Der Immobilienmarkt befindet sich immer noch in einer vollständigen Rezession, aber am Ende des Tunnels, verspricht Nomisma, ist Licht zu sehen. „Die 2011 begonnene zweite Rezessionswelle scheint zu Ende zu sein – heißt es in einer Anmerkung – auch wenn für 2014 keine signifikanten Verbesserungen prognostiziert werden, gilt ab 2015 ein beginnender Aufschwung als plausibel, der im Jahr 13 größere Impulse haben sollte Segment Nichtwohngebäude versus Wohngebäude". In der auf November 2013 aktualisierten Umfrage der Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt in den 6 Großstädten wird berichtet, dass die negativen Urteile der Immobilienbetreiber für die nächsten XNUMX Monate noch vorherrschen; was die Werte betrifft, ist die Stimmung noch pessimistischer in Bezug auf die gehandelten Mengen, deren prognostizierter Saldo im Vergleich zu den letzten sechs Monaten steigt.
Grundsätzlich befindet sich 2013 noch in einer schweren Rezession, aber, das ist das Gute, der Abstieg verliert im Laufe der Monate an Intensität und dann sollten die Vorzeichen positiv werden. „Das laufende Jahr – behauptet Nomisma – sollte mit einer Anzahl von Verkäufen in der Größenordnung von 407 Einheiten abschließen, was einer jährlichen Schwankung von -8,3 % entspricht. In den nächsten zwei Jahren sollten die Transaktionen mit einer Rate von mehr als 9 % pro Jahr zunehmen, aber immer noch unter 500 Einheiten bleiben.
Allerdings setzt dieses Szenario eine Fortsetzung der Anpassung der Immobilienpreise voraus: Das im Hinblick auf den Umsatzrückgang spät einsetzende Repricing wird sich auch in den nächsten zwei Jahren fortsetzen, wenn auch mit allmählich abnehmender Intensität. Die Abwärtskorrektur der Immobilienwerte wird 2014 in allen Sektoren erheblich sein, sie wird 2015 begrenzter sein (mit Rückgängen von weniger als 2 Prozentpunkten), während 2016 abgewartet werden muss, um wieder positiv zu werden Zeichen“.
Der Umsatz geht zurück, aber der Einbruch ist nicht mit dem des Vorjahres vergleichbar (-25,8 %) Etwas besser läuft es in den Großstädten (-5,6 %) und eine fortschreitende Erschöpfung der stark drängenden Rezession und eine allmähliche Stabilisierung sind abzuschätzen den Markt, wenn auch mit um 40-50 % reduzierten Mengen im Vergleich zur Vorkrisenzeit.
Viele Elemente, die die Rezession charakterisieren, lassen jedoch nach: Die durchschnittlichen Verkaufszeiten von gebrauchten Wohnungen haben sich stabilisiert (durchschnittlich 8,4 Monate), während sich die Verkaufszeiten von Büros und Geschäften um nur 10 Tage verlängert haben und danach 10,8, 10,1 bzw. XNUMX Monate erreichten eine Periode, die durch fortschreitende Verlängerung gekennzeichnet ist.
In den letzten sechs Monaten kam es zu einer Angleichung des Rabatts gegenüber dem im ersten Halbjahr praktizierten Rabatt für Wohnungen und Büros, während der Rabatt für Geschäfte zunahm. Im Wohnungsmarkt wurden durchschnittlich 16,5 % (Gebrauchtwohnungen) und 11,5 % (Neuwohnungen) erreicht, 17,7 % für Büros und 17,4 % für Geschäfte.
Die Preise hingegen verzeichneten in der zweiten Jahreshälfte eine Schwankung von -2 % für neue Wohnungen, -2,2 % für gebrauchte, -2,3 % für Büros und -1,9 % für Geschäfte.
In Bezug auf den Unternehmensmarkt weist Nomisma darauf hin, dass Italien zaghafte Anzeichen einer Erholung zeigt: Die Inzidenz kontinentaler Investitionen stieg von 1,4 % im Jahr 2012 auf 2,3 % im Jahr 2013. Ende 2013 sollte das Volumen der institutionellen Immobilientransaktionen erreicht werden 3,3 Milliarden Euro, das sind knapp doppelt so viele Investitionen wie im vergangenen Jahr. Der Anteil ausländischer Investitionen wächst und erreicht 73 % des Marktes.
Positive Signale kommen von der Hypothekenfront. "Die Dynamik der Kredite für den Hauskauf wächst jährlich um 2,8 % - schreibt Nomisma - und ist die einzige Komponente der Kredite an Haushalte im positiven Bereich". Wir sehen „einige Anzeichen, die darauf hindeuten könnten, dass 2014 die Schrumpfung der Auszahlungen ein Ende haben und ein langsamer Erholungsprozess beginnen wird. Das erste positive Element ergibt sich aus der Wahrnehmung der Banken selbst, die für das letzte Quartal 2013 den Beginn eines weniger restriktiven Kreditangebotstrends bei einer wahrgenommenen leicht wachsenden Nachfrage signalisieren“.
