Eine erneute Expansion des Immobilienmarktes könne „nur durch eine erneute Kreditspritze und eine weitere Revision der Preise“ erfolgen. Dies sind die Schlussfolgerungen der konjunkturellen Analyse von Nomisma enthalten in der Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt November 2014.
Laut Nomisma ist es die 2014 das Jahr, in dem die zyklische Umkehr erfolgen sollte, mit einer Erholung der gehandelten Mengen, wenn auch geringer als erwartet. Tatsächlich sollte nach Schätzungen von Nomisma das Jahr 2014 zu Ende gehen eine landesweite Steigerung des Wohnungstausches um 3,7 %. Eine Zahl, die weit von den Niveaus der vorherigen Phasen der zyklischen Inversion des Marktes entfernt ist (37 % im Jahr 1976, 17 % im Jahr 1985 und 9 % im Jahr 1997).
Bezugnehmend dann auf die Märkte der 13 wichtigsten italienischen Städte die vorläufigen Nomisma-Ergebnisse zeigen eine deutlichere Umkehrung des Zyklus, gleich 5,5% von Hausverkäufen auf jährlicher Basis.
Die Analyse zu den frühere historische Etappen: im Zeitraum 1971-1978 gab es 3 Jahre Wachstum und 4 Jahre Rückgang, im Zeitraum 1978-1987 gab es 3 Jahre Wachstum und 6 Jahre Rückgang], im Zeitraum 1987 bis 1999 gab es 5 Jahre Wachstum und 7 Jahre des Niedergangs, während es in der Zeit von 1999 bis heute 9 Jahre des Wachstums und nach Nomisma-Prognosen 7 Jahre des Rückgangs geben wird. Nachdem die Höhepunkte der Expansion des Handelsmarktes erreicht waren, kam es zu einer Anpassung der Preise, ein Phänomen, das sich entsprechend der letzten negativen Phase des Zyklus, der noch andauert, mit einer zurückhaltenderen Intensität manifestierte und sich im Laufe der Zeit verwässerte.
Die Analyse von Nomisma zeigt, dass es seit 2008 aufgrund des Preisverfalls und eines weniger signifikanten Rückgangs der Haushaltskäufe ein Wachstum an Quadratmetern von Häusern gibt, die mit einem Jahreseinkommen gekauft werden können (mit einem Spitzenwert von 6 Quadratmetern in diesem Jahr). Leistung. Dennoch wird die Erholung des Marktes weiterhin durch die Unsicherheit der Wirtschafts- und Arbeitsbedingungen der Haushalte behindert, die mit der noch andauernden Rationierung der Kreditkomponente einhergeht.
Daher stellt sich für Nomisma die Erholung ein „noch schwache und latente“ Signale auf der Absatzseite, während die anderen Marktindikatoren "eine Bedingung der stagnierenden Illiquidität von Immobilien" bestätigen.
