Um ein Haus in Italien zu kaufen, braucht man immer mehr Bargeld. Die vorerst stabilen Preise am Immobilienmarkt haben damit nichts zu tun, sondern die in den letzten Monaten besonders schwachen Hypothekenvergaben der Banken. Der durchschnittliche Wert der Kredite lag sogar unter der Hälfte des Preises, den die Kunden für die Immobilie bezahlen mussten. Damit sank der „Loan to Value“ (also das Verhältnis zwischen Beleihungsbetrag und Hauswert) erstmals auf 49 %. Das ergab eine Umfrage des Mutui.it Research Office, das die Marktentwicklung der letzten sechs Monate analysiert.
Zwischen Oktober und April die Inzidenz von Finanzierung für das erste Eigenheim im gesamten Hypothekensektor stieg sie von 62 auf 72 %, während die durchschnittlich beantragte Summe um 143 % von 139 auf 3 Euro zurückging. Der durchschnittliche Auszahlungsbetrag ging hingegen deutlich stärker zurück (-13 %) und rutschte von 127 auf 112 Tsd. Euro.
„Was den Kauf des ersten Eigenheims betrifft, liegen wir unter der psychologischen Schwelle von 50 % – kommentierte Lorenzo Bacca, Leiter der Geschäftseinheit von Mutui.it – und das sagt uns, dass heute jeder, der sein erstes Eigenheim kaufen möchte, dies tun muss haben mehr als die Hälfte ihres Wertes gespart. Es ist eine besorgniserregende Tatsache, die uns auf eine schnelle Wende hoffen lässt."
Insgesamt verringerte sich jedoch der Abstand zwischen dem zum Zeitpunkt der Schätzung beantragten Betrag und dem tatsächlich von den Banken ausgezahlten Betrag um 11 % von 17 % auf nur noch 6 %. Dadurch ist auch der Prozentsatz der von den Kreditinstituten abgelehnten Kredite zurückgegangen. Das bedeutet, dass die Kunden leichtere Hypotheken verlangen, weil sie Angst vor einer (mehreren) zehnjährigen Maxi-Schuld haben
„Die Italiener – so Bacca weiter – scheinen immer konkreter zu werden oder sich der wirtschaftlichen Situation vielleicht bewusst zu sein. Das Darlehen wird für begrenzte Beträge gewährt (die neueste Umfrage gibt 121.000 Euro als durchschnittlich ausgezahlten Betrag bei einem durchschnittlichen Antrag von rund 125.000 Euro an) und zielt darauf ab, einen Prozentsatz des Immobilienwerts zu finanzieren, der bei etwa 50 % bleibt“.
Es gibt jedoch mindestens eine gute Nachricht für diejenigen, die noch nicht an die Theke gegangen sind. Euribor-Indizes und Eurirs markieren nur neue historische Tiefs: Das bedeutet, dass die Tarife zwischen 3,6 % und 4 % für diejenigen liegen, die die variable Lösung wählen, und zwischen 5,5 % und 6 % für diejenigen, die den sichereren (und teureren) Festzins bevorzugen.
