Heute ist der Wert eines kleinen Hauses mit vier Zimmern in den Augen des Fiskus höher als der eines größeren Hauses mit drei Zimmern. Das ist der Hauptmangel, den die Grundbuchreform in den nächsten fünf Jahren beheben soll. Die Innovation Nummer eins wird der Übergang vom Kriterium der Anzahl der Zimmer zum Kriterium der Quadratmeter sein, aber auch viele andere Variablen werden ins Spiel kommen, um den Wert der italienischen Immobilien (die mehr als 63 Millionen betragen) zu berechnen.
"Zusammenarbeit ist unerlässlich - sagte gestern die Nummer eins der Agentur für Einnahmen, Rossella Orlando, während einer vom Architektenorden organisierten Konferenz über das Grundbuch –. Das System funktioniert, wenn alle Verantwortung übernehmen und die Regeln ausnahmslos eingehalten werden. Bitte seien Sie sich bewusst, dass es niemand tun kann, wenn wir nicht kooperieren."
Das neue Grundbuch wird zwischen zwei Nutzungen unterscheiden: gewöhnlich es ist etwas Besonderes. Im ersten Fall werden die Katasterkategorien von 26 auf 8 reduziert, wodurch die Häuser in nur drei Kategorien (Mehrfamilien- oder gemischte Wohngebäude, Einfamilienwohngebäude, isolierte oder terrassenförmige Mehrfamilienhäuser und typische lokale Häuser) und gruppiert werden die Aufhebung der Unterscheidung zwischen elegant, gewöhnlich und populär.
Die bestimmungsgemäße Verwendung besondere, wird jedoch bis zu 18 Katasterkategorien umfassen (von Krankenhäusern über Krankenhäuser bis hin zu Schulen und mehr).
Abschließend zu den sog unproduktive Eigenschaften (z. B. Kirchen) bleiben weiterhin von der Besteuerung befreit.
DIE KOMMISSIONEN
Anfang November billigte der Ministerrat die Durchführungsverordnung, mit der die Arbeit der neuen Volkszählungskommissionen beginnt: 106 auf lokaler Ebene (die ihr Amt innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten der Verordnung antreten) und eine zentrale , in Rom, mit Aufsichtspflichten. Alle Kommissionen sind in drei Sektionen gegliedert, die jeweils für das Grundbuch, das Stadtbuch und die Revision des Bewertungssystems des Gebäudekatasters zuständig sind.
NEUE KRITERIEN…
Die Hauptaufgabe der Kommissionen wird genau die Überarbeitung der Parameter sein, auf denen die Katasterschätzungen basieren. Für Wohnungen in Mehrfamilien- oder gemischt genutzten Wohngebäuden, Es wird mindestens sieben Variablen geben: Quadratmeter, Gebäudetypologie, städtebaulicher Kontext, Erhaltungszustand, Vorhandensein eines Aufzugs, Aussicht und Bodenniveau.
Das ultimative Ziel ist es, nicht nur Renten, sondern auch Vermögenswerte umzuschreiben. Zu diesem Zweck werden sie als Referenz genommen die Verkehrswerte der vorangegangenen Dreijahresperiode, oder diejenigen des Zeitraums 2012-2014, da die Reform in diesem Jahr beginnt.
Die Zahlen, die heute noch berücksichtigt werden, sind errechnet Ende der achtziger Jahre und jetzt ist zu viel Zeit vergangen, um zu glauben, dass diese Zahlen immer noch realistisch sind, nicht nur, weil sich die Hauspreise grundlegend geändert haben, sondern auch, weil die Eigentümer möglicherweise in das Eigentum eingegriffen und seinen Marktwert durch eine Renovierung möglicherweise stark erhöht haben .
…UND NEUE BESTEUERUNG
Der Weg der Reform wird nach Angaben der Steuerbehörden 2019 enden und die so ermittelten Zahlen zur Bemessungsgrundlage für die Zahlung der Grundsteuern werden. Die Verwaltung will sich nicht ändern die Steuereinnahmen Insgesamt werden Zunahmen und Abnahmen ausgeglichen.
Um neue Ungleichgewichte zu vermeiden, ist es offensichtlich, dass die Regierung auch die Steuersätze neu kalibrieren muss. Andererseits sollte die Reform der Grundsteuer deutlich vor 2019 ankommen, daher sollten Imu und Tasi zu einer einzigen „lokalen Steuer“ zusammengelegt werden, wenn die Grundbuchreform abgeschlossen ist.
