Il Wohnungsbauplan der Regierung von Meloni wird Gesetz nach der Abstimmung Vertrauen in den Senat, die die Maßnahme genehmigten mit 106 Ja-Stimmen62 Ja-Stimmen und zwei Enthaltungen. Das Dekret, das bereits ohne Änderungen in der Kammer verabschiedet wurde, ist nun endgültig und bestätigt seine ursprüngliche Struktur: Sanierung von 60 öffentlichen Wohneinheiten, neue Finanzierungsinstrumente und Anreize für Privatpersonen zum Bau von bezahlbarem Wohnraum.
Der Präsident des Rates Giorgia Meloni Er kommentierte die Zustimmung in den sozialen Medien mit dem Slogan „Von Worten zu Taten“ und forderte die Umsetzung des Wohnungsbauplans. Die entscheidende Phase wird nun jedoch die konkrete Umsetzung der Maßnahmen sein, die Zeit, Ressourcen und eine noch im Aufbau befindliche Verwaltungsstruktur erfordert.
Wohnungsbauprogramm und 60 Sozialwohnungen: Das beinhaltet es
Einer der zentralen Punkte des Wohnungsbauplans 2026 betrifft die Rückgewinnung von etwa 60 Sozialwohnungen Derzeit können sie nicht zugeteilt werden, da sie baufällig oder nicht den Vorschriften entsprechend sind. Ziel ist es, sie durch einen von einem Sonderbeauftragten, dem Architekten, koordinierten Sanierungsplan wieder in den öffentlichen Wohnungsbestand zu integrieren. Happy Squitieri.
Die Regierung hat einen ehrgeizigen Zeitrahmen genannt und geht davon aus, die Maßnahmen innerhalb eines Jahres abzuschließen, wie von … angegeben. Matteo SalviniEin Termin, der angesichts des Bedarfs an technischen Bewertungen, Planung und Ressourcen schwer einzuhalten erscheint. Die erste Phase dient der Besichtigung der Objekte und der Festlegung des Betriebsprogramms – ein entscheidender Schritt zur Abschätzung des tatsächlichen Zeitrahmens und der Machbarkeit des Plans.
Gemäß der Mietervereinigungen (Sunia, Sicet, Uniat und Unione Inquilini) zufolge könnte der tatsächliche Bedarf höher sein, da über 100 Wohnungen potenziell unbewohnbar sind und etwa 350 Familien auf der Warteliste für Sozialwohnungen stehen. Dieselben Organisationen beurteilen auch Die bereitgestellten Ressourcen reichen nicht aus, was bis 2030 etwa 970 Millionen Euro entspricht.
Wohnungsfonds und Wohnungspolitik: Ressourcen und Verwaltung durch Invimit
Die zweite Säule des Wohnungsbauplans betrifft die Wohnungszusammenhaltsfonds, der Geschäftsführung anvertraut einladen (ein Unternehmen des Wirtschaftsministeriums). Der Fonds wird öffentliche und private Mittel für den sozialen Wohnungsbau und die Stadterneuerung koordinieren.
Das gesamte Stiftungsvermögen wird geschätzt auf etwa 3,6 Milliarden von Euro, die verwendet werden sollen in zehn Jahren, unter Einbeziehung der lokalen Behörden bei der Präsentation von Projekten und der Verwertung ungenutzter Immobilienbestände.
Die Parlamentsdebatte brachte auch die Möglichkeit der Integration von Ressourcen im Zusammenhang mit der Revision des PnrrDie ursprünglich auf rund 1,2 Milliarden Euro geschätzten Mittel für bezahlbaren Wohnraum, die dem vom CDP verwalteten Nationalen Wohnungsbaufonds zufließen sollten, sind noch nicht genehmigt. Die endgültige Finanzierung ist daher derzeit ungewiss.
Vereinfachungen beim Bau und private Investitionen im Wohnungsbauplan 2026
Die dritte Säule des Wohnungsbauplans betrifft die private Investitionen im ImmobiliensektorDurch vereinfachte Verfahren für integrierte und subventionierte Bauprojekte.
Die ursprüngliche Version sah einen einfacheren Zugang für Transaktionen mit ausländischem Kapital von über einer Milliarde Euro vor. Diese Beschränkung wurde aufgehoben, die Schwelle von einer Milliarde Euro für die Nutzung des beschleunigten Verwaltungsverfahrens bleibt jedoch bestehen. Das Modell ist daher weiterhin auf große Immobilientransaktionen ausgerichtet, während kleine und mittlere Projekte von den Vereinfachungen weniger betroffen sind.
Branchenvertreter haben die Notwendigkeit betont, den regulatorischen Rahmen zu vervollständigen, wobei besonderes Augenmerk auf die wirtschaftliche Tragfähigkeit von Projekten und die Nutzung steuerlicher Vorteile gelegt werden sollte. Kritikalität Zu den gemeldeten gehören die 70% subventionierter Wohnraum erforderlichden durchschnittlicher Rabatt von 33 % auf Kauf- und Mietpreise und das Thema Vorsteuerabzugsfähigkeit für Wohnungsvermietungsaktivitäten.
Wohn- und Nichtwohnbau: Hotels und Büros im neuen Wohnungsbauplan
Der Wohnungsbauplan ermöglicht die Durchführung von Maßnahmen mit gemischte beabsichtigte NutzungenEs handelt sich dabei um Wohn- und Nichtwohnimmobilien. In diesen Fällen wird der für den Zugang zu den Fördermitteln erforderliche Mindestanteil von 70 % subventioniertem Wohnraum ausschließlich auf Grundlage des Wohnimmobilienanteils berechnet.
Nichtwohnflächen wie Hotels, Büros oder Gewerbeflächen werden bei der Berechnung nicht berücksichtigt, um Stadterneuerungsprojekte flexibler zu gestalten.
Mietpreisgebundener Wohnraum: Mehr Begünstigte durch den Wohnungsbauplan
Der Wohnungsbauplan erweitert auch das Spektrum von Mietpreisgebundene Wohnungeneinschließlich zusätzlich zu den bereits vorgesehenen Kategorien auch öffentlich-rechtliche Angestellte in wichtigen Dienstleistungen, wie z. B. Lehrer, Gesundheitspersonal und Polizeibeamte.
Ziel ist es, das wachsende Problem der hohen Mieten in den Städten anzugehen, indem Mittelschichtgruppen unterstützt werden, die sowohl vom freien Markt als auch vom sozialen Wohnungsbau ausgeschlossen sind.
Wohnungsbauplan und Kommunen: Mehr Ressourcen für den öffentlichen Wohnungsbau
Der Wohnungsbauplan stärkt die Rolle von gemeinsam und lokale BehördenDas Programm wird in der Lage sein, direkt in die Sanierung unbrauchbarer öffentlicher Wohnimmobilien einzugreifen. Die Gesamtmittel des Programms werden auf rund 7 Milliarden Euro geschätzt, darunter 4,3 Milliarden Euro für die Stadterneuerung im Zeitraum 2027–2034.
Insgesamt rechnet die Regierung damit, bis 2034 bis zu 10 Milliarden Euro mobilisieren zu können, einschließlich bestehender Fonds sowie europäischer und nationaler Ressourcen.
Erstkäuferfonds für Eigenheime und subventionierte Hypotheken: Neue Maßnahmen für gefährdete Familien.
Das Umwandlungsgesetz greift schließlich ein. ErstwohnungsgarantiefondsDie Maßnahme sieht die Einführung einer Prioritätsspur für Familien mit schwerbehinderten Angehörigen vor. Ziel ist es, den Zugang zu staatlich garantierten Hypotheken für Familien mit größerer wirtschaftlicher und sozialer Benachteiligung zu erleichtern und die Wohnraumförderung zu stärken.
