Der Immobilienmarkt erreichte 2013 seinen Tiefpunkt, aber nach acht Jahren des Sturzflugs kehrt sich der Trend um: Tatsächlich steigen die Verkäufe im Wohnsektor im ersten Quartal 4,1 um +2014 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum Jahr .
Das geht aus dem neuesten Nomisma-Bericht über die Branche hervor, einer Umfrage, die sich auf 13 Großstädte konzentriert, von Rom bis Mailand, von Venedig bis Palermo. Die positive Note kommt nach einem Tsunami, der Ziegel ab 2006 überwältigte. Nomisma weist darauf hin, dass in diesem Zeitraum die gehandelten Mengen im Wohnsektor um 56,5 % und im gewerblichen und tertiären Sektor um 63,5 % zurückgegangen sind. Der Weg der Genesung bleibt lang und beschwerlich, zumal es immer weniger Familien gibt, die ein Zuhause suchen, sogar „324 gegenüber fast 730 vor einem Jahr“, während potenzielle Handlungsinteressierte „1,6 Millionen gegenüberstehen fast 2 Millionen im Jahr 2013“.
Die objektiven Daten sollten jedoch nicht übersehen werden; im ersten Quartal 2014 gewann der Handel endlich wieder sein Pluszeichen und der Anteil war in den 13 untersuchten Städten sogar deutlicher als der Bundesdurchschnitt: +7,4 % für das Segment Wohnen; +14,9 % der kommerzielle. Leider bleibt der Trend im Managementbereich negativ (-2,6%). Preislich macht der Rückgang jedoch nicht Halt: -4,2 % Jahrestrend für Eigenheime in den 13 Großstädten; -18,9 % seit 2008.
Auch die anderen Marktindikatoren bleiben von Schwäche geprägt: Der durchschnittliche Abschlag beträgt bei Wohnimmobilien 16,5 %, bei Geschäftsimmobilien über 17 %. Die Mieten zeigen ähnliche Trends, obwohl das Mieten mittlerweile die offensichtliche Alternative zum Kaufen ist: „Insgesamt – so der Bericht – zeigte der Wohnungsmietmarkt im Jahr 2014 eine geringere Wertestreuung und einen Anstieg der mittleren Miete“.
Auf der Kreditseite, beobachtet das Forschungszentrum, verbessern sich die Dinge, aber die Erholung ist noch in weiter Ferne: „Es gibt keinen Zweifel, dass die restriktiven Exzesse, die die akuteste Phase der Krise kennzeichneten, überwunden wurden, aber es scheint ebenso offensichtlich, dass die Rückkehr zur normalen Vergabe ist ein Prozess, der gerade erst begonnen hat und sich vorerst auf die Unterstützung von Familien beschränkt".
Abschließend: "Der Tiefpunkt der Siedlungstätigkeit liegt jetzt hinter uns, aber der Weg nach vorne scheint alles andere als kurz zu sein, und vielleicht ist es an der Zeit, das Tempo zu beschleunigen".
