien einzukaufen?
Nein, es gibt keine Liquidität und Ausländer vertrauen uns nicht. Auch das vor wenigen Tagen veröffentlichte Ranking zur Korruption gefährdet unsere Glaubwürdigkeit. Letztes Jahr kam eine Reform der Immobilienfonds heraus, die die Karten auf den Tisch für diejenigen veränderte, die hier investiert hatten und die uns jetzt natürlich nicht für ein seriöses Land halten.
Haben Sie von einer Technikerregierung mehr erwartet?
Ich habe eine stärkere Kontextualisierung erwartet, und das ist die Fähigkeit, die Natur und die Merkmale dieses Sektors zu berücksichtigen.
