Um sich von einer Zentralheizung zu trennen, müssen Sie eine Reihe technischer und administrativer Schritte befolgen, wenn Sie nicht unvorhergesehenen Risiken und unangenehmen Überraschungen ausgesetzt sein möchten. Der schwierige Weg zur Schaffung eines autonomen Systems birgt viele Fallstricke. Es gibt drei Fronten, an denen man handeln muss.
1) DIE BEZIEHUNG ZUR EIGENTUMSWOHNUNG
Erstens die Beziehung zur Wohnungseigentumsverwaltung. Eine Genehmigung ist nicht mehr erforderlich, aber die Abtrennung ist nur möglich, wenn sie „keine erheblichen betrieblichen Ungleichgewichte oder erhöhte Kosten für die anderen Eigentumswohnungen verursacht“ – heißt es in Artikel 1118 Absatz IV des Bürgerlichen Gesetzbuchs, geändert im Jahr 2012 –. In diesem Fall ist die verzichtende Partei weiterhin verpflichtet, sich nur an den Kosten für die außerordentliche Wartung des Systems sowie für dessen Erhaltung und Modernisierung zu beteiligen.“ Die erste Anforderung muss durch einen technischen Bericht bestätigt werden, der von einem Ingenieur oder einem sachverständigen Sachverständigen erstellt wurde.
Andererseits sind diese „erheblichen Ungleichgewichte“ nach wie vor schwer zu quantifizieren: Wenn in der Praxis ein erster „Isolationist“ ausbricht, ist es denkbar, dass seine Wahl kein erhebliches Ungleichgewicht in der Funktionsweise der Anlage verursacht, wenn es aber eines gibt ein zweiter und dann ein dritter, vielleicht ein vierter, der sich von der Gemeinschaft unabhängig machen möchte?
Der Schaden für den Betrieb der Anlage kann entstehen, wenn die Entsendequote 25 % überschreitet. Gesegnet sind daher die ersteren, weil die letzteren an die Zentralität des Systems gebunden bleiben und ihre einzige Hoffnung auf Autonomie in der Hypothese bleibt, anders als bei der individuellen Loslösung, den Verzicht auf das zentralisierte System zu erreichen, der mit den gebührenden Mehrheiten beschlossen wird durch Einzelpersonen mit individuellen Lösungen ersetzt.
Um auf den technischen Bericht zurückzukommen: Dieser muss von der Wohnungseigentumsversammlung bestätigt werden (die die Entsendung nicht genehmigen darf, sondern lediglich das Vorliegen der rechtlichen Bedingungen anerkennen darf), damit der Verwalter die entsandte Person von der Bezahlung des Gasverbrauchs ausschließen kann gemeinsam.
Der Nachweis des Erfordernisses (technische Sachkunde) ist von demjenigen, der entsendet werden möchte, auf eigene Kosten zu erbringen, wobei der Versammlung die Möglichkeit bleibt, bei Vorliegen offensichtlicher technischer Mängel, unwahrscheinlicher Sachverständigenbescheinigungen, Fehlern eine Gegenprüfung zu verlangen oder andere. Es ist nicht schwer, diejenigen zu finden, die glauben, sie könnten sich nur dadurch distanzieren, dass sie den vierten Absatz von Artikel 4 des Zivilgesetzbuchs kopieren und ein einfaches „Ich erkläre das“ voranstellen.
Die freigestellte Person beteiligt sich in jedem Fall an den Kosten für die Erhaltung sowie die ordentliche und außerordentliche Wartung des Gemeinschaftskessels, da sie in jedem Fall Eigentümer des Vermögenswerts „Gemeinschaftskessel“ bleibt und tatsächlich jederzeit ihre Position ändern und zurückkehren kann zur Einführung des Zentralheizungssystems.
2) WIE MAN DAS SYSTEM AUFBAUT
Um die vorhandenen Heizkörper zu nutzen, müssen wir Rohre vom Heizkessel verlegen und dann Leitungen in der Wand öffnen, um die isolierten Rohre unterzubringen. Dabei handelt es sich um 16-mm-Rohre, aber die Arbeit hat erhebliche Auswirkungen, sie nimmt einen großen Teil des Hauses ein ist nicht leicht zu verdauen, insbesondere wenn es nicht mit der Notwendigkeit zusammenfällt, die klassische Tünche wiederherzustellen.
Der neue Heizkessel wird wahrscheinlich seinen Platz auf einem Balkon oder einer Terrasse finden. Bislang gibt es keine Verbote, abgesehen von den immer möglichen restriktiven Regelungen für Eigentumswohnungen. Die Ordnungsmäßigkeit und Konformität der Installation wird von dem Unternehmen, das sie durchgeführt und geprüft hat, durch die Ausstellung der Konformitätserklärung der Installation, kurz DICO genannt, zertifiziert. Es ist der Installateur, der sich um den Bedarf kümmert, indem er das neue Systemheft ausfüllt, in dem er die Testdaten und die anschließenden regelmäßigen Kontrollen protokolliert.
Um mögliche Missverständnisse auszuräumen, sei darauf hingewiesen, dass eine neue Anlage ihre Abgase auf das Dach leiten muss, die dort vorhanden und schädlich sind, auch wenn sie unsichtbar sind. Daher muss ein neu installierter Heizkessel, der auf einem Balkon montiert wird, über einen Einzel- oder Sammelabzug verfügen, der einen Meter über den Dachfirst hinausragt. Dies ist die Regel und seit dem 31. August 2013 in Kraft.
Wie alle Regeln hat auch diese ihre Ausnahmen. Von der Regel kann beispielsweise für Gebäude und Paläste im historischen Zentrum abgewichen werden, für die das Merkmal absolut ausgenommen ist, aber auch für diejenigen, die einen Heizkessel ersetzen müssen, der bereits in die Wand mündet (oder, um es besser auszudrücken). , auf den Balkon), allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen.
Die Ausnahmeregelung ist zulässig, allerdings unter der Voraussetzung, dass es sich bei dem installierten Heizkessel um einen Brennwertkessel handelt, d. Bei einer Neuinstallation muss aber noch ein weiteres Merkmal vorliegen: die durch ein Gutachten bescheinigte technische Unmöglichkeit, das Dach zu erreichen.
Die Qualität des Brennwertkesselsystems allein reicht jedoch nicht aus, um eine Installation direkt auf dem Balkon zu ermöglichen: Es muss auch sichergestellt werden, dass der Rauchabzugsanschluss unter Einhaltung der in der Norm UNI 7129/08 angegebenen Sicherheitsabstände positioniert wird . Grundsätzlich nicht unter der Nase oder neben einem Fenster eines Nachbarn oder dem darüber liegenden.
Schließlich muss unser autonomes System im Rahmen der Energieeinsparung und in Übereinstimmung mit den Verpflichtungen, die das Land im breiteren internationalen Szenario (20-20-20) eingegangen ist, mit Thermostatventilen mit geringer thermischer Trägheit ausgestattet sein, die sich durch eine Reaktionszeit auszeichnen (bestimmt gemäß Punkt 6.4.1.13 der Norm UNI EN 215) weniger als 40 Minuten, mit dem CEN-Konformitätszeichen (Europäisches Komitee für Normung) an den einzelnen Terminals angebracht, da nun alle autonomen Systeme der Installationspflicht unterliegen Thermostatventile an jedem Heizkörper; Es empfiehlt sich, dies beim Kauf zu berücksichtigen.
3) STEUERVORTEILE
Dies ist der dritte zu berücksichtigende Aspekt: Die für diese Anlage gewährten Steuervorteile betreffen zwei Profile: die Mehrwertsteuerregelung für gekaufte Produkte und Dienstleistungen, die im Vergleich zu den üblichen 10 % auf 22 % gesenkt werden kann, und den insoweit erstattungsfähigen Steuerbonus von 50 - 55 - 65 % der gesamten entstandenen Kosten, in zehn Jahresraten bis zur Höhe der IRPEF-Kapazität, von der sie abgezogen werden müssen.
Was die ermäßigte Mehrwertsteuer anbelangt, ist es derselbe Installateur und Lieferant des Heizkessels, der die Rechnung mit der Vorteilsregelung ausstellt, und daher ist es kein Problem, diese Ersparnis zu erzielen.
Für den IRPEF-Abzug (oder IRES-Abzug) gemäß Gesetz 83 vom 22. Juni 2012 in Höhe von 50 % der Kosten in zehn gleichen Jahresraten ist die notwendige Bedingung, dass ein Kondensationsgenerator installiert ist und die Bauarbeiten durchgeführt werden im Rahmen einer Sanierung des baulichen Erbes (und wenn die neue Heizungsanlage über die erforderlichen Eigenschaften verfügt), dass Zahlungen über eine Bank oder per Post unter Angabe der konkreten und kausalen Steuerdaten der Parteien, Verkäufer und Käufer, erfolgen, Rechnungsnummer und -datum, Betrag, Referenzrecht.
Komplexer ist der IRPEF (oder IRES)-Abzug mit einem höheren Satz von 65 %, der nicht aufgrund einer Gebäuderenovierung, sondern aufgrund von Energieeinsparungen in Anspruch genommen wird, die jedoch nachgewiesen werden müssen. Die Registrierung in den entsprechenden ENEA-Archiven ist erforderlich und das gesamte Verfahren erfolgt ausschließlich online mit elektronischer Quittung durch Ausfüllen bestimmter Formulare (im Allgemeinen Formular A und Formular E), die jedoch die Kenntnis einiger Elemente wie der Energieklasse voraussetzen des Gebäudes (nicht der betroffenen Wohnung) und diese ist nicht immer verfügbar.
Es ist ratsam, im Voraus die Elemente zu sammeln, die für das vollständige Ausfüllen der ENEA-Formulare erforderlich sind, indem Sie auf der ENEA-Website nach den normativen Verweisen und Anhängen suchen, die die oben genannten Formulare enthalten.
In jedem Fall ist es notwendig, die verschiedenen regionalen Regelungen zu berücksichtigen, die die Angelegenheit regeln und absolute Zwangsvollstreckungen sowie unterschiedliche Fristen und Fristen sogar auf der Ebene einer einzelnen Provinz vorsehen.
